¿Cómo reducir los riesgos al remodelar casas?

Remodelar viviendas puede ser arriesgado para una persona desinformada.

Nuestro propósito con este artículo es brindarte los conocimientos y los sistemas para reducir ese riesgo tanto como sea posible.

Hay dos factores principales que aumentan el riesgo de un vuelco: el precio de venta eventual y la complejidad de la remodelación.

Tomamos en consideración estos dos factores de riesgo dividiendo la ganancia mínima en dos componentes: una ganancia base calculada a partir del precio de venta eventual y una ganancia por riesgo de remodelación que aumenta con la complejidad de las mejoras.

✔ Beneficios de base

El primer componente para determinar cuánto debes ganar con un giro es una cantidad de ganancia base, que es simplemente el 10% del precio de venta final.

Vinculamos los beneficios base con el precio de venta porque, como recordarás, tu riesgo aumenta a medida que aumenta el precio de venta (cuanto mayor sea el precio de venta, mayor será el beneficio base).

✔ Riesgos de remodelación

El segundo componente para determinar la ganancia mínima se basa en la complejidad de las mejoras.

Analiza los costos de mejora por metro cuadrado.

A medida que aumenta el costo de mejora por metro cuadrado, aumenta la complejidad del trabajo.

Tu riesgo está ligado directamente a esta complejidad porque con la complejidad viene la imprevisibilidad.

La pintura fresca y una alfombra nueva tienen resultados muy predecibles.

Pero a medida que aumenta la complejidad para incluir mejoras en áreas como la plomería y los sistemas eléctricos, la previsibilidad disminuye rápidamente.

Al aumentar su beneficio mínimo a medida que la remodelación se vuelve menos predecible, estás construyendo un nivel de beneficio que coincide con tu riesgo.

Es recomendable que por cada $5 por metro cuadrado en costos de construcción, agregues el 1% del precio de venta final (ESP) a tu ganancia base.

✔ Oferta máxima revelada

Voltear casas tiene el beneficio de ganar dinero en cualquier mercado, caliente o frío.

Ten en cuenta los problemas clave de costo y precio que puedes estimar con precisión.

Se producen grandes cambios cuando las estimaciones están «acertadas».

Como dirían muchos inversores inmobiliarios inteligentes, «Tú ganas dinero con la entrada».

Y cuando haces la oferta adecuada, eso es exactamente lo que haces.

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