¿Cuál es la venta de ejecución hipotecaria?

El procedimiento de ejecución hipotecaria varía de un país a otro, la mayor diferencia es si el préstamo está asegurado con una hipoteca que requiere una ejecución hipotecaria judicial o mediante una escritura de fideicomiso, en cuyo caso se utiliza el proceso no judicial.

🟡 Ejecución hipotecaria judicial

El prestamista presenta una demanda contra el deudor para obtener la propiedad.

El proceso inicia con la entrega de una citación y una demanda al prestatario junto con cualquier otra parte con gravámenes menores o gravámenes contra la propiedad.

Si el prestatario responde, el tribunal realiza una audiencia y dictamina que el prestatario ha presentado un problema legítimo.

El prestamista anuncia la venta durante cuatro a seis semanas y luego, si no se ha realizado el pago completo, se lleva a cabo una venta pública, por lo general en los escalones del juzgado o del ayuntamiento.

El tiempo determinado para todo este proceso de ejecución hipotecaria judicial puede ser de 4 y 6 meses, aunque el proceso puede tardar de 3 meses hasta hasta 12 meses.

🟡 Ejecución hipotecaria no judicial

En un estado de ejecución hipotecaria no judicial, los prestamistas pueden ejecutar la ejecución hipotecaria sin una demanda, utilizando las disposiciones de poder de venta de la escritura fiduciaria.

La escritura de fideicomiso realmente tiene tres partes del contrato de préstamo original:

➡ El prestatario

➡ El prestamista

➡ El fiduciario que tiene el título durante el plazo del préstamo.

Si el prestatario incumple, el fiduciario presenta un aviso de infracción y un aviso de venta en un periódico legal.

De igual manera que con la ejecución hipotecaria judicial, si el préstamo en una ejecución hipotecaria no judicial no se restablece por completo antes de la fecha y hora de la venta del fideicomisario, la subasta pública o la venta del alguacil.

Si nadie hace la compra, el prestamista oferta el monto de su préstamo más las multas y tarifas acumuladas y toma el título de la propiedad.

Comprar viviendas en la venta de ejecución hipotecaria puede ser maravilloso e incluso rentable.

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