¿Cuáles son las cláusulas de contingencia?

Varios inversores cubren sus ofertas de compra con contingencias relacionadas a las inspecciones de financiación e inmuebles.

Si un inversor exitoso no puede adquirir financiamiento, o si la condición del bien raíz no cumple con los estándares del inversor (como escrito en el contrato de compra), el inversor puede alejarse del contrato y recibir la devolución del dinero.

También las contingencias de financiación e inspección, puede condicionar tu oferta de compra a cualquier otra cantidad.

Si proyectas renovar la propiedad, puedes incluir una contingencia para permisos del gobierno.

Si el gobierno no aprueba tus proyecciones, puedes retirarte de la compra sin penalización.

Otros modelos de contingencias pertenecen a la verificación del abogado, la venta de otra propiedad, recaudando fondos de coinventor, mercado profesional, evaluación de valor, o incluso algún tipo de estudio de mercado.

⏺ Contingencias y estrategia de negociación.

Entre más cubres tu oferta con contingencias que amenazan el acuerdo, es mucho menos probable los vendedores lo firmarán.

Mientras que una oferta limpia «sin ataduras» podría adquirir la aprobación del vendedor incluso cuando los términos que has ofrecido no cumplen con sus expectativas.

Los vendedores siempre quieren ofertas firmes.

Elige concretamente tus contingencias.

⏺ Asignación e Inspección

Los compradores pueden (o no) tener permitido asignar libremente su compra a otro comprador.

Se recomienda hablar sobre este tema con un abogado.

Como un comprador que quisiera cancelar un contrato, verificar si los vendedores pueden objetar contractualmente.

Para evadir inconvenientes, inserta una cláusula de asignación similar a la siguiente:

«Los compradores pueden asignar este contrato y todos los derechos y obligaciones en virtud del presente a cualquier otra persona, corporación o fiduciario «.

El consentimiento de los vendedores no será arbitrario retenido «.

Los vendedores normalmente deberían querer el derecho de aprobar a sus cesionarios solo para asegurarse de que los cesionarios poseen el crédito y el crédito capacidad para completar la compra.

Los vendedores pueden querer que seas el responsable por daños (o rendimiento específico) en caso de que sus cesionarios incumplan.

⏺ Registros Públicos

Cuando contrates una opción de arrendamiento, compra de arrendamiento, contrato de escritura o algún otro tipo de oferta de compra que retrase el cierre del título por más de seis meses, considera una cláusula que te permita registrar una notación de tu contrato en los registros públicos.

La grabación sirve de aviso al mundo de tus derechos en la propiedad.

Sin este aviso, los vendedores podrían colocar hipotecas u otros gravámenes contra la propiedad que podría poner en peligro tus intereses.

Además, sin una grabación, los acreedores del juicio de los vendedores, o tal vez los ingresos internos servicio, podría obtener un reclamo de propiedad.

⏺ Peligros ambientales

Mayores costos de limpieza ambiental y amplia regulación los controles significan que tu contrato debe abordar los peligros ambientales eso podría afectar la propiedad.

Incluya una cláusula contractual de la siguiente manera: «Los vendedores garantizan que la propiedad cumple con todas las leyes ambientales federales, estatales o locales vigentes, reglas o regulaciones.

Los vendedores acuerdan indemnizar a los compradores por todo lo requerido costos de limpieza que serán necesarios para remediar los peligros ambientales que existió durante el período de propiedad de los vendedores «.

Pregúntate lo siguiente:

⏩ ¿Está la propiedad libre de riesgos?

⏩ Si hay peligros descubiertos, quien paga por la limpieza?

Los dueños de la propiedad pueden ser personalmente obligado a pagar limpieza ambiental, incluso cuando el dueño no sabe nada sobre el peligro.

Cuando vendas una propiedad, incluye una cláusula similar a la siguiente: «Todas las representaciones o promesas orales o escritas de los vendedores pertenecientes a este acuerdo, o material para inducir este acuerdo, son enumerados aquí «.

¿Por qué es necesaria esta cláusula?

Para cuidarte de los compradores que garantizan falsamente que hiciste promesas como: «Dejaremos todos los electrodomésticos para ti «o» El techo está en perfecto estado «.

⏺ Cláusula predeterminada

La cláusula predeterminada del contrato debe explicar qué sucede si los vendedores o tú no cumplen con los términos del acuerdo de compra.

Estas cláusulas son fundamentales:

⏩ Método de resolución

⏩ Daños

⏺ Método de resolución.

En muchos casos las personas se apresuran a presentar una demanda cuando la otra parte viola un acuerdo.

Otras opciones para la resolución incluyen mediación y arbitraje.

Si persigues una demanda, probablemente perderás incluso si un tribunal, toma la decisión a tu favor: gastarás mucho dinero en honorarios legales; Verás la verdad y la justicia pervertidas más allá del reconocimiento.

⏺ Daños.

Una parte que incumpla un contrato inmobiliario puede ser retenida responsable de daños compensatorios o daños liquidados.

Dichos daños miden la pérdida económica que ha sufrido.

Traducir la teoría de los daños compensatorios a un dólar real el monto está sujeto a argumentos legales.

Debido al cálculo indefinido, no se puede predecir cuánto dinero podría otorgar un jurado de apelaciones confirmará esa cantidad.

Para prevenir esta disputa legal sobre cuánto los vendedores o tú han perdido debido a la violación de la otra parte, algunos contratos especifican una cantidad llamados daños liquidados.

Por ejemplo, en caso de incumplimiento del comprador, los contratos de patrimonio permiten a los vendedores mantener el depósito de dinero como liquidado daños y perjuicios.

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