驴C贸mo amarrar una propiedad?

Evaluar propiedades son como embarcarte a una misi贸n de investigaci贸n para recopilar informaci贸n y crear una visi贸n clara de la propiedad.

驴Visi贸n?

S铆.

Porque en realidad no sabr谩s todo lo posible de la propiedad.

Sabr谩s de qu茅 se trata la propiedad y c贸mo fue qu茅 lleg贸 a su situaci贸n actual.

Quiz谩 hasta tengas una idea de su desempe帽o futuro.

No obstante, nunca tendr谩s el 100% de la informaci贸n disponible.

Lleg贸 la hora de convencer al vendedor de que venda su propiedad.

Cuando conf铆as en tus n煤meros y decides comprar, llegas a una meta importante.

Tu objetivo en esta fase del proceso es 芦amarrar la propiedad禄.

Es decir, al retirar la propiedad del mercado por medio de una carta de intenci贸n o, en algunos casos, un contrato de compraventa.

Cuando se firma un contrato de compraventa, la propiedad deja de estar disponible para otros posibles compradores.

Mientras m谩s r谩pido ates la propiedad, mejores posibilidades tendr谩s de cerrar el trato a tu precio.

Debes seguir un protocolo est谩ndar para comprar propiedades de inversi贸n, independientemente de si tardas dos d铆as o dos semanas en tomar una decisi贸n.

Recuerda, el objetivo es amarrar la propiedad.

Necesitas negociar los t茅rminos de la venta y es importante revisar la propiedad y sus operaciones al mayor detalle posible.

鈿 Carta de intenci贸n聽

Las cartas de intenci贸n te ayudaran a economizar dinero por honorarios de abogados, ya que los abogados no suelen involucrarse cuando se negocian cartas de intenci贸n.

Adem谩s, el trabajo realizado en este proceso hace que el proceso del contrato sea m谩s r谩pido y fluido.

La carta de intenci贸n contiene tu oferta junto con puntos de acuerdos b谩sicos; por ejemplo, monto del pago inicial, tiempo para realizar la diligencia debida, monto del dep贸sito en garant铆a y contingencias de mandamiento.

鈿 Contrato de compraventa

Cuando el comprador y el vendedor aceptan los t茅rminos con firmas en la carta de intenci贸n, se pide al abogado que redacte un acuerdo de compraventa; o bien, puedes usar un formato est谩ndar de alguna agencia conocida.

Los acuerdos de compraventa siempre explican la forma en que el vendedor dar谩 informaci贸n sobre las operaciones actuales de la propiedad.

Indica fechas cr铆ticas, incluyendo el momento en que el dep贸sito deja de ser reembolsable, cuando se agota el periodo de diligencia debida y tu fecha de cierre.

Tendr谩s que realizar un dep贸sito como muestra de buena fe tan pronto est茅s listo para firmar el contrato de compraventa, por lo general es reembolsable en su totalidad hasta que se completa el proceso de diligencia debida y consigues el financiamiento.

Aseg煤rate de que cada contrato que firmes tenga algunos t茅rminos importantes.

Los t茅rminos son los siguientes:

– 驴Cu谩l es el dep贸sito inicial para abrir el proceso e iniciar la investigaci贸n detallada?

– 驴Qui茅n retiene el dep贸sito del comprador y en qu茅 momento deja de ser reembolsable?

– 驴Cu谩les son los plazos de tiempo despu茅s de cerrar el trato, sobre todo para contingencias y la transferencia de propiedad?

– 驴Cu谩les son los prorrateos para rentas, impuestos, seguro, dep贸sitos de seguridad, etc., los cuales deber铆an repartirse entre el comprador y el vendedor al momento de la transferencia?

– 驴Cu谩ndo se entregar谩 el informe del t铆tulo y cu谩l ser谩 su contenido?

– 驴Cu谩les son las contingencias financieras, incluyendo conseguir un nuevo pr茅stamo o asumir el pr茅stamo existente?

鈿 Contingencias聽

Las contingencias son disposiciones en un contrato que dan la opci贸n de cancelar el acuerdo en caso de circunstancias imprevistas.

Algunos ejemplos de contingencias comunes son las contingencias de pr茅stamos y las contingencias de diligencia debida.

Estas son muy importantes, por lo cual es recomendable que est茅n en cada contrato de compraventa.

Una contingencia de pr茅stamo establece que la venta depende de que califiques para un financiamiento.

Esto te da una salida en caso de que el prestamista se reh煤se a financiar el acuerdo.

鈿 Firma de contrato聽

Cuando el comprador y el vendedor aceptan todos los t茅rminos en el contrato, el resultado es un contrato de compraventa listo para firmar y fechar.

Este acuerdo es vinculante, y casi siempre se te pedir谩 hacer un dep贸sito en garant铆a el d铆a que se firme.

Este dep贸sito es completamente reembolsable.

Puedes rechazar el trato hasta que revises y renuncies a contingencias como la diligencia debida y la obtenci贸n del pr茅stamo.

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