¿Es mejor comprar o arrendar?

La mayoría de las personas asumen que comprar una casa es mejor que arrendar una.

Aunque nuestra experiencia nos muestra que no siempre es mejor comprar. Ya que antes de comprar una casa, debes analizar el mercado, los precios, los plazos de pago, etc.

En algunos casos, arrendar puede tener mucho más sentido, incluso si tienes como objetivo comprar propiedades de inversión.

El primer paso al decidir si prefieres comprar o arrendar es descubrir el por qué quieres una casa.

¿Quieres una propiedad para arrendar?

¿Quieres un lugar para vivir?

¿Quieres un lugar para vivir eventualmente y luego convertirlo en una propiedad de alquiler?

¿Quieres una casa para vivir y luego ponerla en arriendo?

¿Dónde quieres estar en uno, cinco o incluso diez años?

Cuanto más tiempo permanezcas en un lugar, más sentido tiene comprar. Los precios de la vivienda han aumentado históricamente, pero también pueden disminuir a corto plazo.

Cuanto más tiempo vivas en un casa, mayores serán las probabilidades de que su valor aumento. Si planeas mudarte pronto, puede que sea más inteligente alquilar.

Aquí hay algunas otras consideraciones:

Vender una casa cuesta dinero. Si debes vender, necesita vender de seis a diez por ciento más que su precio de compra original para alcanzar el punto de equilibrio.

Vender también lleva tiempo. En el mercado actual, las casas se venden muy rápido, pero en un mercado a la baja, puede llevar meses. Si quiere mudarte rápidamente, comprar puede ser un obstáculo.

¿Puedes calificar para un crédito hipotecario?

Si no puedes obtener un crédito, alquilar es la opción obvia. Para calificar, los compradores deben tener un buen crédito, un trabajo estable y suficientes ingresos para cubrir tu deuda actual más el crédito hipotecario.

¿Cuánto cuesta alquilar Vs. comprar?

Algunos mercados son mejores para alquilar y otros para comprar. Nuevamente, debe considerar cuánto tiempo desea vivir en una casa. Pongamos esto en un ejemplo:

Comprar una casa por US$200.000:

  • Pago de hipoteca con un 5% de anticipo: $ 10.000
  • Impuestos y seguro: $ 200.000
  • Seguro hipotecario: $ 200.000 (se requiere en la mayoría de los préstamos en los que paga menos del 20% por ciento)
  • Pago total: $ 10.400.000
  • Efectivo total necesario: $ 10.000.000 (suponiendo que el vendedor pagará los costos de cierre)

Alquilar una casa por un valor de $ 200.000:

  • Pago de alquiler: $ 1.600
  • Efectivo total necesario: $ 1.600 (para el alquiler)

Hay muchas cosas a considerar al tomar su decisión. Los pagos mensuales del alquiler son más altos, pero necesita más efectivo si compras.

¿Qué pasa con el mantenimiento y las reparaciones que requiere una casa?

Cuando alquila una casa, no tiene que pagar por el mantenimiento y las reparaciones. El arrendador pagará para hacer reparaciones. Cuando es propietario, usted es responsable de todos los costos de mantenimiento y reparación.

Cuando un inversor posee una propiedad de alquiler, una buena regla puede ser ahorrar entre el 10 y 20% del ingreso mensual del arrendamiento para usarlo en caso de reparaciones y mantenimiento.

¿Por qué comprar siempre será mejor que alquilar si lo haces bien?

Hasta este punto, parece que comprar una casa es mejor que alquilar, pero hay muchos factores que no consideramos.

En muchas áreas, los precios de alquiler no son tan altos , y cuesta menos alquilar en esas áreas. En algunas áreas, los precios de la vivienda son extremadamente altos y existe un control de alquileres que mantiene bajos los pagos.

Incluso en esas áreas, hay una cosa que siempre hará que comprar sea una mejor opción. Si puede comprar por debajo del valor de mercado, puede ganar miles tan pronto como firme el papeleo.

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