驴C贸mo planificar el trabajo de remodelaci贸n?

隆Prepar茅monos para la remodelaci贸n! Llevar a cabo un proyecto de remodelaci贸n exitoso es esencial para obtener una ganancia.

Con una cuidadosa planificaci贸n inicial, estar谩s en posici贸n de manejar una remodelaci贸n sin problemas.

Los cuatro componentes de un plan de construcci贸n:

– Alcance: 驴Qu茅 trabajo hay que hacer?

– Especificaciones: 驴Qu茅 materiales se necesitan?

– Presupuesto: 驴Cu谩nto costar谩 el trabajo?

– Oficios: 驴Qui茅n hace el trabajo?

鉁 Alcance: 驴Qu茅 trabajo hay que hacer?

En la jerga de la construcci贸n, esa lista de tareas se llama alcance del trabajo.

Revisa dos veces para asegurarte de que toda la gama de actividades de construcci贸n est茅 listada en detalle; no omitas nada.

La clave para cumplir con el presupuesto y el cronograma es realizar un trabajo exhaustivo antes de comenzar el proyecto.

鉁 Especificaciones: 驴Qu茅 materiales se necesitan?

Los constructores llaman a esto las especificaciones del material.

Las especificaciones de material enumeran todos los materiales con todo detalle: marca, estilo, color, modelo, tama帽o, cantidad, etc.

La mayor铆a de los constructores dicen que una lista bien definida de especificaciones de materiales (definidas antes de que comience el trabajo) es la clave principal para asegurar un proyecto que funcione sin problemas, que se mantenga dentro del presupuesto y que produzca los resultados esperados.

鉁 Presupuesto: 驴Cu谩nto costar谩 el trabajo?

鈥婨l costo de las tareas era una parte importante de producir un presupuesto de mejoras cuando se estaba considerando qu茅 ofrecer por la casa.

El costo es igual de importante cuando se trata de administrar el proceso de construcci贸n.

Verifica que tus n煤meros de mano de obra y materiales sean exactos.

Si llegan demasiado altos, este es el momento de hacer que el presupuesto vuelva a ser el que planeaste al hacer tu oferta.

Tienes dos opciones: Puedes hacer menos (reducir el alcance del trabajo) o puedes gastar menos (usar materiales menos costosos).

鉁 Oficios: 驴Cu谩ndo y qui茅n hace el trabajo?

鈥婾n paso es solo un conjunto de tareas 芦similares禄 que se realizan al mismo tiempo y generalmente por el mismo oficio.

A menudo nos referimos a estos pasos como pasos de gesti贸n porque es la forma m谩s eficaz de gestionar todo el trabajo realizado en un proyecto de remodelaci贸n.

En lugar de tratar de asignar cada tarea individual, el contratista general o el gerente de proyecto realiza asignaciones a nivel de paso a los contratistas, proveedores y comerciantes apropiados.

Todos los pasos de un trabajo se colocan en el orden en el que deben realizarse desde el inicio del trabajo (demolici贸n) hasta el final (limpieza final).

Hacer esto con los cientos de tareas individuales ser铆a casi imposible.

Paso 1鈨: Casa asegurada comercio (cerrajero o carpintero condici贸n previa)

Querr谩s tomar precauciones contra el vandalismo y el robo.

Las ventanas y puertas deben cerrarse con llave o estar cerradas temporalmente.

Paso 2鈨: Planes, permisos y presentaciones Comercio (arquitecto, dise帽ador, director de proyecto, autoridad municipal o de la ciudad condici贸n previa)

Finaliza tu plan de construcci贸n: alcance del trabajo, especificaciones de materiales, presupuesto, cronograma y oficios.

No necesitar谩s planos de construcci贸n en la mayor铆a de las remodelaciones, pero algunos proyectos requerir谩n un plano general, un plano del lugar y una inspecci贸n, especialmente si est谩s obteniendo un permiso de construcci贸n.

Paso 3鈨: Nivelaci贸n de la casa y reparaci贸n de cimientos comercio (empresa de nivelaci贸n de casas y reparaci贸n de cimientos condici贸n previa)

No hay nada de divertido en tener que nivelar una casa o reparar una fundaci贸n, as铆 que vete con una compa帽铆a de cimientos de buena reputaci贸n que ha existido por un tiempo y que es altamente recomendada.

No es el momento de reducir costos a costa de un trabajo de calidad.

Una empresa establecida puede costar un poco m谩s, pero tambi茅n es probable que cuente con los recursos para garantizar su trabajo. Selecciona uno que ofrezca una garant铆a completa.

Paso 4鈨: Control de plagas comercio (exterminador condici贸n previa)

Puedes tratar con pulgas y cucarachas con nebulizadores y pesticidas en aerosol.

Se debe llamar a los profesionales si hay termitas, abejas o roedores.

Sabr谩s que tienes que hacer este paso si hay evidencia de plagas o si el informe de inspecci贸n lo dicta.

Paso 5鈨: Demostraci贸n previa de plomer铆a comercio (plomero con licencia condici贸n previa)

Saltarse este paso puede tener tres resultados potencialmente desastrosos: (1) una casa inundada, (2) una casa quemada, o (3) una casa que simplemente explota.

Por lo tanto, es muy importante que un plomero con licencia siempre est茅 en el trabajo antes de que el equipo de demolici贸n llegue all铆 para evitar fugas de agua y gas.

C贸mo poner orden en tu casa

Despu茅s de la r谩pida visi贸n general de los cinco pasos, estamos listos para tomar el presupuesto de mejora y convertirlo en un plan de construcci贸n poniendo las tareas en orden.

Incluso si contratas a un contratista general para que se encargue de la construcci贸n, saber qu茅 tareas se deben realizar, qui茅n las realiza y en qu茅 orden se realizan te ayudar谩 a mantenerte dentro de los plazos y del presupuesto.

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