¿A quién asignarle el trabajo de remodelación de tus propiedades?

Al asignar el trabajo, estarás equilibrando la necesidad de previsibilidad con el deseo de minimizar los costos.

Hay tres maneras principales de realizar el trabajo en un proyecto de construcción: contratar a un contratista general, contratar oficios especializados y contratar a trabajadores individuales.

Cada uno tiene su propio nivel de previsibilidad, costo y participación personal.

✅ Contratista general

Un contratista general es un experto en la mejora de casas y se encargará de todas las tareas desafiantes asociadas con un proyecto de construcción, desde el manejo de materiales, personas y dinero, hasta la resolución de problemas sobre la marcha.

Él tomará tu visión y objetivos para la propiedad y, si es necesario, trabajará con arquitectos y diseñadores para llegar a un alcance de trabajo, presupuesto y horario óptimo.

Lo que debe hacer un buen contratista general:

1⃣ Gestionar todo el proyecto de rehabilitación.

2⃣ Consultar contigo sobre tu plan de mejora.

3⃣ Colaborar con arquitectos y diseñadores.

4⃣ Elaborar un alcance completo de los trabajos y especificaciones de los materiales.

5⃣ Crear un presupuesto y un calendario.

6⃣ Obtener los permisos y programar las inspecciones.

7⃣ Programar, ordenar y realizar pagos para todos los materiales.

8⃣ Contratar, programar y realizar pagos para todas las operaciones.

9⃣ Garantizar el cumplimiento del presupuesto, los plazos y la calidad.

🔟 Gestionar el riesgo y resolver los problemas que surjan.

Cuando contratas a este perfil, tu responsabilidad es comunicar claramente el plan de mejora, los objetivos, la visión y las expectativas para la remodelación.

✅ Oficios especializados

La gestión de la remodelación por sí mismo mediante el uso de oficios especializados puede ser la mejor opción en comparación con el uso de un contratista general para una solución de bajo costo.

Contratar a profesionales especializados o, mejor aún, a profesionales llave en mano es una buena manera de hacerlo.

Varios de estos perfiles pueden ser:

– Inversores inmobiliarios: Clubes de inversores inmobiliarios (reuniones y listas de distribución de correo electrónico), tú círculo de inversores inmobiliarios y prestamistas de dinero privado.

– Profesionales de la construcción: Contratistas generales y oficios especializados, comerciantes, vendedores y trabajadores de tiendas de suministros; y arquitectos e interioristas.

– Profesionales del sector inmobiliario: Agentes de bienes raíces y prestamistas especializados en construcción.

✅ Trabajadores individuales

Recuerda que puedes contratar también a trabajadores individuales, una vez que tengas una lista corta de contratistas calificados, harás oficial el compromiso comercial firmando un contrato antes de que comiencen los trabajos.

En algunos casos, tendrás que proporcionar el contrato; en otros, estarás trabajando con sus contratos.

Lo más probable es que un trabajador individual te presente un contrato. Es importante recordar que su contrato probablemente está diseñado para proteger el negocio de él, no el tuyo, por eso debes leer con detenimiento y también proteger tus intereses.

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