¿Arrendar tu inmueble directo o a través de una inmobiliaria?

Si estás en planes de arrendar tu propiedad y aún no sabes si hacerlo de forma directa o través de una inmobiliaria, en este artículo te ayudaremos a evitar inconvenientes con tus futuros inquilinos.

Como propietario, siempre es normal preguntarse:

¿Vale la pena el pago mensual a una agencia inmobiliaria para que administre mi propiedad?

¿Qué puede hacer una agencia inmobiliaria que no esté en mi alcance hacer como propietario?

Aquí resolveremos todas las dudas que pueden surgirle a un propietario.

Todo el proceso de arrendamiento de una propiedad consta de los siguientes diferentes tipos de gestiones:

✅ Búsqueda del inquilino

Cuando tomas la decisión de arrendar tu inmueble, surge la necesidad de efectuarle una adecuada publicidad a la propiedad, y así, conseguir personas que desean vivir allí.

➡ Contrato directo

Sin ningún inconveniente puedes pegar el aviso en la fachada, comentarlo con amigos y familiares, y buscar algún portal gratuito que permita publicar tu propiedad en internet.

Debes tener en cuenta que al momento en el que resulte alguien interesado, debes contar con disponibilidad de tiempo para poder enseñarle el apartamento.

➡ Por medio de una inmobiliaria

La inmobiliaria puede pegar o no un aviso en la fachada, sin embargo, la inversión principal que realizan las inmobiliarias para publicar los inmuebles es en un gran número de portales inmobiliarios con alto tráfico de visitas.

También, un asesor inmobiliario va a estar siempre disponible para acompañar al cliente y enseñar la vivienda.

✅Estudio de la capacidad de pago y realización del contrato

Quizá hayas encontrado a alguien que quiera y desee arrendar tu inmueble, pero eso no significa que tenga la capacidad económica para pagar.

➡ Contrato directo

Este aspecto puede ser un poco más complicado para el propietario, y es saber, que documentación solicitarle al interesado en la propiedad, y saber analizar los documentos para acreditar que la persona tenga solvencia económica.

Es recomendable tener presente la realización y firma del contrato de arrendamiento; normalmente puedes encontrar en internet minutas de contrato de arrendamiento, la cual, aunque es un contrato más básico, tiene plena validez legal.

➡ Por medio de una inmobiliaria

Las agencias inmobiliarias trabajan de la mano con aseguradoras o afianzadoras, y estas normalmente se encargan de un estudio completo de la capacidad crediticia de la persona interesada en arrendar tu inmueble, consultan en las centrales de riesgo, y validan que la documentación presentada sea real.

Las inmobiliarias tienen contratos de arrendamiento de nivel profesional y redactados por abogados expertos en la materia, por lo que los contratos sin duda alguna serán muchos más completos de los que se pueden obtener en la web.

✅  Fraudes y estafas

➡ Contrato directo

Solo puede validarse que la persona que firma el contrato en efecto es quien dice ser, por medio de la autenticación del contrato ante notaria; no obstante, no tiene forma de validar que la documentación que aportó la persona y su capacidad de pago, sean completamente reales.

➡ Por medio de una inmobiliaria

En el estudio se verifica la autenticidad de la documentación presentada, sin embargo, siempre existe el peligro de que ocurra algún fraude o estafa, el riesgo ante esto no lo asume el propietario, sino la inmobiliaria.

✅ Reparaciones, problemas y controversias

En el transcurso del arrendamiento es común que surjan reparaciones que deban realizarse al inmueble, o también controversias con el arrendatario.

➡ Contrato directo:

El propietario revisa en caso de haber daños y arreglos en la propiedad, si asume el daño, o por el contrario deja que el inquilino sea quien lo pague; además, pueden existir diferencias o desacuerdos entre las dos partes que pueden causar inconvenientes.

➡ Por medio de una inmobiliaria

Esta es una de las razones principales por las cuales se acude a una inmobiliaria, y es que, muchas veces la comunicación entre las personas es complicada, y más aún, cuando hay que decirle al inquilino que le corresponde pagar por los daños, o le toca cesar alguna actividad inadecuada que esté haciendo.

Es aquí donde la experiencia y el conocimiento legal que tiene la inmobiliaria es decisivo en el tema de decidir a quién le corresponde pagar la reparación, y en cualquier otro problema intermediar para darle una pronta solución.

✅ Pago puntal del valor del arrendamiento

Siendo este otro motivo por el cual el propietario decide arrendar su inmueble, y es que le paguen puntualmente el valor del arrendamiento dentro del periodo establecido.

➡ Contrato directo

Sin importar que tan buena solvencia económica tenga el arrendatario, eso no garantiza que cancele puntualmente el valor del arrendamiento; aquí el propietario podrá encontrarse con inquilinos cumplidos, o con inquilinos a los cuales constantemente tendrá que estar llamando para solicitar el pago.

➡ Por medio de una inmobiliaria

Esta es la razón principal por la cual se busca la seguridad y confianza de una inmobiliaria, pues, sin importar si el inquilino paga o no, la inmobiliaria asegura el pago puntual al propietario.

✅ Proceso ejecutivo de cobro de canon adeudado y restitución de inmueble arrendado

Las inmobiliarias después de realizar un estudio dedicado y profesional de la documentación presentada por el arrendatario, están exentas de que no pague el valor del arrendamiento e incluso que pese a los requerimientos de desocupar la vivienda.

➡ Contrato directo

El propietario deberá contratar a un abogado para que le trámite ambas demandas.

➡ Por medio de una inmobiliaria

La inmobiliaria seguirá respondiendo por el pago mensual del canon del arrendamiento y servicios públicos domiciliarios.

Además, adelantar sin ningún costo adicional los procesos jurídicos de restitución de inmueble arrendado y cobro de canon de arrendamiento.

✅ Daños en el inmueble y servicios públicos domiciliarios al terminar el contrato

Es común que, al finalizar el contrato de arrendamiento, el apartamento no se encuentre en el mismo estado que se le entregó al inquilino, ya sea por el desgaste normal o por mal uso del arrendatario.

Debes tener en cuenta que la factura de servicios públicos llega mes vencido, por lo que siempre va a quedar pendiente un valor que le corresponde pagar al inquilino.

➡ Contrato directo

El propietario puede solicitar que el arrendatario realice todas las reparaciones que le correspondan, de igual manera, que se encuentre a paz y salvo los servicios públicos y realice un pequeño depósito para garantizar el pago de la cuenta de servicios.

➡ Por medio de una inmobiliaria

La agencia responde frente al propietario por los daños causados imputables al arrendatario, así como de los servicios públicos domiciliarios hasta el día en que el inquilino haya ocupado el bien.

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