Entre los sinónimos para “diligente” está “concienzudo, exhaustivo, cuidadoso, analítico, atento y meticuloso.”
Así es como debes comportarte cuando realizas la diligencia debida en una propiedad:
– Debes verificar a consciencia cada documento relacionado con las operaciones de la propiedad.
– Debes hacer recorridos exhaustivos por cada unidad del edificio.
– Debes prestar mucha atención a cada detalle.
– Debes reflexionar sobre cómo puedes mejorar la propiedad y recortar gastos.
– Debes estar atento a las tareas y entregarlas a tiempo.
– Debes ser meticuloso con tu evaluación y tus reportes.
– De eso se trata el proceso de diligencia debida.
Es el momento para que revises a fondo todo lo relacionado con la propiedad y reportes lo bueno, lo malo y lo feo.
Es el momento para hacer una evaluación detallada del costo real para las mejoras, mantenimiento continuo y operaciones.
La meta de la diligencia debida es averiguar todo lo que se puede saber sobre la propiedad, además de generar un plan operativo y un presupuesto con esa información.
Con el proceso de diligencia debida es mucho más fácil, rápido, manejable y divertido.
⚠ Diligencia debida: Lista de verificación
Auditoria de Documentos
Propósito: Verificar el cálculo del ingreso potencial actual.
Busca:
– Acuerdos de renta firmados por cada unidad para asegurarte de tener contratos vinculantes.
– Tasas de renta mensuales de la lista de rentas que concuerden con los números usados en tu oferta.
– La calidad de los inquilinos en cada unidad.
¿Pagan a tiempo? ¿Crean problemas con otros inquilinos? ¿Se ha revisado el historial crediticio y criminal a cada uno de los inquilinos?
⚠ Inspección de interiores
Propósito: Ayudarte a aprender sobre la integridad física de la propiedad, tener una idea de la calidad de los inquilinos y ayudarte a entender la fuente de ingreso futuro si decides comprar la propiedad.
Busca:
– Pistas sobre los estilos de vida de los inquilinos actuales.
– Muebles, electrodomésticos u objetos faltantes o a punto de finalizar su vida útil.
Haz un listado de todos los electrodomésticos, tapetes, pisos de vinilo que entren en estas categorías.
– Daños importantes por agua, fuego o inquilinos al interior y exterior del edificio.
⚠ Libros y registros
Es importante saber todo sobre la condición física de la propiedad, pero también es absolutamente necesario que investigues a fondo sus operaciones.
Esto significa revisar los libros y registros.
También es el momento de empezar a juntar información para tu presupuesto operativo dando categorías al ingreso y los gastos.
