¿Cómo entender el análisis de mercado?

Invertir se define oferta y demanda.

Una de las cosas más fundamentales que debes aprender cuando se trata de inversiones inmobiliarias es el análisis de mercado:

Los precios y los valores suben, tocan un pico, se estabilizan, y si no están en línea con lo que soportará el mercado, volverán a bajar hasta llegar al punto en que los compradores vuelvan a realizar compras.

La manera en que prospere la economía es que el periódico siga moviéndose.

Cuando el flujo de dinero se detiene, la economía se estanca.

Los programas de préstamos se implementaron con pautas de préstamos mucho más indulgentes, por lo que muchas más personas pudieron calificar para préstamos que las pautas históricas que habían proporcionado en el pasado.

Para el inversor potencial, la sensación de «fijar un precio» era fundamental.

Si un inversionista estaba “comprando” en un mercado con una tasa de apreciación del 20%, y si el condominio iba a tardar dos años en completarse.

Dado que los bienes raíces giran en torno a la oferta y la demanda, si no hay compradores que igualen a los vendedores, el mercado se estancará.

¿Cómo se relaciona eso con los mercados actuales?

¿Te das cuenta que cuando tenemos una autocorrección al alza, los precios suben demasiado y muy rápido para que el mercado los soporte (durante un período de tiempo) y luego bajar demasiado y rápido en el lado bajista?

¡Eso se debe a la tendencia de las personas a vivir y tomar decisiones basadas en el sesgo de lo reciente!

Si todos los demás están comprando, se enteran y compran.

El inversor profesional generalmente hará lo contrario de lo que está haciendo el inversor aficionado.

Si los inversores educados no compran emocionalmente,

¿Cómo saben cuándo (y dónde) comprar?

Varios factores en el sector inmobiliario impulsan los precios inmobiliarios.

Esto es simplemente sentido común, por ejemplo, si un mercado tiene altas tasas de desempleo, las condiciones económicas locales son pésimas y las tasas de interés son altas, el mercado inmobiliario se estancará junto con las ventas de otros bienes y servicios.

Enumera los siguientes factores que influyen e impulsan el mercado y los precios inmobiliarios:

Tasas de interés e inflación

▶ Calificaciones crediticias

▶ Disponibilidad de vivienda

▶ Turismo

▶ Crecimiento y estabilidad laboral

▶ Industria y fabricación

▶ Crecimiento de la población

▶ Cambios demográficos

Cada ciudad tiene cifras históricas para las tasas de apreciación.

Los bienes raíces aumentan aproximadamente un 4-5% por año.

Algunos años puede haber pocos cambios en los precios, y luego en otros años habrá un salto para corregir la falta de crecimiento de los años anteriores.

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