¬ŅC√≥mo intercambiar propiedades sin pagar impuestos?

Cuando dispones una acción corporativa que ha tenido un magnifico crecimiento en el precio, es el momento de vender antes de que el mercado se detenga.

Pero vender acciones es un poco complejo.

Los impuestos sobre el arrendamiento pueden adquirir una gran parte de tu ganancia.

Estas dos técnicas: ventas a plazos e intercambio: otorgue a los propietarios de propiedades de inversión una ventaja fiscal sobre inversores que eligen acciones y bonos.

No es necesario implicar los intercambios bidireccionales

ūüü® El intercambio tripartito

Las transacciones tripartitas superan en n√ļmero a los intercambios bilaterales porque es dif√≠cil ubicar al due√Īo de una vivienda que deseas que acepte la propiedad que quieres intercambiar.

Puedes negociar un intercambio de dos vías convenciendo a un vendedor poco dispuesto a aceptar tu propiedad en el comercio y luego venderlo.

Si lo haces, puedes gastar mucho capital de negociación que de otro modo podría dedicar a cuestiones como un precio más bajo o financiamiento de OWC.

Varios de los inversores inmobiliarios planean un intercambio tripartito a través de los siguientes pasos clave:

‚ě° Buscar un comprador para la propiedad que se desea intercambiar

‚ě° Ubicar la propiedad que se desea comprar

‚ě° Establecer un dep√≥sito en garant√≠a.

mediante el cual se cede el bien raíz al comprador, el comprador paga el dinero a su vendedor, y su vendedor le transmite la vivienda.

ūüü® Los intercambios son complejos pero se pueden hacer

Si vives en una ciudad, probablemente hay un club de intercambio cuyos miembros incluyen inversores y comerciales corredores de bienes raíces que pueden recomendar competencia y experiencia profesionales de intercambio.

Necesitan el negocio (o tal vez no quieren perderte como cliente), los contadores y abogados frecuentemente reclaman competencia en √°reas donde falta experiencia.

Cualquiera de estas tendencias o ambas pueden costarle. (Sí, puedes demandar

por negligencia, pero eso no es un remedio f√°cil.)

Para disminuir la posibilidad de error profesional, informaci√≥n err√≥nea o simplemente un mal consejo, no permitas que tu contador o abogado te enga√Īe.

La vivienda pasa a tu patrimonio libre de impuestos sobre las ganancias de capital.

¬ŅRealmente los intercambios son libres de impuestos?

Ciertas personas objetan el t√©rmino ¬ęintercambio libre de impuestos¬Ľ.

Indican que el intercambio no elimina los impuestos, sino que solo difiere el pago en una fecha posterior.

Esta vista es incorrecta en cuatro aspectos:

‚ě° El intercambio en s√≠ est√° libre de impuestos si sigues las reglas.

‚ě° Si debes pagar impuestos en una fecha posterior depende de c√≥mo deshacerte de la propiedad.

Si la mantienes hasta la muerte, la vivienda pasa a tu patrimonio libre de impuestos sobre las ganancias de capital.

‚ě° Puedes planificar una venta en un a√Īo posterior en que tienes p√©rdidas fiscales que puedes usar para compensar la cantidad de tu ganancia de capital.

‚ě° Si las personas son lo suficientemente sensibles como para elegir legisladores que entiendan la importancia de la inversi√≥n productiva.

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