¿Cuál es el objetivo de la venta al por mayor en inversión inmobiliaria?

El punto clave del comercio al por mayor es agregar una contingencia al contrato de compra que permita al mayorista retroceder si no puede encontrar un comprador antes de la fecha de cierre prevista.

Esto limita el riesgo del mayorista.

Como el mayorista nunca compra una casa, el negocio de bienes raíces al por mayor es mucho menos riesgoso que el cambio, lo que no solo puede implicar costos de renovación, sino también costos de mantenimiento.

El comercio de inversión inmobiliaria al por mayor también implica mucho menos capital que el cambio.

Generalmente, solo lo suficiente para hacer pagos en efectivo en algunas propiedades es competente para vender al por mayor.

El triunfo depende del conocimiento del comerciante sobre el mercado y la conexión con los inversores para ventas rápidas.

Encontrar el tipo correcto de propiedad es clave para la venta al por mayor.

La venta al por mayor es una de las maneras más rápidas en que se puede ganar dinero invirtiendo en bienes raíces.

Y puede funcionar para todos.

No tienes que poseer grandes habilidades con las personas para negociar un trato mayorista.

No tienes que utilizar tu dinero ni salir a pedir un préstamo.

No vas a perder mucho tiempo arreglando la propiedad.

Y puedes prevenir los costes de mantenimiento.

No tendrás que preocuparte que la vivienda no se venda y tendrás que seguir haciendo esos pagos mensuales.

No corres el riesgo de que, mientras remodelas la casa, la vivienda tenga problemas graves con el cableado eléctrico o la plomería.

Las viviendas potenciales al por mayor suelen ser muy fáciles de ubicar.

Los localizarás en barrios de ingresos bajos a medianos donde hay propiedades en dificultades y más inquilinos que propietarios.

Busca al vendedor motivado con una vivienda en situación de dificultades.

A medida que aumenta tu comprensión de la venta al por mayor, te darás cuenta que puedes aplicar estrategias de venta al por mayor a otras vías de bienes raíces, como las ejecuciones hipotecarias previas.

Varios inversionistas inmobiliarios harán una oferta a nombre de un fideicomiso y luego cederán su interés beneficioso al inversionista antes de cerrar.

Ten cuidado con las ejecuciones hipotecarias de HUD y VA.

🟩 Puntos clave

↪ Para la venta al por mayor de bienes raíces, un mayorista contrata una casa con un vendedor y luego busca una parte interesada para comprarla.

↪ El mayorista contrata la casa con un comprador a un precio más alto que con el vendedor y se queda con la diferencia como beneficio.

↪ Los mayoristas de bienes raíces suelen ubicar y contratar propiedades en riesgo.

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