¿Cómo minimizar los riesgos de las inversiones de triple red?

Las propiedades de triple red hacen que los arrendatarios sean responsables de los costos de la construcción de seguros, mantenimiento e impuestos inmobiliarios (las tres redes) además de todas las demás tarifas típicas, como el alquiler y los servicios públicos. 

La clave para una inversión exitosa de triple red radica en dos elementos: la estructura de arrendamiento inteligente y la búsqueda de un inquilino confiable y rentable. 

Dado que la triple red exige que el inquilino asuma el costo de mantener la propiedad, esta estructura presenta una oportunidad de inversión rentable y de riesgo relativamente bajo.

Los inversores que no quieren preocuparse por la administración de la propiedad mientras conservan el capital y disfrutan de un flujo de ingresos asegurado a menudo optan por oportunidades de triple red.

Últimamente, los rendimientos disponibles en estas propiedades de triple red han sido bajos debido a la percepción de que son esencialmente una inversión libre de riesgo.

Sin embargo, si el inquilino se da cuenta que la ubicación no es rentable y quiere montar un negocio, es posible que requiera muchas modificaciones para ser una buena localización.

Las inversiones inmobiliarias de triple red no son convenientes para todos, así que debes mantenerte alejado de ellas a menos que te sientas realmente cómodo con el inquilino y la ubicación y estés dispuesto a aceptar tasas de rendimiento relativamente bajas.

Aparte, ten en cuenta la estructura del alquiler porque la mayoría de los arrendamientos tienen muchos años de ingresos por alquiler fijos y planos con un ajuste ascendente ocasional que probablemente sea más bajo que el alquiler futuro del mercado.

Las redes triples tienen algún sentido si puedes adquirir de manera constante un rendimiento superior al de una inversión en bonos comparable.

Pero siempre corres un riesgo con cualquier propiedad de inversión de un solo inquilino, porque te pueden hacer quebrar. 

Se aconseja a los interesados en este tipo de inversiones que consideren la diversificación.

Un menor riesgo asociado con la compra de REIT que tienen propiedades de triple red entre otras, en lugar de una compra directa de una propiedad de triple red.

¿Qué puede salir mal? 

Mucho. 

Con arrendamientos de hasta 50 años y rentas fijas que se ajustan al tiempo, se corre un riesgo de inflación grave a menos que las rentas puedan ajustarse a la renta justa del mercado al menos cada 5 a 10 años.

Cuanto más especializado sea el uso del edificio por parte del inquilino, más desafiante puede ser tu vida si el inquilino desocupa.

Así que analiza bien si las remodelaciones del inquilino son adecuadas o pueden modificarse a un costo razonable para satisfacer las necesidades de un nuevo inquilino.

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