┬┐C├│mo reducir los riesgos al remodelar casas?

Remodelar viviendas puede ser arriesgado para una persona desinformada.

Nuestro prop├│sito con este art├şculo es brindarte los conocimientos y los sistemas para reducir ese riesgo tanto como sea posible.

Hay dos factores principales que aumentan el riesgo de un vuelco: el precio de venta eventual y la complejidad de la remodelaci├│n.

Tomamos en consideraci├│n estos dos factores de riesgo dividiendo la ganancia m├şnima en dos componentes: una ganancia base calculada a partir del precio de venta eventual y una ganancia por riesgo de remodelaci├│n que aumenta con la complejidad de las mejoras.

Ôťö Beneficios de base

El primer componente para determinar cuánto debes ganar con un giro es una cantidad de ganancia base, que es simplemente el 10% del precio de venta final.

Vinculamos los beneficios base con el precio de venta porque, como recordarás, tu riesgo aumenta a medida que aumenta el precio de venta (cuanto mayor sea el precio de venta, mayor será el beneficio base).

Ôťö Riesgos de remodelaci├│n

El segundo componente para determinar la ganancia m├şnima se basa en la complejidad de las mejoras.

Analiza los costos de mejora por metro cuadrado.

A medida que aumenta el costo de mejora por metro cuadrado, aumenta la complejidad del trabajo.

Tu riesgo está ligado directamente a esta complejidad porque con la complejidad viene la imprevisibilidad.

La pintura fresca y una alfombra nueva tienen resultados muy predecibles.

Pero a medida que aumenta la complejidad para incluir mejoras en ├íreas como la plomer├şa y los sistemas el├ęctricos, la previsibilidad disminuye r├ípidamente.

Al aumentar su beneficio m├şnimo a medida que la remodelaci├│n se vuelve menos predecible, est├ís construyendo un nivel de beneficio que coincide con tu riesgo.

Es recomendable que por cada $5 por metro cuadrado en costos de construcci├│n, agregues el 1% del precio de venta final (ESP) a tu ganancia base.

Ôťö Oferta m├íxima revelada

Voltear casas tiene el beneficio de ganar dinero en cualquier mercado, caliente o fr├şo.

Ten en cuenta los problemas clave de costo y precio que puedes estimar con precisi├│n.

Se producen grandes cambios cuando las estimaciones est├ín ┬źacertadas┬╗.

Como dir├şan muchos inversores inmobiliarios inteligentes, ┬źT├║ ganas dinero con la entrada┬╗.

Y cuando haces la oferta adecuada, eso es exactamente lo que haces.

Deja un comentario