¬ŅC√≥mo conseguir un mill√≥n invirtiendo en bienes ra√≠ces?

Lo interesante de invertir en bienes raíces es que tienes muchas opciones para lograr tu anhelada libertad financiera.

Si eliges reinvertir el flujo de caja para adquirir más bienes raíces o pagar una deuda, puedes lograr tus objetivos más rápido.

Por eso nuestro enfoque lo vamos a reducir en cuatro ángulos distintos para abordar el tema de cómo conseguir un millón invirtiendo en bienes raíces:

‚Ė∂ ¬ŅCu√°ntas propiedades necesitar√≠as adquirir como inversionista hoy para recibir $1 mill√≥n en flujo de efectivo anual ahora?

‚Ė∂ ¬ŅCu√°ntos bienes ra√≠ces necesitar√≠as adquirir como inversionista hoy para recibir $1 mill√≥n en flujo de efectivo anual en el futuro?

‚Ė∂ ¬ŅCu√°ntas viviendas necesitar√≠as adquirir como inversionista a lo largo del tiempo para recibir $1 mill√≥n en flujo de efectivo anual en el futuro?

‚Ė∂ ¬ŅCu√°ntos inmuebles necesitar√≠as adquirir como inversionista a lo largo del tiempo para recibir $1 mill√≥n en flujo de efectivo anual y retiro de capital en el futuro?

No olvides que tus elecciones y tus habilidades pueden mejorar los resultados con todos estos modelos.

‚úÖ ¬ŅCu√°ntas propiedades necesitar√≠as adquirir hoy para recibir $1 mill√≥n en flujo de efectivo anual ahora?

Para recibir $1 millón en ingresos anuales antes de impuestos ahora, necesitarías adquirir como inversionista 102 alquileres unifamiliares a la vez y poseerlos de forma gratuita y clara.

Cualquier valor inferior al 100% de la posición de capital requiere un aumento sustancial de la propiedad, así como una mayor inversión de efectivo.

Lograr un millón de dólares en flujo de caja hoy requiere una inversión inicial sustancial. 

La buena noticia es que la mayoría de las personas no necesitan recibir un millón de inmediato. 

La mayoría de la gente tiene al menos algo de tiempo para dejar que las ventajas de invertir en bienes raíces trabajen a su favor.

‚úÖ ¬ŅCu√°ntos bienes ra√≠ces necesitar√≠as adquirir hoy para recibir $1 mill√≥n en flujo de efectivo anual en el futuro?

Factorizar el tiempo funciona a tu favor como inversor porque te permite contabilizar la apreciación de los valores inmobiliarios y los alquileres, los cuales históricamente tienden a apreciarse en alrededor del 5 por ciento anual.

Usando esas suposiciones e incluyendo el pago inicial regular del 20 por ciento para hipotecas a 15 o 30 a√Īos puedes conocer con¬†exactitud cu√°ntos bienes ra√≠ces tendr√≠as que adquirir como inversionista hoy para lograr $1 mill√≥n en ingresos no devengados.

‚úÖ ¬ŅCu√°ntas viviendas necesitar√≠as adquirir con el tiempo para recibir $1 mill√≥n en flujo de efectivo anual en el futuro?

En este modelo, tomaremos en cuenta tanto el tiempo en el mercado como el tiempo que lleva adquirir la cartera de un millonario de flujo de caja.

Lo instructivo de este modelo es que te muestra la cantidad promedio y el valor de mercado de las casas que tendr√°s que comprar cada a√Īo para cumplir con tu objetivo de ingresos no laborales.

Adem√°s, muestra la cantidad de dinero que tendr√°s que invertir en promedio cada a√Īo, un factor clave para establecer los objetivos de ahorro y presupuesto.

‚úÖ ¬ŅCu√°nto inmuebles necesitar√≠as adquirir con el tiempo para recibir $1 mill√≥n en flujo de efectivo anual y rotaci√≥n de capital en el futuro?

En el √ļltimo y m√°s completo modelo, vamos a acelerar el proceso teniendo en cuenta el hecho de que la acumulaci√≥n de capital se puede utilizar como fuente de ingresos.

Como sabes, hay dos maneras de obtener ingresos a partir de las inversiones inmobiliarias:

Primero, t√ļ como inversionista puedes recibir flujo de efectivo de las inversiones que hagas.

Y en segundo lugar, tienes la opción adicional de aprovechar y sacar tu acumulación de capital.

La acumulación de capital, la combinación de la apreciación del valor y el pago de la deuda, es muy real. 

De hecho, hasta que la deuda hipotecaria se pague por completo, habrá un rendimiento anual promedio mayor de la acumulación de capital que del flujo de efectivo en casi cualquier escenario.

Por eso es vital que eval√ļes cada una de estas cuatro preguntas base para que entiendas c√≥mo puedes conseguir un mill√≥n invirtiendo en bienes ra√≠ces.

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