¬ŅC√≥mo obtener ganancias como inversor inmobiliario?

Aprender a invertir en bienes raíces puede resultar abrumador.

Debes encontrar ofertas interesantes, un buen financiamiento, administrar propiedades, trabajar con contratistas, en fin, son tantas tareas como inversor que muchas veces no se sabe por dónde comenzar.

Y esta es principalmente la razón por la que los nuevos inversores fallan.

Ante esa abrumadora experiencia, un nuevo inversor puede experimentar lo que llamamos parálisis de análisis (quedarse atascado en el análisis y no avanzar).

O se centran en las cosas equivocadas, o simplemente creen que lo √ļnico que deben hacer es comprar y comprar propiedades y que en el camino se aprende el resto.

Déjame decirte que con ninguno de estos resultados se termina bien.

Presta atención al consejo más importante que te podemos dar si eres un nuevo inversor y así lograr comenzar lo más rápido posible sin arriesgar nada:

‚ÄúEnf√≥cate en los fundamentos para obtener ganancias‚ÄĚ.

No importa cuáles sean tus objetivos personales o tu estrategia de inversión inmobiliaria, los fundamentos siguen siendo los mismos.

Algunos procesos pueden variar, pero las habilidades básicas necesarias para obtener un beneficios confiable a través de los bienes raíces deben ser tu base.

Para que entiendas de lo que estos hablando te invito a buscar l√°piz y papel.

Ahora que ya lo tienes vamos a hacer una lista simple de dos columnas. En la primer columna vas a enumerar los fundamentos.

Es decir, las cosas que debes aprender si o sólo sí, antes de comprar tu primera propiedad.

La segunda columna será mucho más larga, allí vas a hacer una lista de todas las cosas que te gustaría aprender sobre inversión inmobiliaria, pero que no necesitas saber a rajatabla para comprar una propiedad.

La primera columna, la columna de los fundamentos es corta y solo incluye tres elementos.

Haz un acuerdo contigo mismo:

¬†‚ÄúDominar√© estos tres conceptos antes de comprar mi primera propiedad. En mi educaci√≥n continua, aprender√© m√°s, pero no dejar√© que los conceptos m√°s avanzados me impidan hacer mi primer negocio‚ÄĚ.

Comienza con estos tres fundamentos para obtener ganancias, domínalos y luego puedes sumergirte en el maravilloso y profundo mundo de la educación en inversiones inmobiliarias.

¬ŅSabes cu√°les son los tres fundamentos que debes dominar antes de emprenderte en el mundo de las inversiones inmobiliarias?

Aquí están:

Fundamento 1‚É£: An√°lisis de Ofertas

Si no sabes cómo pronosticar con precisión tus ganancias, no vas a obtener ninguna.

De hecho, es muy probable que pierdas mucho dinero por no tener claro cu√°les ser√°n tus ganancias en cualquier negocio.

No importa si quieres dedicarte a remodelar casas para después venderlas, comprar propiedades para arrendar, arrendar solo propiedades para estadías a corto plazo, oficinas, etc., etc. y etc.

Los cálculos varían, por supuesto, pero sea cual sea el tipo de inversión que te interesa, debes dominar las matemáticas detrás del análisis de las ofertas.

El meollo del asunto está en que si no sabes cómo calcular el flujo de caja, y no puedes calcular con precisión los gastos en reparaciones, mantenimientos, administraciones, costos, etc., no vas a poder saber cuánto dinero vas a necesitar para obtener ganancias.

Aprende a calcular con precisión los beneficios de cualquier negocio en el nicho que hayas elegido para invertir.

En caso de dudas, lo mejor es solicitar a inversores experimentados que puedan verificar desde su perspectiva los an√°lisis que est√°s haciendo.

Domina esta habilidad y nunca, pero nunca harás una mala inversión en tu vida.

Fundamento 2‚É£: Encontrar Ofertas

Ser capaz de pronosticar con precisi√≥n los beneficios de un negocio determinado es excelente, pero… ¬ŅDe d√≥nde provienen estos ofertas?

No existe un¬†‚Äú√°rbol de ofertas‚ÄĚ en el que simplemente jalas y encuentras una.

No es como invertir en acciones, donde hay una lista finita de opciones y simplemente eliges la que deseas y haces clic en ‚Äúcomprar‚ÄĚ.

En su lugar, debes elegir una o dos t√°cticas para encontrar ofertas y dominarlas.

Para esto necesitas trabajar: Trabajar para aprender, trabajar para implementar y trabajar para mejorar constantemente.

