¿Cómo aumentar tu flujo de efectivo con apalancamiento?

Los inversores inmobiliarios no solo magnifican sus ganancias de capital del apalancamiento.

También aumentan sus tasas de rendimiento de los flujos de efectivo.

Efectivo para una propiedad que produce un ingreso neto (después de todo en funcionamiento gastos) del 7,5 por ciento (sin financiación).

No está mal.

🟥 Con el tiempo, las devoluciones de los alquileres aumentan

La mayor parte de los propietarios aumentan sus alquileres.

Quizás no este año, tal vez no el próximo año.

Pero durante el tiempo de cinco años o más, el aumento de los rendimientos de los alquileres crece el flujo de efectivo.

Si elegiste el momento, el precio y ubicación correcta, la demanda aumentará los alquileres a medida que más personas quieran vivir en el barrio donde se encuentra tu vivienda.

De cualquier manera, ganas.

De hecho, puedes ganar incluso si tu alquiler aumenta.

🟥 Refinanciar para aumentar los flujos de efectivo

Aumentan tus flujos de efectivo cuando aumentan tus alquileres.

Puedes incrementar tus flujos de efectivo cuando refinancias tus hipotecas y aumentas tus alquileres.

🟥 Compra a un precio inferior al del mercado

Cuando los economistas (mal) calculan los rendimientos que reciben los inversores inmobiliarios, omiten el hecho de que los compradores inteligentes a menudo adquieren excelentes propiedades para menos que su valor de mercado.

lo más importante en los mercados actuales, están en apuros financieros todos los vendedores venderán a precios inferiores a los del mercado.

En los malos momentos de los bienes raíces, los estresados ​​y preocupados financieramente no solo son los propietarios individuales sino también las hipotecas.

Las instituciones financieras ahora poseen más de un millón ejecuciones hipotecarias (llamadas REO) que deben vender lo más rápido posible

🟥 Vender a un precio superior al valor de mercado

¿Cómo vender una vivienda por más que el valor de mercado?

Encuentra un comprador

Oferta de vendedor financiación, una opción global o quizás una opción de arrendamiento.

A veces los compradores pagan más que el precio de mercado porque no conocen o quizá no les interesa lo que están haciendo.

A veces pagan más por obtener una característica muy deseada o términos de compra / financiamiento.

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