¿Cómo planificar el alquiler de una propiedad?

La planeación de los arrendamientos es un paso muy importante ya que determina tus ingresos y el flujo de efectivo para las propiedades potenciales.

Si planificas demasiado alto, podrías estar atascado con una propiedad vacía o con un flujo de caja negativo.

Por el contrario, si planificas demasiado bajo, es posible que tus números no se calculen a tu favor, y podrías alejarte de muchas cosas.

Tú estás buscando propiedades comparables cerca de tu prospecto para manejar el promedio de ingresos de arrendamiento mensuales y anuales.

Conocer el precio actual de los arrendamientos, es esencial para planificar con precisión los arrendamientos de tu propiedad.

Hay cuatro pasos que te recomendamos que toques para ver las composiciones de alquiler:

▶ Servicio de listados múltiples (MLS)

▶ Gerentes de propiedades

▶ Listados locales (Periódicos y Online)

▶ Carteles de alquiler de áreas

🟢 Servicio de Listados Múltiples (MLS)

Puedes encontrar tarifas de ingresos por arrendar de varias fuentes, pero el lugar no.

para obtener la información es el MLS.

¿Por qué?

Hay dos motivos:

Primero, el MLS es operado y mantenido por profesionales de bienes raíces con ética y estándares impuestos.

Generalmente se puede confiar en los números.

Y segundo, aunque la mayoría de las bases de datos muestran lo que actualmente se anuncia para alquiler, con la ayuda de tu agente de bienes raíces, a menudo puedes obtener los historiales de alquiler reales de las propiedades.

Además, puedes buscar propiedades que se han rentado recientemente en los últimos tres meses.

Esto te dirá cuánto pide el propietario de una vivienda en renta mensual por una propiedad como la tuya, y cuánto tiempo estuvo en el mercado antes de que la ocupara un inquilino.

🟢 Gerentes de propiedades

Un administrador de propiedades con experiencia puede ser de gran ayuda ya que ellos tienen información y pueden decirte qué tipos de propiedades están recibiendo la mayor cantidad de consultas y cuáles son las que tienen los alquileres más altos.

Pueden dirigirte hacia barrios con alquileres que reciben múltiples ofertas cada vez que hay una vacante.

Tu agente de bienes raíces puede sugerirte un administrador de propiedades que puedes agregar a tu red porque muchos de ellos están afiliados a compañías de bienes raíces.

Busca administradores de propiedades con suficientes inversiones en sus carteras para representar las tendencias del mercado.

Estas son algunas preguntas que debes hacerle al administrador de propiedades:

▶ ¿Qué tipos de propiedades se alquilan rápidamente?

▶ ¿Qué alquileres recibes por una típica casa de tres habitaciones?

▶ ¿Cuánto tiempo duran las casas en esta área en el mercado?

▶ ¿Cuál es el factor vacante en este momento?

▶ ¿Están subiendo o bajando las rentas?

▶ ¿Qué servicios debe tener una propiedad para alquilar rápidamente?

🟢 Listados Locales (Periódicos y Online)

El Internet es una gran fuente de información sobre alquileres.

De hecho, cada vez es más popular para los compradores comprar un apartamento en línea a través de un servicio de anuncios de arrendamiento.

🟢 Carteles de alquiler de áreas

Para terminar, conducir en tu vecindario objetivo en busca avisos de “se renta ”, podría ser de gran ayuda.

Algunos pueden tener folletos con información básica sobre la propiedad, incluyendo la tarifa de alquiler y si incluye los servicios públicos, entre otros.

La mayoría tendrá sólo un número de teléfono en el aviso, así que tendrás que llamar para obtener esta información.

🟢 Encuentra el ingreso promedio mensual por alquiler

Este número es una base clave, pero tendrás que desglosarlo por metro cuadrado y alquilar por metro cuadrado para encontrar una planificación precisa.

🟢 Encuentra el promedio de metros cuadrados de los Comps

Tu meta final es encontrar un precio promedio de arrendamiento por metro cuadrado basado en propiedades comparables que actualmente se alquilan en el barrio.

Si ya se ha determinado el promedio de ingresos mensuales por alquiler de cuatro compositores, se podría encontrar el promedio de metros cuadrados.

🟢 Calcular el alquiler medio por metro cuadrado

Puedes calcular fácilmente el alquiler promedio por metro cuadrado.

Divide el ingreso promedio mensual por el promedio de metros cuadrados.

🟢 Planifica tu alquiler

Ahora que tienes un precio promedio de alquiler por metro cuadrado, puedes planificar fácilmente el arrendamiento de tu propiedad.

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