¿Cuál es la venta a plazos en inversión inmobiliaria?

cuando vendes una vivienda de inversión, no es necesario pagar todos los impuestos sobre ganancias de capital en ese momento.

Los distribuyes de forma proporcional como realmente recibir pagos de capital de tu comprador.

Digamos que al cierre admites un pago inicial del 20% y financias el saldo del precio de compra del comprador durante 15 años.

La ganancia de capital equivale a $ 300,000, lo que representa el 50% de tu venta precio.

De inmediato incurrirías en una obligación tributaria de $ 30,000 (15% × 50% × $ 300,000).

De ahora en adelante deberás pagar impuestos sobre la cantidad de ganancia proporcional cada año.

Los pagos de intereses del comprador pueden ser lucrativo para ti, en especial cuando puedes usar la envolvente financiación.

Aparte, los ingresos por intereses de una hipoteca del comprador (dependiendo en cuanto a la solvencia, el monto del anticipo y la calidad de la colateral) normalmente merecen una prima de riesgo menor que la propiedad.

¿Cuál es el resultado final para los vendedores?

«Todo depende» se aplica a las ventas a plazos.

Los ahorros fiscales de una venta a plazos pueden no ser tan grandes como varios de los vendedores dicen.

Sin embargo, los beneficios de una venta a plazos se extienden más allá del ahorro fiscal.

Cuando llegas al escenario en vida donde deseas disfrutar de un ingreso mensual estable sin los riesgos y esfuerzos de propiedad, luego en comparación con los bonos a largo plazo con un interés del 4 al 6%, una hipoteca del vendedor que gana, supongamos, del 7 al 10% el interés puede verse bastante bien.

Y el financiamiento de OWC te ayudará a adquirir una venta más rápida y de mejor precio para tu vivienda.

🟥 Implicaciones para los compradores

En las ventas a plazos nadie debería desanimarte.

Como comprador, ya sea que pidas prestado a un banco o un vendedor tus obligaciones siguen siendo las mismas sobre los impuestos de la renta.

Sin embargo, si aceptas pagar al vendedor un precio más alto a cambio de términos favorables, asegúrate de incluir un descuento por pago anticipado.

Si refinancias o vendes la propiedad temprano, no querrás pagarle al vendedor términos favorables de OWC que terminas sin usar.

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