¿Cuál es la notificación de incumplimiento de ejecución hipotecaria?

La primera acción legal formal en el proceso de ejecución hipotecaria es la presentación de un aviso de incumplimiento

Si el dueño de la vivienda no se preocupó al faltar a los pagos del préstamo, la presentación del aviso de incumplimiento debería ser un llamado de atención.

Posiblemente un propietario que haya recibido el aviso de incumplimiento esté motivado a vender porque sabe que el prestamista ha comenzado los pasos formales para recuperar su vivienda.

Pero no todos los dueños de las propiedades que enfrentan una ejecución hipotecaria saben que los cargos por mora, las multas y los elevados honorarios legales erosionan aún más su inestable situación financiera.

Es posible que no entiendan la lógica de que, si no pueden hacer sus pagos mensuales regulares, es difícil que se pongan al día y paguen todos los costos adicionales, los cuales pueden duplicar el monto moroso.

Muchos propietarios consideran que sus problemas financieros son temporales.

Así que debes hacer que tu oferta sea sensible al hecho de que preservar el historial crediticio del propietario es un punto clave: si puedes comprar la propiedad rápidamente con un descuento y luego subsanar el incumplimiento o pagar a la morosa hipoteca.

El vendedor solo tiene los pagos lentos en su informe de crédito en lugar de una ejecución hipotecaria.

Preservar el crédito siempre ha sido un punto clave para los dueños que presentan mora en sus pagos hipotecarios.

Es importante tener presente el saldo del préstamo y el valor de la propiedad para asegurarse de que el propietario tenga capital.

Cuanta más equidad, mejor, porque esta equidad le permite proporcionar al propietario algo de efectivo rápido para que pueda cubrir los costos de desocupar la propiedad y encontrar un nuevo lugar para vivir.

Además, es esta equidad la que brinda un potencial de ganancias después de todos sus costos de adquisición más las reparaciones y actualizaciones necesarias para maximizar el valor de reventa de la propiedad.

Ciertas inmobiliarias recomiendan que ofrezcas una cantidad nominal de efectivo al propietario que lleva un incumplimiento y luego realices los pagos de los préstamos existentes, es decir, que compres la propiedad sujeta a los préstamos vigentes.

Pídele a tu asesor legal que busque una cláusula de asunción en los documentos del préstamo que te permita asumir el préstamo de manera adecuada.

Generalmente, este proceso requiere una solicitud de préstamo y una tarifa.

Debes tener cuidado con una cláusula de vencimiento a la venta que acelera todo el préstamo y lo vence inmediatamente después de la transferencia de la vivienda a un nuevo propietario.

Las transacciones de ejecución hipotecaria no están libres de riesgos; su asesor legal puede decirle el posible inconveniente de la transacción propuesta con un comprador moroso.

La mayoría de los inconvenientes que surgen en la compra de ejecuciones hipotecarias pueden evitarse estructurando la oferta de compra para exigir al propietario que desocupe la propiedad inmediatamente.

Deja un comentario