🔴 Enfoca tu misión para una visión clara
Antes de que tomes una decisión primero decide qué comprar, debes comprender por qué estás invirtiendo en bienes raíces.
La estrategia retener se centra en dos impulsores financieros fundamentales para determinar los criterios del inmueble de los inversores:
👉 Flujo de caja
👉 Patrimonio neto.
Depende de donde se encuentre tu viaje financiero, tus criterios pueden ser muy distintos.
Si eres es una persona soltera de veinticinco años con el objetivo de comprar tu primera vivienda como propiedad de inversión, tu criterio de inversión personal probablemente no es en nada parecido al de una pareja mucho mayor que busca una cartera de propiedades que les permita jubilarse en diez años.
¿Qué ocurre cuando tienes esa propiedad durante treinta años y la pagas por completo?
En el año treinta, tu propiedad tendría un flujo de efectivo de $17,908 al año, y habría fluido de efectivo casi un cuarto de millón de dólares durante su vida útil.
Su rendimiento financiero acumulado sería de $ 812,387 y estaría doblando la esquina hacia $ 1 millón.
🔴 Incrementar tu flujo de efectivo
El flujo de efectivo es el dinero que obtienes de una inversión inmobiliaria cuando los ingresos por alquiler son mayores a los costos en los que incurre.
Incluidos, el mantenimiento, los impuestos, los pagos de hipoteca y la desocupación.
Cuando compras la propiedad correcta, la financias correctamente y controlas tus gastos, conseguirás un flujo de efectivo neto positivo desde el inicio.
Y a medida que el alquiler aumenta con el tiempo, tu flujo de caja puede continuar creciendo.
El flujo de efectivo es la clave, independientemente de tus criterios personales.
🔴 Aumentar tu patrimonio neto
El patrimonio neto son los activos menos los pasivos totales, lo que posees menos lo que debes.
Es el verdadero criterio y el mejor para calcular y realizar un seguimiento de tu éxito financiero.
Cuando construyes tu patrimonio neto, incrementas tu seguridad financiera a largo plazo.
Con la estrategia de retener, puedes hacerlo pagando tus hipotecas, aumentando tu capital lo más rápido posible.
🔴 Pégate a tus estándares
Existen estándares básicos para ayudarte a realizar una inversión inteligente en cualquiera de las dos capacidades:
👉 No debes violar el flujo de efectivo.
Es decir que cada propiedad en la que inviertes necesita un flujo de efectivo de al menos U$1/mes, te sugerimos que te acerques a US$100/mes, desde el día en que la compras.
👉 Tu patrimonio neto aumentará en la mayoría de las inversiones inmobiliarias mediante el pago de la deuda, independientemente de la apreciación.
👉 Una propiedad ideal podría verse algo así en el primer año.
Flujo de efectivo de US$50 a US$100/mes, ubicada en un barrio decente y bonito para que la vivienda no se baje de valor y tenga una expectativa razonable de apreciación promedio.
