驴C贸mo encontrar oportunidades de inversi贸n inmobiliarias?

La prospecci贸n puede llevar mucho tiempo y trabajo, pero da excelentes resultados, por eso ten presente las tres estrategias que te vamos a contar a continuaci贸n.

鉁 Sal a buscar en tus barrios objetivos

Uno de los m茅todos probados y verdaderos de prospecci贸n de viviendas es rastrear los barrios de destino en busca de casas vac铆as y luego buscar a los propietarios en los registros de impuestos y comunicarte con ellos para ver si est谩n dispuestos a vender.

La raz贸n por la que especificamos casas vac铆as es que aumenta las probabilidades de que obtengas tanto un vendedor motivado como una casa interesante.

Conducir en el barrio de destino es posiblemente el mejor lugar para comenzar cuando est谩s buscando tu primer giro.

Ahora ten en cuenta que el trabajo puede volverse bastante tedioso si intentas cubrir mucho terreno en un solo d铆a.

Puede que te resulte mejor dividirlo en viajes m谩s cortos a lo largo de cada semana.

Otra forma de romper la monoton铆a es escribir las direcciones cuando veas carteles de 鈥淪e vende鈥.

Muchos inmuebles en 鈥淪e vende鈥 se encuentran en el mercado y el propietario puede estar dispuesto a vender con un descuento.

Una de las partes m谩s dif铆ciles de la prospecci贸n es encontrar a los propietarios de las casas vac铆as, no olvides hablar con los vecinos cuando detectes una propiedad particularmente prometedora.

Cuanta m谩s informaci贸n puedas recopilar, mejor ser谩 tu trabajo de detective m谩s adelante.

Si no puedes encontrar registros en l铆nea, comun铆cate con la oficina del tasador de impuestos local y pregunta c贸mo puede acceder a estos registros p煤blicos.

Las listas de impuestos generalmente no incluyen n煤meros de tel茅fono; todos deben llamar a informaci贸n o usar un directorio telef贸nico de internet para buscar en l铆nea.

Una vez que hayas encontrado a los propietarios y sus direcciones, env铆ales un correo para ver si quieren vender la casa.

Tu mensaje debe ser cort茅s y directo.

Los inversores dicen que compran entre dos y tres casas por cada mil correos que env铆an.

鉁 Busca en clasificados

Los clasificados son un gran lugar para encontrar casas en venta.

Ver谩s en la secci贸n 芦Casas en venta禄, que incluye anuncios de inversi贸n, anuncios FSBO y listas de agentes, la mayor铆a de los peri贸dicos desglosan los anuncios inmobiliarios por barrios, lo que ayuda a reducir la b煤squeda de acuerdo con tu objetivo.

Muchos peri贸dicos publican sus anuncios clasificados en internet, por lo que puedes verlos en l铆nea.

Busca en la secci贸n 鈥淐asas en alquiler鈥 ya que los propietarios pueden ser vendedores motivados.

Algunos son propietarios accidentales, posiblemente porque heredaron una propiedad y pueden estar arrendando temporalmente.

O tal vez los propietarios se mudaron de su casa, la arrendaron y a煤n no han podido venderla.

鉁 Ejecuciones hipotecarias

Probablemente hayas escuchado decir que alguien compr贸 una propiedad 芦en los escalones del juzgado禄.

驴Qu茅 significa eso exactamente y c贸mo funciona?

Todos sabemos que ocurren cat谩strofes todos los d铆as y las hipotecas no se pagan.

Ya sea por una muerte, un divorcio, una crisis m茅dica o la p茅rdida del trabajo, alguien en alg煤n lugar descubre de repente que no puede pagar su hipoteca.

Aunque es triste que un propietario pierda su casa, los prestamistas tambi茅n soportan parte de la carga.

Dependiendo de d贸nde se encuentre la casa en el proceso de ejecuci贸n hipotecaria, un inversionista puede salvar al propietario de la ejecuci贸n hipotecaria o, si es demasiado tarde para eso, aliviar al banco de la carga de su deuda.

Una vez que una casa ha comenzado el proceso de ejecuci贸n hipotecaria, existe un propietario o prestamista motivado que necesita vender la casa r谩pidamente.

Pre-ejecuci贸n hipotecaria: Los prestatarios que est谩n en mora generalmente reciben un per铆odo de gracia (tiempo previo a la ejecuci贸n hipotecaria) de un mes a un a帽o, seg煤n el estado, para liquidar el pr茅stamo y evitar una ejecuci贸n hipotecaria completa.

Durante el per铆odo previo a la ejecuci贸n hipotecaria, los inversores tienen dos formas de comprar una propiedad: directamente del vendedor e indirectamente del prestamista.

Este per铆odo es cuando el propietario tiene la mayor motivaci贸n para vender.

Pero para que un trato funcione, el inversor debe poder comprar la casa a un precio que pague la deuda, permite al inversor beneficiarse del trato y posiblemente le d茅 al vendedor algo de dinero para caminar.

Si la deuda de la casa es mayor o demasiado cercana al valor, es posible que deba dirigirse directamente al prestamista para negociar.

En una venta corta, la mayor铆a de los prestamistas no permitir谩n que el propietario camine.

Las autoridades fiscales locales distribuyen listas previas a la ejecuci贸n hipotecaria de forma regular, generalmente mensual.

Y si es por subasta p煤blica puede pasar que, una vez transcurrido el per铆odo de gracia previo a la ejecuci贸n hipotecaria, una propiedad en mora se lista para ser vendida en una subasta donde el p煤blico puede ofertar por la propiedad.

Las subastas se llevan a cabo en un juzgado. Busca las fechas y horas de las subastas publicadas en los mismos lugares que tienen listados previos a la ejecuci贸n hipotecaria.

Esta fase del proceso de ejecuci贸n hipotecaria implica el mayor riesgo y no necesariamente la mayor recompensa. Debes poder pagar en efectivo en el lugar sin una inspecci贸n formal de la propiedad.

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