¬ŅPor qu√© los bienes ra√≠ces son la inversi√≥n ideal?

Para nadie es un secreto que el 90% de todos los millonarios del mundo son due√Īos de bienes ra√≠ces.

Las inversiones en bienes raíces son el vehículo ideal para prosperar y retirarte joven.

Definitivamente, la forma m√°s probable para alcanzar la libertad financiera en tu vida es a trav√©s de la iniciativa empresarial y ser due√Īo de tu propio negocio.

Los buscadores de oportunidades pueden pasar incontables horas investigando los mejores caminos para hacer dinero y nunca logran resultados importantes. Si tu eres una de esas personas, puedes detener tu investigación.

Porque de todas las opciones existentes, las inversiones inmobiliarias, son la OPCI√ďN IDEAL y te proporciona la mayor probabilidad de prosperidad econ√≥mica.

¬ŅPor qu√© los bienes ra√≠ces son la INVERSI√ďN IDEAL?

  1. Ingresos:

Generar ingresos es el principal beneficio de los bienes raíces.

Las propiedades inmobiliarias pueden proporcionarte ingresos estables, con ventajas fiscales. Es decir, te ofrecen flujo de efectivo.

Tu puedes alquilar bienes raíces y después de pagar todos los gastos (hipoteca, impuestos, administración de la propiedad y gastos de mantenimiento) todavía te sobra dinero y generas un ingreso mensual estable.

Aunque hay otras inversiones que proporcionan ingresos estables, como los bonos y las acciones, que ofrecen pagos de dividendos.

Por lo general, los bienes raíces proporcionan una mayor cantidad de ingresos comparado con el pago de dividendos de bonos o acciones, y además te ofrece más ventajas fiscales.

  1. Depreciación:

Este término se utiliza con fines fiscales y es de gran valor para los inversores inmobiliarios.

Para ilustrar el concepto de depreciaci√≥n, piense en la vida √ļtil de una camiseta.

Despu√©s de haber sido usada y lavada, a lo largo de varios a√Īos, se deteriora.

Aunque tu puedes tener una camiseta que ha durado d√©cadas, la camiseta promedio probablemente dura un par de a√Īos.

En algunos países del mundo, hacienda no te permite depreciar el valor del inmueble. Pero, en algunos países si te lo permite hacer.

Para determinar cu√°nto pagar√°s en impuestos sobre tu inversi√≥n inmobiliaria, hacienda ha reconocido que la estructura de una propiedad (no la tierra, s√≥lo la estructura) se deteriora demasiado, y fijan un per√≠odo de vida √ļtil de X a√Īos, seg√ļn el pa√≠s.

¬ŅUna casa bien mantenida simplemente se desmorona despu√©s de X a√Īos?

Por supuesto que no. Pero, para determinar cu√°nto vas a pagar en impuestos¬† por la propiedad que compraste (menos la tierra), puede ser depreciada en X a√Īos.

Con todos los aumentos de impuestos y las injustas reglas de tributaci√≥n… ¬ŅPor qu√© los gobiernos siguen permitiendo esta deducci√≥n para los inversores inmobiliarios?

Porque los gobiernos siempre están incentivando a las personas para que se conviertan en propietarios de bienes raíces. Ellos quieren que te conviertas en inversor inmobiliario.

  1. Capital: 

Cuando compras bienes raíces, tienes la oportunidad de comprarla a un precio inferior a su valor de mercado.

Cuando consigues un buen negocio, la diferencia entre lo que pagaste y lo que vale se llama capital.

El viejo refr√°n: ¬ęEn bienes ra√≠ces, ganas dinero cuando compras¬Ľ, se aplica aqu√≠.

Cuando t√ļ compras una propiedad muy por debajo del valor de mercado, instant√°neamente obtienes aumento de capital.

En comparaci√≥n, las acciones negociadas p√ļblicamente se compran al valor de mercado. El mercado puede estar infravalorando o sobrevalorando las acciones en el momento de la compra. Pero, cuando compras una acci√≥n, el precio pagado es lo que el mercado pagar√° por ello, en ese momento.

Con bienes ra√≠ces,¬†t√ļ puedes comprar hoy una propiedad muy por debajo del valor de mercado y literalmente, venderla ese mismo d√≠a,¬† por varios miles de d√≥lares m√°s.

  1. Apreciación: 

Durante muchos a√Īos, los bienes ra√≠ces tienden a apreciarse (aumento en el precio) al mismo ritmo de la inflaci√≥n (1 al 2% por a√Īo). En algunas zonas, se puede apreciar entre el 3 al 4% por a√Īo.

Para los inversores sabios y educados, la apreciaci√≥n es un bono financiero a√Īadido por ser un propietario de bienes ra√≠ces, no la raz√≥n para comprar una propiedad.

Puesto que predecir el futuro ha demostrado ser una tarea difícil, la compra de bienes raíces en base a los otros factores descritos anteriormente, es una decisión mucho mejor que apostarle a la apreciación.

Tu sólo puedes beneficiarte de la apreciación de bienes raíces si eres el propietario. Por lo tanto, debes poseer tantos bienes raíces como sea posible, tan sabiamente como sea posible, te dará mayores probabilidades para ganar apreciación. !Y si viene hacia ti, sé agradecido¡

  1. Apalancamiento: 

Cuando prestas dinero para comprar bienes raíces, estás utilizando el apalancamiento.

Las empresas del mundo que controlan la mayor√≠a del dinero, como: bancos, compa√Ī√≠as hipotecarias, fondos de inversi√≥n, fondos de pensiones, cooperativas y compa√Ī√≠as de seguros, quieren prestarte dinero para comprar bienes ra√≠ces.

As√≠ es como muchos de ellos hacen su dinero: ¬ęprestando dinero en bienes ra√≠ces¬Ľ.

Existen diferentes tipos de prestamistas de bienes raíces. Desde los que requieren muchos requisitos para prestarte. A los que simplemente prestan dinero en bienes raíces basado en el valor de mercado de la propiedad a comprar.

Por ejemplo:

РSi compras una propiedad de US$$100.000 y pones US$$20.000, estás utilizando el apalancamiento para poseer un activo de US$100.000 con sólo US$20.000 de tu propio dinero.

РSin apalancamiento y con US$100.000 en ahorros, podrías comprar 1 propiedad por valor de US$100.000. Pero, con apalancamiento, usando una hipoteca del 80%. Podrías comprar 5 propiedades con valor de US$100.000, aportando a cada propiedad US$20.000.

La capacidad de pedir dinero prestado para comprar bienes raíces es usar el apalancamiento y te permite comprar más bienes raíces con el mismo dinero.

Los bienes ra√≠ces son realmente la INVERSI√ďN IDEAL.

Estos son algunos de los beneficios que hacen que los bienes raíces sean el mejor vehículo para invertir y alcanzar la libertad financiera.

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