¿Cuál es la compra tradicional?

Puedes comprar una propiedad de la manera tradicional trayendo tu dinero o el dinero de otra persona al cierre y adquiriendo bienes raíces de la manera tradicional.

Cada vez que te comprometes a comprar bienes raíces con dinero real, estás dando un gran paso y ya sea que se trate de tu dinero o no, es una decisión muy importante.

Hay muchos lugares donde la compra de un inmueble de manera tradicional se puede aplicar con mucho triunfo porque para algunos vendedores, sólo quieren ser totalmente cobrados y si tú puedes proporcionar eso, a veces puede ser recompensado con creces por el servicio.

Las subastas son uno de los principales lugares donde comprar propiedades tradicionalmente se puede aplicar con éxito, incluyendo subastas privadas, subastas REO – bancarias e incluso subastas de ejecución hipotecaria.

Si la subasta es «absoluta», lo que significa que admiten al mejor postor sin importar qué, siempre y cuando no estés compitiendo con varios otros postores, es posible que puedas conseguir una propuesta.

Otro uso general de esta estrategia es con los propietarios libres y claros que no están interesados en la financiación del propietario, pero que quieren transformar sus bienes raíces en dinero rápido.

Esto es frecuente en las situaciones de sucesión y en las propiedades adquiridas. a través de la herencia.

Algunos propietarios tienen beneficiarios especificados en un testamento que hace que la transferencia sea mucho más simple que cuando el bien inmueble no ha sido planeado y por lo tanto debe pasar por el sistema testamentario.

Aquellas personas que adquieren bienes raíces a través de la herencia a veces están motivadas para convertir sus nuevas propiedades inmobiliarias en dinero en efectivo y están dispuestas a tomar mucho menos que el valor para tener el dinero rápidamente.

Otra técnica sólida de búsqueda de acuerdos que se presta a la técnica tradicional de compra es el envío de un gran número de ofertas automatizadas a las propiedades en venta.

Con este concepto, el inversionista presenta ofertas de bola baja a sitios de bienes raíces no vistos con la esperanza de que un pequeño porcentaje de propietarios puedan estar de acuerdo o hacer una contraoferta.

Por lo general, la cantidad de la oferta es el 50% más o menos del precio de lista.

Si sólo el 0,1% responde efectivamente, siempre y cuando se tenga un gran número de propiedades a las que enviar ofertas, esta técnica puede ser muy productiva.

Desde el principio la mayoría de los inversionistas de bienes raíces no tienen montones de dinero alrededor de la casa, la mayoría de los que quieren participar en la compra de bienes raíces de la manera tradicional debe alinear el dinero de las demás personas.

La manera tradicional es ir a tu banco local o agente hipotecario y pedir prestado el dinero

Calificar para un préstamo de una compañía hipotecaria o de un banco para un inversionista, o para un préstamo «no ocupado por el propietario», puede ser difícil, incluso para aquellos que tienen mucho dinero en efectivo y buen crédito.

Otra fuente de dinero de otras personas para ti incluye «prestamistas de dinero duro» que son prestamistas privados que prestan dinero basado en el valor de la propiedad en contraposición a su posición financiera.

En lugar de probar los ingresos, tu posición de efectivo y tu puntaje de crédito, el acuerdo se financia por sí mismo.

Esto también significa que debes tener un gran negocio en tus manos.

Los prestamistas de dinero duro prestan hasta el 65% del valor justo de mercado de la propiedad.

Además, su definición del valor justo de mercado suele ser extremadamente conservadora.

Una regla empírica más realista cuando se busca dinero en efectivo es que prestarán el 60% del valor justo de mercado.

En realidad, necesitas asegurar un trato increíble para poder utilizar el dinero duro.

 

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