¿Cuál es el mejor contrato en los bienes raíces?

Los tipos comunes de contratos de listado incluyen:

✔ Listado abierto

✔ Agencia exclusiva

✔ Derecho exclusivo de venta.

Bajo los primeros dos acuerdos de listado, los dueños conservan el derecho de vender su bien raíces ellos mismos sin pagar servicios especializados.

Bajo un derecho exclusivo a vender listado, los propietarios acuerdan pagar una tarifa de venta sin importar quién venda la vivienda, siempre que la venta se realice dentro del período de cotización.

¿Qué contrato es el mejor?

Depende de si quieres reservar el derecho a vender tu vivienda por tu cuenta.

Varios agentes dudan en aceptar un listado abierto o exclusivo.

Estos agentes eligen un derecho exclusivo de venta listado para proteger el tiempo y el dinero que invertirán en sus esfuerzos para vender su propiedad.

Un comprador nombrado el listado le asegura al agente que no irá a sus espaldas para tratar con su comprador y cortarlo de una comisión.

🟢 Renovación automática – Derecho de cancelación.

Si una cláusula en el listado el acuerdo renueva automáticamente el listado al final del período de listado, tacharlo.

Algunos contratos requieren que se le informe al agente, por ejemplo, 10 días antes de que la lista caduque para cancelar.

Si no se proporciona este aviso por escrito, la lista se renueva por el mismo período establecido anteriormente.

Si con el primer listado durante el período en que el agente no haya vendido la propiedad, la lista debe morir, a menos que afirmes positivamente tu renovación.

¿Qué sucede si durante el período de listado el agente no funciona de manera efectiva?

El acuerdo debe otorgar el derecho de cancelar, listar con otra agencia, o vender la vivienda por tu misma cuenta sin obligación de pagar a esa empresa de bienes raíces.

Los derechos de cancelación deben incluir el derecho a terminar el listado y sacar su propiedad del mercado.

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