¿Cómo hacer una diligencia debida en bienes raíces?

Entre los sinónimos para “diligente” está “concienzudo, exhaustivo, cuidadoso, analítico, atento y meticuloso.”

Así es como debes comportarte cuando realizas la diligencia debida en una propiedad:

– Debes verificar a consciencia cada documento relacionado con las operaciones de la propiedad.

– Debes hacer recorridos exhaustivos por cada unidad del edificio.

– Debes prestar mucha atención a cada detalle.

– Debes reflexionar sobre cómo puedes mejorar la propiedad y recortar gastos.

– Debes estar atento a las tareas y entregarlas a tiempo.

– Debes ser meticuloso con tu evaluación y tus reportes.

– De eso se trata el proceso de diligencia debida.

Es el momento para que revises a fondo todo lo relacionado con la propiedad y reportes lo bueno, lo malo y lo feo.

Es el momento para hacer una evaluación detallada del costo real para las mejoras, mantenimiento continuo y operaciones.

La meta de la diligencia debida es averiguar todo lo que se puede saber sobre la propiedad, además de generar un plan operativo y un presupuesto con esa información.

Con el proceso de diligencia debida es mucho más fácil, rápido, manejable y divertido.

⚠ Diligencia debida: Lista de verificación

Auditoria de Documentos

Propósito: Verificar el cálculo del ingreso potencial actual.

Busca:

– Acuerdos de renta firmados por cada unidad para asegurarte de tener contratos vinculantes.

РTasas de renta mensuales de la lista de rentas que concuerden con los n̼meros usados en tu oferta.

– La calidad de los inquilinos en cada unidad.

¿Pagan a tiempo? ¿Crean problemas con otros inquilinos? ¿Se ha revisado el historial crediticio y criminal a cada uno de los inquilinos?

⚠ Inspección de interiores

Propósito: Ayudarte a aprender sobre la integridad física de la propiedad, tener una idea de la calidad de los inquilinos y ayudarte a entender la fuente de ingreso futuro si decides comprar la propiedad.

Busca:

– Pistas sobre los estilos de vida de los inquilinos actuales.

РMuebles, electrodom̩sticos u objetos faltantes o a punto de finalizar su vida ̼til.

Haz un listado de todos los electrodomésticos, tapetes, pisos de vinilo que entren en estas categorías.

РDa̱os importantes por agua, fuego o inquilinos al interior y exterior del edificio.

⚠ Libros y registros

Es importante saber todo sobre la condición física de la propiedad, pero también es absolutamente necesario que investigues a fondo sus operaciones.

Esto significa revisar los libros y registros.

También es el momento de empezar a juntar información para tu presupuesto operativo dando categorías al ingreso y los gastos.

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