¬ŅCu√°l es la compra tradicional?

Puedes comprar una propiedad de la manera tradicional trayendo tu dinero o el dinero de otra persona al cierre y adquiriendo bienes raíces de la manera tradicional.

Cada vez que te comprometes a comprar bienes raíces con dinero real, estás dando un gran paso y ya sea que se trate de tu dinero o no, es una decisión muy importante.

Hay muchos lugares donde la compra de un inmueble de manera tradicional se puede aplicar con mucho triunfo porque para algunos vendedores, s√≥lo quieren ser totalmente cobrados y si t√ļ puedes proporcionar eso, a veces puede ser recompensado con creces por el servicio.

Las subastas son uno de los principales lugares donde comprar propiedades tradicionalmente se puede aplicar con éxito, incluyendo subastas privadas, subastas REO Рbancarias e incluso subastas de ejecución hipotecaria.

Si la subasta es ¬ęabsoluta¬Ľ, lo que significa que admiten al mejor postor sin importar qu√©, siempre y cuando no est√©s compitiendo con varios otros postores, es posible que puedas conseguir una propuesta.

Otro uso general de esta estrategia es con los propietarios libres y claros que no están interesados en la financiación del propietario, pero que quieren transformar sus bienes raíces en dinero rápido.

Esto es frecuente en las situaciones de sucesión y en las propiedades adquiridas. a través de la herencia.

Algunos propietarios tienen beneficiarios especificados en un testamento que hace que la transferencia sea mucho m√°s simple que cuando el bien inmueble no ha sido planeado y por lo tanto debe pasar por el sistema testamentario.

Aquellas personas que adquieren bienes raíces a través de la herencia a veces están motivadas para convertir sus nuevas propiedades inmobiliarias en dinero en efectivo y están dispuestas a tomar mucho menos que el valor para tener el dinero rápidamente.

Otra t√©cnica s√≥lida de b√ļsqueda de acuerdos que se presta a la t√©cnica tradicional de compra es el env√≠o de un gran n√ļmero de ofertas automatizadas a las propiedades en venta.

Con este concepto, el inversionista presenta ofertas de bola baja a sitios de bienes ra√≠ces no vistos con la esperanza de que un peque√Īo porcentaje de propietarios puedan estar de acuerdo o hacer una contraoferta.

Por lo general, la cantidad de la oferta es el 50% m√°s o menos del precio de lista.

Si s√≥lo el 0,1% responde efectivamente, siempre y cuando se tenga un gran n√ļmero de propiedades a las que enviar ofertas, esta t√©cnica puede ser muy productiva.

Desde el principio la mayoría de los inversionistas de bienes raíces no tienen montones de dinero alrededor de la casa, la mayoría de los que quieren participar en la compra de bienes raíces de la manera tradicional debe alinear el dinero de las demás personas.

La manera tradicional es ir a tu banco local o agente hipotecario y pedir prestado el dinero

Calificar para un pr√©stamo de una compa√Ī√≠a hipotecaria o de un banco para un inversionista, o para un pr√©stamo ¬ęno ocupado por el propietario¬Ľ, puede ser dif√≠cil, incluso para aquellos que tienen mucho dinero en efectivo y buen cr√©dito.

Otra fuente de dinero de otras personas para ti incluye ¬ęprestamistas de dinero duro¬Ľ que son prestamistas privados que prestan dinero basado en el valor de la propiedad en contraposici√≥n a su posici√≥n financiera.

En lugar de probar los ingresos, tu posición de efectivo y tu puntaje de crédito, el acuerdo se financia por sí mismo.

Esto también significa que debes tener un gran negocio en tus manos.

Los prestamistas de dinero duro prestan hasta el 65% del valor justo de mercado de la propiedad.

Además, su definición del valor justo de mercado suele ser extremadamente conservadora.

Una regla empírica más realista cuando se busca dinero en efectivo es que prestarán el 60% del valor justo de mercado.

En realidad, necesitas asegurar un trato increíble para poder utilizar el dinero duro.

 

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