¿Cómo terminar exitosamente la compra de un inmueble?

¡Hoy conocerás los pasos para cerrar una propiedad de inversión!

El proceso de cierre de una casa de inversión es bastante sencillo y es similar al cierre de cualquier inmueble, simplemente ocurre más rápido.

Hemos organizado este proceso para guiarte a través del cierre de la compra de una propiedad de inversión.

👉 Configurar el fideicomiso

Cuando firmas un contrato de bienes raíces con un vendedor, tú (tu agente o abogado) enviará el contrato a una compañía de depósito en garantía o de títulos de propiedad para comenzar el proceso de cierre.

Se establece una cuenta de depósito en garantía para retener el depósito o el dinero en garantía.

Una empresa de depósito en garantía es un tercero neutral que controla los documentos y el dinero, así como la forma en que se distribuyen al comprador y al vendedor.

👉 Inspección de cimientos

¿Te sientes un poco tambaleante al caminar por la casa, como si algo no estuviera bien?

Si estás seguro de que no eres tú, probablemente sea la base.

Otros signos de problemas en los cimientos son muchas grietas en los paneles de yeso o puertas y ventanas que no cierran correctamente.

Si la propiedad tiene alguno de estos problemas o si sabes que las casas en ese barrio a menudo tienen fallos en los cimientos, vale la pena realizar una inspección de estos para solucionarlo cuanto antes.

👉 Inspección de la estructura

Los techos caídos y las paredes abultadas son señales reveladoras de que hay problemas estructurales en la casa.

En estas situaciones, es una buena idea pedirle a un ingeniero estructural que le eche un vistazo.

Contratar a un ingeniero estructural puede costar un poco, pero vale la pena si tienes motivos para sospechar que hay problemas importantes con el techo o la estructura del inmueble.

👉 Solicita una declaración de acuerdo

Al principio del proceso, debes pedirle a la empresa de cierre una copia de la declaración de liquidación.

La declaración de liquidación detalla todos los números asociados con la transferencia de propiedad y, en última instancia, te indica la cantidad de dinero que pagarás al vendedor.

Revisa cada columna con cuidado, comparando tus números con los del vendedor para asegurarte de que no haya errores contables o errores de cálculo.

Los valores reales pueden cambiar un poco a medida que avanzas en el proceso de cierre, pero necesitas obtener cifras aproximadas que le comunicarás a tu inversor financiero.

Es una buena idea pedirle a tu agente o abogado que también revise la declaración.

Además, pide a alguien de la empresa de cierre que revise cada artículo contigo.

👉 Prepara el financiamiento

Para cuando llegues a esta etapa del proceso, debes contar con la aprobación previa de un banco o compañía hipotecaria, tener un compromiso de fondos de un prestamista privado o tener un socio de capital que le proporcione el efectivo.

Este es el momento de notificar a tu inversor financiero que necesitas fondos para cerrar la casa.

Antes de cerrar, consulta con el agente de cierre una última vez para obtener la cantidad exacta.

👉 Revisa el informe de búsqueda de título

Una vez que tu contrato se pone en marcha, una compañía de títulos de propiedad realiza una búsqueda de título para establecer el verdadero dueño (s) del inmueble y si el título es libre de ser transferido a un propietario diferente.

Una búsqueda de título implica examinar registros públicos, generalmente en el juzgado local, buscando embargos, sentencias u otras reclamaciones contra la propiedad.

👉 Obtén un seguro de título

El seguro de título te protege en situaciones en las que haya problemas con el título que no se detectaron hasta después del cierre de la compra.

Casi todos los prestamistas te pedirán que obtengas una póliza de seguro de título porque quieren asegurarse de que no haya reclamaciones contra la propiedad que tengan prioridad sobre el préstamo.

👉 Contrata un seguro de propiedad

Al igual que el seguro de título, el seguro de propietario de vivienda para una propiedad de inversión es opcional.

Sin embargo, prácticamente todos los prestamistas lo exigen y te recomendamos que tengas un seguro antes de comenzar con las mejoras.

El seguro de tu propiedad te protege contra dos situaciones:

1⃣ Responsabilidad: si alguien se lastima o si algo se daña en tu propiedad.

2⃣ Peligro: si la propiedad es dañada por fuego, vandalismo, desastres naturales o similares.

👉 Prepárate para mejoras

Claramente, no debes comenzar a mejorar la casa hasta que la posees.

Pero mejorar la casa rápidamente y volver a ponerla en el mercado puede ahorrarte mucho dinero en costos de mantenimiento, por lo que debes comenzar lo antes posible.

Consigue un cerrajero para cambiar la llave de las puertas e instalar una caja de cerradura con llave.

Programa el encendido de los servicios públicos a tu nombre (o nombre comercial). Es fundamental tener todo al día para que no tengas dolores de cabeza más adelante.

👉 Firma los documentos de cierre

El cierre real se puede realizar en la oficina de la empresa de cierre con la presencia tanto del comprador como del vendedor, pero en la mayoría de los casos, el comprador y el vendedor entran por separado.

El cierre no está completo hasta que ambas partes firmen todos los documentos necesarios para que se transfiera el título de propiedad.

Los fondos del comprador deben proporcionarse en forma de cheque de caja, transferencia bancaria o fondos certificados (no cheques personales).

Una vez que los fondos se liquidan, el comprador tiene la propiedad oficial de la casa.

Deja un comentario