¿Cuál es la pre – ejecución hipotecaria?

Una pre- ejecución hipotecaria se define como una vivienda que tiene un préstamo en mora y se dirige hacia la ejecución hipotecaria.

La duración de la fase previa a la ejecución hipotecaria puede variar enormemente.

Aunque la fase previa a la ejecución hipotecaria no comienza oficialmente hasta que un abogado de ejecución hipotecaria envía a un prestatario correspondencia relacionada con su incumplimiento, esta fase puede abarcar cualquier momento en el que un prestatario se retrasa más de 30 días en su hipoteca.

La gran mayoría de los prestamistas tienen un proceso de cobranza que comienza cuando el prestatario se atrasa 15 días en su pago.

Si un prestatario se atrasa más de 90 días, el prestamista emitirá una carta por incumplimiento o demanda solicitando que se pague todo el saldo pendiente o la vivienda será embargada.

Cada vivienda es diferente, cada prestamista es diferente y ciertamente cada ciudad tiene diferentes leyes de ejecución hipotecaria por lo que por lo tanto no hay un marco de tiempo establecido por el cual una propiedad pasa del pasado debido a la ejecución hipotecaria.

Hay dos puntos de referencia, la mejor manera de medir el período de tiempo de una pre ejecución hipotecaria son los siguientes:

☑ Primer punto de referencia

☑ Vencimiento de la carta por defecto

Cuando se emite una carta de requerimiento, generalmente lleva una fecha en la que se debe cancelar el saldo vencido.

Esta es la fecha de vencimiento de la carta de demanda – imposición por defecto.

En algunas ciudades, los prestamistas deben emitir una carta de demanda con una fecha de vencimiento antes de poder ejecutar la hipoteca de una propiedad.

☑ Segundo punto de referencia

☑ Carta de ejecución hipotecaria

Si el prestatario no paga el saldo adeudado y la carta de demanda expira, es en este instante cuando la mayoría de los prestamistas entregan de inmediato el expediente a un abogado.

Cuando el expediente está en la mano del abogado, por lo general envían correspondencia al prestatario, comenzando con una carta que le da al prestatario la oportunidad de disputar la deuda.

Luego, justo detrás de esa carta inicial, se encontrará la carta de ejecución hipotecaria.

La carta de ejecución hipotecaria es un documento muy importante.

Normalmente, se describe la hora, fecha y el lugar de la subasta de ejecución hipotecaria de esa propiedad.

Una carta de ejecución hipotecaria es muy seria porque marca la finalización de la fase previa a la ejecución hipotecaria y posiblemente el final de la vivienda del prestatario.

Las ejecuciones hipotecarias previas pueden ofrecer enormes oportunidades de inversión.

Los prestatarios que están a días de una fecha de ejecución hipotecaria se quedan con pocas opciones y pueden estar muy motivados para trabajar en cualquier tipo de acuerdo.

Esto puede incluir que le pagues al prestatario una pequeña cantidad para que se mude, y que el inversionista se ponga al día con la hipoteca y luego se haga cargo de los pagos posteriores.

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