¿Cómo identificar las mejoras de una vivienda?

En este artículo aprenderás a identificar las correcciones que debes realizar, identificar las elecciones de diseño que debes tomar y a identificar el potencial no descubierto que podrías sacar a relucir.

âš  Lo que debes hacer

El mejor lugar para comenzar es con las mejoras más obvias: los problemas.

Camina por la casa mirando los electrodomésticos, accesorios y sistemas, y pregúntate: ¿Están funcionando?

Si los servicios públicos están encendidos, pregúntate: ¿Fluye el agua, los desagües funcionan sin fugas, las luces se encienden, el aire funciona?

Si funciona, ¿cuál es su condición?

Estás determinando qué funciona y qué no, aquí es donde realmente ganas dinero (o evitas perderlo), por lo que cada minuto es una inversión que vale la pena.

âš  Lo que se debe hacer

Si haces solo lo que debes hacer, como mínimo tendrás una casa limpia y funcional.

Pero dejarás ganancias sobre la mesa si ignoras lo que debes hacer sobre la base de lo que el mercado espera para el barrio.

Lo que se debe hacer es hablar de los toques finales que afectan el aspecto y la sensación de la casa y la hacen más atractiva.

Los ejemplos estándar son pisos, molduras, baldosas, iluminación y pintura.

▶ Básico

El diseño básico es funcional, sin lujos.

Si es necesario reemplazar algo, se reemplaza con los materiales menos costosos.

Reparación es la palabra clave.

Reemplaza solo si es necesario debido a la seguridad, función y condición, pero no al diseño.

▶ Estándar

 El diseño estándar es funcional sin lujos, si es necesario reemplazar algo, se reemplaza con los materiales menos costosos disponibles.

Reemplaza solo si es necesario debido a la seguridad, función y condición, pero no al diseño.

Elige materiales que combinen con el resto de la casa, pero básico, nunca lo reemplaces por el bien de la estética del diseño.

▶ Diseñador

Una casa de diseño destaca por su diseño y acabados.

Puedes reemplazar los sistemas funcionales y las características únicamente en aras de un diseño mejorado.

La casa se ve agradable y actualizada y probablemente dará impresión.

â–¶ Personalizado

Se construye una casa personalizada para impresionar, desde la altura de los techos hasta las especies de madera dura utilizada en los pisos.

Puedes reemplazar los sistemas y características funcionales e incluso actualizados con marcas aún más avanzadas.

Los sistemas representan los últimos avances tecnológicos y están en perfecto estado de funcionamiento.

La estructura y el acabado están diseñados y designados de forma arquitectónica y creativa.

⚠ Lo que podrías hacer

La tercera forma de identificar qué mejoras hacer en una casa es preguntarte:

¿Qué haría para maximizar mis ganancias?

Las comodidades, los planos de planta abiertos, las conversiones, las adiciones y los cambios de diseño tienen el potencial de aumentar tus ganancias.

Pero al igual que con las opciones de diseño, debes tomar decisiones que sean apropiadas para el barrio.

â–¶ Servicios

Mejoras de comodidad y conveniencia que facilitan la vida en una casa; lo hacen más adecuado a las necesidades de una persona:

РReemplazo de un lavamanos en el ba̱o principal con un tocador para aumentar el almacenamiento.

–  Ampliar o agregar un armario a una habitación o pasillo.

â–¶ Aperturas

Ampliación de puertas, construcción de un paso a través de la cocina o eliminación de paredes, muebles, y falsos techos.

Todos pueden darle a una casa un aspecto más actualizado, agregando visualmente más luz y espacio.

â–¶ Conversiones

Convertir un espacio que ya tiene un techo o cimientos en un espacio con calefacción y refrigeración es una forma eficiente de agregar metros cuadrados sin el alto costo de una adición completa.

Esta podría ser una sala para actividades especiales (sala de juegos, sala de costura, sala de ejercicios) o conveniencia adicional (baño adicional, sala de lavandería, sala familiar).

â–¶ Adiciones

Agregar metros cuadrados (agregar una base y un techo) es una buena estrategia en barrios donde el precio de venta promedio por metro cuadrado es al menos el doble del costo de construcción por metro cuadrado.

▶ Cambios de diseño

Puedes considerar diseñar dentro del espacio existente con calefacción y refrigeración para mejorar la navegación, el flujo, la organización, el entretenimiento, etc.

Por ejemplo, puedes crear un baño principal ampliado, mover la cocina o combinar dos habitaciones pequeñas para hacer una habitación principal.

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