¿Cómo usar el financiamiento creativo en los bienes raíces?

En este artículo aprenderás a comprar o controlar bienes raíces usando financiamiento creativo.

Estas estrategias son menos conocidas, pero pueden ser extremadamente poderosas.

Dado que muy pocas personas conocen estas diferentes maneras de comprar o controlar bienes raíces, aplícalas y así tendrás menos competencia.

Además, cuentan con muchos beneficios ocultos que la mayoría de las estrategias de inversión tradicionales no tienen.

🟢 Sujeto a

La frase «sujeto a» es en realidad una versión abreviada de la frase «sujeto a la financiación existente».

Suena difícil de creer, pero lo creas o no, tú puedes ser el dueño de una propiedad sin que tu nombre aparezca en el préstamo.

Si tú compraras una vivienda en la que no se pagarán los préstamos existentes, estarías comprando la propiedad «sujeta a la financiación existente».

Este escenario ocurre más a menudo de lo que tú te imaginas.

Por ejemplo, si una pareja se casa y antes del matrimonio, uno de los cónyuges era dueño de una vivienda y el otro no, en muchos países, tan pronto se casan, ambos se convierten en dueños iguales de la propiedad.

Por lo tanto, uno de los cónyuges se convierte en copropietario, aunque no esté en el préstamo.

Por lo tanto, esta persona es la propietaria de la vivienda, «sujeto a la financiación existente».

La razón por la que esto es posible es porque el propietario de la propiedad está representado por una escritura mientras que una hipoteca se encuentra curado contra una propiedad con un instrumento registrado completamente separado.

Así que tú puedes hacer que un propietario de vivienda ejecute una escritura que le otorgue la propiedad del inmueble mientras deja el préstamo actual en su lugar y no hace cambios a la documentación del préstamo.

Para varios inversores exitosos, un acuerdo «sujeto a» es un sueño hecho realidad.

Primero, permite convertirte en el propietario de bienes raíces sin dinero en efectivo o crédito.

Segundo, a menudo un préstamo ocupado por el propietario (que es lo que la mayoría de los vendedores tienen en su lugar en su propiedad) tienen condiciones de préstamo mucho mejores que los préstamos no ocupados por el propietario que los inversores alcanzan.

Tercero, muchas casas unifamiliares sólo pueden tener un flujo de caja positivo si existe un préstamo con una tasa de interés fija muy baja sobre la vivienda, por lo que el enfoque «sujeto a» proporciona una forma de abrir una nueva clase de propiedades a los inversores a largo plazo.

Cuarto, permite a los inversores comprar un número ilimitado de propiedades, algo que los prestamistas convencionales limitan a los inversores.

Quinto, a muchos inversores millonarios les gusta la idea de que pueden ser propietarios de bienes raíces sin su nombre en el préstamo.

De esa manera, si las cosas van mal financieramente para ellos, su crédito no se ve afectado.

Como inversionista responsable, moral y ético, tú siempre debes tratar a un sujeto como si su nombre estuviera en el préstamo.

Si adquieres una propiedad sujeta al financiamiento existente, el vendedor de buena voluntad cuenta contigo para cumplir con su obligación de hacer los pagos mensuales a tiempo.

Elige tu sujeto a las compras sabiamente para que siempre puedas cumplir tus promesas.

La técnica de «sujeto a» funciona tanto para la búsqueda de dinero rápido como para la creación de riqueza a largo plazo.

A diferencia de comprar de la manera tradicional y luego mejorarla, algunos inversores simplemente compran la propiedad sujeta a la financiación existente y luego salen de su bolsillo para mejorarla y luego la venden a un comprador minorista.

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