¿Cómo hacer una buena estrategia de compra y venta?

La estrategia de compra y venta puede funcionar con viviendas existentes que el interesado puede comprar a un vendedor motivado a un precio mayorista por debajo del valor de mercado.

Posiblemente el inversor no tenga que cerrar el depósito en garantía antes de encontrar un comprador dispuesto a pagar un precio minorista.

Probablemente se necesiten algunas remodelaciones simples antes de revender, pero generalmente, los inversores que compran y cambian ganan dinero cuando compran con descuento y luego encuentran un comprador al valor total de mercado.

Si un vendedor te permitió trabajar en él antes de cerrar, estás asumiendo un gran peligro.

Pérdida de tu dinero y tiempo, al hacerlo en caso de que el trato termine desmoronándose por alguna razón como no obtener financiación, una inspección encuentra algo preocupante, etc.

Esta estrategia de alto riesgo requiere un mercado inmobiliario en rápido crecimiento con tasas de apreciación más altas de lo común para permitir ganancias en inversiones a corto plazo.

Así que se debe tener una demanda excesiva que eleve los precios de los bienes raíces, sino que también se debe cubrir todos los costos de los bienes raíces.

Con las inversiones inmobiliarias, los costos de comprar, mantener y vender una propiedad son mucho más altos y desconocidos, y por lo general incluyen:

⏭ Costos de adquisición:

Tarifas de debida diligencia e inspección más tarifas, costos de préstamos y puntos

⏭ Costos de transacción:

tarifas de cierre y depósito en garantía

⏭ Costos de reparación o actualización:

Costos y contingencias para renovar o reparar la propiedad para hacerla más deseable y generar el precio de reventa más alto a menos que la propiedad sea nueva

⏭ Costos de tenencia:

Impuestos a la propiedad, seguros y cualquier flujo de efectivo negativo mientras la vivienda permanece vacía o si los ingresos por alquiler no cubren los costos de tenencia

⏭ Costos de venta:

Comisiones y seguro de título por la venta de la propiedad.

Es muy importante tener en cuenta que, si hay mucho exceso de demanda de viviendas nuevas en la zona, los especuladores inmobiliarios, no los inversores a largo plazo ni los propietarios de viviendas, pueden constituir la mayoría de los compradores.

Esta tendencia puede ser peligrosa cuando la mayoría de los compradores en el mercado buscan ganancias rápidas en lugar de una inversión inmobiliaria estable a largo plazo.

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