¿Cómo calcular los costos de remodelación de una casa?

¿No sabes cómo calcular los costos de remodelación de un inmueble?

Quédate porque en este artículo te lo contaremos de forma fácil y sencilla para que lo puedas hacer sin complicaciones.

Aprenderás a reconocer los peligros de calcular mal los costos de mejora y a calcularlos contratando a un profesional o haciéndolo tú mismo.

Una pequeña falla o un error en el cálculo puede convertirse en un gran impacto para tus ganancias. En conjunto, estos pequeños errores pueden conducir a uno aún mayor: sin beneficio alguno.

Se pierden algunas de las mejoras (no lo suficientemente completas) y se calcula mal el costo de otras mejoras (no lo suficientemente precisas).

Una cosa es calcular mal el costo de un lavaplatos nuevo en $30, pero como hemos visto, si olvidas que necesitas un nuevo lavaplatos, podría costar $1.300.

Por eso es tan importante ser minucioso.

La precisión también corre un papel fundamental: si no obtienes los costos exactamente correctos, aún puedes erosionar tus ganancias con muchos pequeños errores.

Hay tres formas principales de estimar los costos de mejora de un cambio, y cada una implica compensaciones en lo que respecta a la minuciosidad, la precisión y la velocidad.

🟠 Contratando a un profesional (contratista general)

Especialmente para tu primer par de cambios, algunos de los mejores consejos que podemos darte es contratar a una persona experimentada para administrar la construcción.

Un buen beneficio de contratar a este tipo de profesionales es que él o ella hará la estimación de costos por ti.

El contratista te acompañará en tu recorrido imprescindible y te indicará muchas de las cosas sobre la casa que deben mejorarse, así como trabajará contigo para pensar en las cosas que deben y podrían hacerse a la luz de lo que está sucediendo en el barrio.

El contratista general tomará tu plan de mejora y lo convertirá en un alcance de trabajo, presupuesto y cronograma.

Elige un contratista general que se sienta cómodo trabajando con inversionistas de bienes raíces y haya completado una serie de proyectos de remodelación en los que se renovó toda la propiedad (no solo una cocina o un baño).

Es importante que su contratista general comprenda que el objetivo es maximizar las ganancias.

Las mejoras y los extras deben sugerirse solo porque es probable que aumenten sus ganancias, no porque solo aumenten el valor de la casa (una distinción sutil pero importante).

🟠 Hacer el coste estimado tú mismo

Aunque hay muchas dificultades al obtener una estimación de costos haciéndola tú mismo, puede ser más confiable, si estás dispuesto a dedicarle parte de tiempo a esta tarea.

Lo que debes tener presente al calcular los costos por tu cuenta es el precio de los materiales y cuánto te cobrarán los contratistas por hacer todas las mejoras en la vivienda.

Si no tienes el presupuesto para contratar a un profesional, lo puedes hacer tú mismo con un poco de dedicación y tiempo.

Por otro lado, debes recordar que no solo la remodelación incluye los materiales, así como te lo mencionamos anteriormente también están los costos por la mano de obra de los contratistas.

La mejor manera de estimar esos costos es no pagar por horas, sino establecer un precio fijo por cierta cantidad de tareas de construcción.

Eso da como resultado una forma justa de pagar a los contratistas que te permite proyectar el precio final y garantizar la coherencia cada vez que se hace el presupuesto de remodelación.

🟠 Usando las reglas del pulgar

Cuando sea absolutamente necesario hacerlo de la noche a la mañana, utiliza las reglas generales.

Hay una excelente manera de comparar casas y categorizar el trabajo, es compararlas sobre la base del costo de mejora por metro cuadrado (costo total de mejora dividido por el total de metros cuadrados).

Gastar $ 6por metro cuadrado en una remodelación se traduce en hacer lo básico, como pintura, alfombra y algunos accesorios nuevos.

Por el contrario, $30 por metro cuadrado es un trabajo mucho más complejo.

Además de hacer todo lo básico, las mejoras podrían incluir mucho trabajo duro, como enmarcado, plomería, HVAC y reparaciones eléctricas y de placas de yeso.

La forma correcta de comparar trabajos es mediante el costo de mejora por metro cuadrado.

Un trabajo de $6 por metro cuadrado es esencialmente lo mismo que cualquier otro trabajo de $ 6 por metro cuadrado, y un trabajo de $30 por metro cuadrado.

Probablemente será como cualquier otro trabajo de $ 30 por metro cuadrado.

 La contingencia del 5 por ciento

 Si utilizas un contratista general para estimar tus costos de mejora, el contratista sin duda agregará algún tipo de contingencia por costos de construcción imprevistos.

Ya sea por vandalismo, robo en el sitio de construcción o desagradables ocultos que no podrías haber conocido hasta que quitó el panel de yeso (goteras, termitas, abejas, olores que son difíciles de eliminar, etc.).

Te sugerimos que hagas lo que hacen los profesionales: incorpora una contingencia del 5%.

Por ejemplo, si habías presupuestado $10,000 en costos de remodelación, agrega otros $500 para manejar las contingencias o reparaciones inesperadas.

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