¬ŅC√≥mo hacer una diligencia debida en bienes ra√≠ces?

Entre los sin√≥nimos para ‚Äúdiligente‚ÄĚ est√° ‚Äúconcienzudo, exhaustivo, cuidadoso, anal√≠tico, atento y meticuloso.‚ÄĚ

Así es como debes comportarte cuando realizas la diligencia debida en una propiedad:

– Debes verificar a consciencia cada documento relacionado con las operaciones de la propiedad.

– Debes hacer recorridos exhaustivos por cada unidad del edificio.

РDebes prestar mucha atención a cada detalle.

РDebes reflexionar sobre cómo puedes mejorar la propiedad y recortar gastos.

– Debes estar atento a las tareas y entregarlas a tiempo.

РDebes ser meticuloso con tu evaluación y tus reportes.

– De eso se trata el proceso de diligencia debida.

Es el momento para que revises a fondo todo lo relacionado con la propiedad y reportes lo bueno, lo malo y lo feo.

Es el momento para hacer una evaluación detallada del costo real para las mejoras, mantenimiento continuo y operaciones.

La meta de la diligencia debida es averiguar todo lo que se puede saber sobre la propiedad, además de generar un plan operativo y un presupuesto con esa información.

Con el proceso de diligencia debida es mucho m√°s f√°cil, r√°pido, manejable y divertido.

⚠ Diligencia debida: Lista de verificación

Auditoria de Documentos

Propósito: Verificar el cálculo del ingreso potencial actual.

Busca:

– Acuerdos de renta firmados por cada unidad para asegurarte de tener contratos vinculantes.

– Tasas de renta mensuales de la lista de rentas que concuerden con los n√ļmeros usados en tu oferta.

– La calidad de los inquilinos en cada unidad.

¬ŅPagan a tiempo? ¬ŅCrean problemas con otros inquilinos? ¬ŅSe ha revisado el historial crediticio y criminal a cada uno de los inquilinos?

⚠ Inspección de interiores

Propósito: Ayudarte a aprender sobre la integridad física de la propiedad, tener una idea de la calidad de los inquilinos y ayudarte a entender la fuente de ingreso futuro si decides comprar la propiedad.

Busca:

– Pistas sobre los estilos de vida de los inquilinos actuales.

– Muebles, electrodom√©sticos u objetos faltantes o a punto de finalizar su vida √ļtil.

Haz un listado de todos los electrodomésticos, tapetes, pisos de vinilo que entren en estas categorías.

– Da√Īos importantes por agua, fuego o inquilinos al interior y exterior del edificio.

‚ö† Libros y registros

Es importante saber todo sobre la condición física de la propiedad, pero también es absolutamente necesario que investigues a fondo sus operaciones.

Esto significa revisar los libros y registros.

También es el momento de empezar a juntar información para tu presupuesto operativo dando categorías al ingreso y los gastos.

Deja un comentario