Remodelar viviendas puede ser arriesgado para una persona desinformada.
Nuestro propósito con este artículo es brindarte los conocimientos y los sistemas para reducir ese riesgo tanto como sea posible.
Hay dos factores principales que aumentan el riesgo de un vuelco: el precio de venta eventual y la complejidad de la remodelación.
Tomamos en consideración estos dos factores de riesgo dividiendo la ganancia mínima en dos componentes: una ganancia base calculada a partir del precio de venta eventual y una ganancia por riesgo de remodelación que aumenta con la complejidad de las mejoras.
✔ Beneficios de base
El primer componente para determinar cuánto debes ganar con un giro es una cantidad de ganancia base, que es simplemente el 10% del precio de venta final.
Vinculamos los beneficios base con el precio de venta porque, como recordarás, tu riesgo aumenta a medida que aumenta el precio de venta (cuanto mayor sea el precio de venta, mayor será el beneficio base).
✔ Riesgos de remodelación
El segundo componente para determinar la ganancia mínima se basa en la complejidad de las mejoras.
Analiza los costos de mejora por metro cuadrado.
A medida que aumenta el costo de mejora por metro cuadrado, aumenta la complejidad del trabajo.
Tu riesgo está ligado directamente a esta complejidad porque con la complejidad viene la imprevisibilidad.
La pintura fresca y una alfombra nueva tienen resultados muy predecibles.
Pero a medida que aumenta la complejidad para incluir mejoras en áreas como la plomería y los sistemas eléctricos, la previsibilidad disminuye rápidamente.
Al aumentar su beneficio mínimo a medida que la remodelación se vuelve menos predecible, estás construyendo un nivel de beneficio que coincide con tu riesgo.
Es recomendable que por cada $5 por metro cuadrado en costos de construcción, agregues el 1% del precio de venta final (ESP) a tu ganancia base.
✔ Oferta máxima revelada
Voltear casas tiene el beneficio de ganar dinero en cualquier mercado, caliente o frío.
Ten en cuenta los problemas clave de costo y precio que puedes estimar con precisión.
Se producen grandes cambios cuando las estimaciones están «acertadas».
Como dirían muchos inversores inmobiliarios inteligentes, «Tú ganas dinero con la entrada».
Y cuando haces la oferta adecuada, eso es exactamente lo que haces.