Por ejemplo, supongamos que eliges como táctica para encontrar ofertas salir cada día en tu auto y ver anuncios.

Esto no es así de simple, necesitas un proceso para elegir los barrios que vas a visitar, un cronograma de verificación de horarios y actividades de visitas, un proceso para buscar propietarios, una plantilla de contacto y diferentes métodos.

Cuando un propietario te responde, entonces necesitas un proceso para evaluar la propiedad y otro proceso para hacer que tus ofertas sean persuasivas.

Debes crear, implementar y luego dominar todos estos procesos para encontrar buenas ofertas de manera confiable.

No es ciencia espacial, pero tampoco es f√°cil. Se requiere disciplina y valor para seguir adelante y seguir mejorando tu estrategia de b√ļsqueda de ofertas.

Las ofertas no solo suceden.

Las ofertas que llegan por casualidad o suerte rara vez resultan ser buenas.

Para encontrar buenas ofertas necesitas salir y esto te costará tiempo, esfuerzo y educación para hacerlo bien.

Fundamento 3‚É£: Fondos para las Ofertas

Analizar y encontrar ofertas solo te lleva hasta tu capacidad para comprarlas.

Eso generalmente se reduce a dos componentes: El efectivo disponible y tus opciones para financiar una oferta determinada.

Para tener dinero en efectivo debes maximizar tus ahorros.

El ahorro no es solo la calve para alcanzar la libertad financiera a temprana edad, es la clave para construir riqueza de cualquier tipo.

Esta brecha entre lo que ganas y lo que gastas es lo que determina la cantidad de riqueza que acumular√°s en tu vida.

Puedes quejarte sobre cómo no ganas mucho dinero y sobre cómo no puedes ahorrar nada porque el costo de vida es muy alto en tu ciudad.

Pero, deja de pensar en términos de por qué no puedes ahorrar más y comienza a pensar creativamente sobre cómo podrías hacerlo.

Por ejemplo, puedes vender tu automóvil, mudarte a una ciudad más barata o cualquier cosa que te ayude a disminuir tus gastos y aumentar tus ahorros.

Pero, todavía hay un límite para la cantidad de dinero que puedes ahorrar y los bienes inmuebles son caros.

Probablemente vas a necesitar también algo de financiamiento, así que debes empezar a buscar entidades bancarias o financieras que puedan ayudarte a conseguir el dinero que necesitas.

Apunta a construir relaciones con al menos tres entidades bancarias, porque vas a necesitar una serie de fuentes de financiación de contingencia para cerrar negocios de manera confiable.

Y sí, existen muchas otras formas de financiar un negocio, pero estos son conceptos de inversión más avanzados.

Como te puedes dar cuenta estos fueron los tres fundamentos esenciales y b√°sicos que te ayudar√°n a iniciarte en el negocio de las inversiones inmobiliarias de manera r√°pida y segura.

Todo lo dem√°s son cosas avanzadas.

No nos malinterpretes, también debes aprender las piezas más avanzadas en el rompecabezas de las inversiones inmobiliarias.

La educación continua es vitar para tu éxito, tanto en inversiones inmobiliarias como en cualquier otro negocio que busques para ganar dinero.

Pero lo dem√°s no es estrictamente necesario saberlo para tu primer negocio.

Veamos algunos ejemplos r√°pido de ‚Äútodo lo dem√°s‚ÄĚ que pueden esperar hasta que est√©s listo para abordarlos:

  • Algunos aspectos legales y protecci√≥n de activos
  • Estrategias fiscales
  • T√°cticas financieras m√°s avanzadas
  • Renovaciones que requieren m√°s que arreglos cosm√©ticos (permisos de construcci√≥n, contratistas, etc.)

Imagina sentir la necesidad de aprender todo esto antes de comprar tu primera propiedad.

Nunca cerrarías un negocio.

Comienza con lo que necesitas saber y luego, gradualmente, amplía lo que te gustaría saber.

En conclusión, si deseas tener éxito sin quedar atrapado en la trampa de la parálisis del análisis, debes elegir las lecciones más importantes que te evitarán perder dinero en tu primer negocio.

Suelta el resto y deja a un lado para aprender en los meses y a√Īos venideros.

Define tus propios objetivos y la definición de éxito.

Cuando sabes lo que quieres, te ayuda a encontrar el camino para llegar allí.

El mejor camino es ir paso a paso, comenzando con las lecciones más fundamentales y expandiéndote gradualmente desde allí.

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