¿Cómo hacer una diligencia debida en bienes raíces?

Entre los sinónimos para “diligente” está “concienzudo, exhaustivo, cuidadoso, analítico, atento y meticuloso.”

Así es como debes comportarte cuando realizas la diligencia debida en una propiedad:

– Debes verificar a consciencia cada documento relacionado con las operaciones de la propiedad.

– Debes hacer recorridos exhaustivos por cada unidad del edificio.

– Debes prestar mucha atención a cada detalle.

– Debes reflexionar sobre cómo puedes mejorar la propiedad y recortar gastos.

– Debes estar atento a las tareas y entregarlas a tiempo.

– Debes ser meticuloso con tu evaluación y tus reportes.

– De eso se trata el proceso de diligencia debida.

Es el momento para que revises a fondo todo lo relacionado con la propiedad y reportes lo bueno, lo malo y lo feo.

Es el momento para hacer una evaluación detallada del costo real para las mejoras, mantenimiento continuo y operaciones.

La meta de la diligencia debida es averiguar todo lo que se puede saber sobre la propiedad, además de generar un plan operativo y un presupuesto con esa información.

Con el proceso de diligencia debida es mucho más fácil, rápido, manejable y divertido.

⚠ Diligencia debida: Lista de verificación

Auditoria de Documentos

Propósito: Verificar el cálculo del ingreso potencial actual.

Busca:

– Acuerdos de renta firmados por cada unidad para asegurarte de tener contratos vinculantes.

– Tasas de renta mensuales de la lista de rentas que concuerden con los números usados en tu oferta.

– La calidad de los inquilinos en cada unidad.

¿Pagan a tiempo? ¿Crean problemas con otros inquilinos? ¿Se ha revisado el historial crediticio y criminal a cada uno de los inquilinos?

⚠ Inspección de interiores

Propósito: Ayudarte a aprender sobre la integridad física de la propiedad, tener una idea de la calidad de los inquilinos y ayudarte a entender la fuente de ingreso futuro si decides comprar la propiedad.

Busca:

– Pistas sobre los estilos de vida de los inquilinos actuales.

– Muebles, electrodomésticos u objetos faltantes o a punto de finalizar su vida útil.

Haz un listado de todos los electrodomésticos, tapetes, pisos de vinilo que entren en estas categorías.

– Daños importantes por agua, fuego o inquilinos al interior y exterior del edificio.

⚠ Libros y registros

Es importante saber todo sobre la condición física de la propiedad, pero también es absolutamente necesario que investigues a fondo sus operaciones.

Esto significa revisar los libros y registros.

También es el momento de empezar a juntar información para tu presupuesto operativo dando categorías al ingreso y los gastos.

Deja un comentario