¬ŅCu√°les son las cl√°usulas de contingencia?

Varios inversores cubren sus ofertas de compra con contingencias relacionadas a las inspecciones de financiación e inmuebles.

Si un inversor exitoso no puede adquirir financiamiento, o si la condición del bien raíz no cumple con los estándares del inversor (como escrito en el contrato de compra), el inversor puede alejarse del contrato y recibir la devolución del dinero.

También las contingencias de financiación e inspección, puede condicionar tu oferta de compra a cualquier otra cantidad.

Si proyectas renovar la propiedad, puedes incluir una contingencia para permisos del gobierno.

Si el gobierno no aprueba tus proyecciones, puedes retirarte de la compra sin penalización.

Otros modelos de contingencias pertenecen a la verificaci√≥n del abogado, la venta de otra propiedad, recaudando fondos de coinventor, mercado profesional, evaluaci√≥n de valor, o incluso alg√ļn tipo de estudio de mercado.

‚Źļ Contingencias y estrategia de negociaci√≥n.

Entre m√°s cubres tu oferta con contingencias que amenazan el acuerdo, es mucho menos probable los vendedores lo firmar√°n.

Mientras que una oferta limpia ¬ęsin ataduras¬Ľ podr√≠a adquirir la aprobaci√≥n del vendedor incluso cuando los t√©rminos que has ofrecido no cumplen con sus expectativas.

Los vendedores siempre quieren ofertas firmes.

Elige concretamente tus contingencias.

‚Źļ Asignaci√≥n e Inspecci√≥n

Los compradores pueden (o no) tener permitido asignar libremente su compra a otro comprador.

Se recomienda hablar sobre este tema con un abogado.

Como un comprador que quisiera cancelar un contrato, verificar si los vendedores pueden objetar contractualmente.

Para evadir inconvenientes, inserta una cláusula de asignación similar a la siguiente:

¬ęLos compradores pueden asignar este contrato y todos los derechos y obligaciones en virtud del presente a cualquier otra persona, corporaci√≥n o fiduciario ¬ę.

El consentimiento de los vendedores no ser√° arbitrario retenido ¬ę.

Los vendedores normalmente deberían querer el derecho de aprobar a sus cesionarios solo para asegurarse de que los cesionarios poseen el crédito y el crédito capacidad para completar la compra.

Los vendedores pueden querer que seas el responsable por da√Īos (o rendimiento espec√≠fico) en caso de que sus cesionarios incumplan.

‚Źļ Registros P√ļblicos

Cuando contrates una opci√≥n de arrendamiento, compra de arrendamiento, contrato de escritura o alg√ļn otro tipo de oferta de compra que retrase el cierre del t√≠tulo por m√°s de seis meses, considera una cl√°usula que te permita registrar una notaci√≥n de tu contrato en los registros p√ļblicos.

La grabación sirve de aviso al mundo de tus derechos en la propiedad.

Sin este aviso, los vendedores podrían colocar hipotecas u otros gravámenes contra la propiedad que podría poner en peligro tus intereses.

Además, sin una grabación, los acreedores del juicio de los vendedores, o tal vez los ingresos internos servicio, podría obtener un reclamo de propiedad.

‚Źļ Peligros ambientales

Mayores costos de limpieza ambiental y amplia regulación los controles significan que tu contrato debe abordar los peligros ambientales eso podría afectar la propiedad.

Incluya una cl√°usula contractual de la siguiente manera: ¬ęLos vendedores garantizan que la propiedad cumple con todas las leyes ambientales federales, estatales o locales vigentes, reglas o regulaciones.

Los vendedores acuerdan indemnizar a los compradores por todo lo requerido costos de limpieza que ser√°n necesarios para remediar los peligros ambientales que existi√≥ durante el per√≠odo de propiedad de los vendedores ¬ę.

Preg√ļntate lo siguiente:

‚Ź© ¬ŅEst√° la propiedad libre de riesgos?

‚Ź© Si hay peligros descubiertos, quien paga por la limpieza?

Los due√Īos de la propiedad pueden ser personalmente obligado a pagar limpieza ambiental, incluso cuando el due√Īo no sabe nada sobre el peligro.

Cuando vendas una propiedad, incluye una cl√°usula similar a la siguiente: ¬ęTodas las representaciones o promesas orales o escritas de los vendedores pertenecientes a este acuerdo, o material para inducir este acuerdo, son enumerados aqu√≠ ¬ę.

¬ŅPor qu√© es necesaria esta cl√°usula?

Para cuidarte de los compradores que garantizan falsamente que hiciste promesas como: ¬ęDejaremos todos los electrodom√©sticos para ti ¬ęo¬Ľ El techo est√° en perfecto estado ¬ę.

‚Źļ Cl√°usula predeterminada

La cl√°usula predeterminada del contrato debe explicar qu√© sucede si los vendedores o t√ļ no cumplen con los t√©rminos del acuerdo de compra.

Estas cl√°usulas son fundamentales:

‚Ź© M√©todo de resoluci√≥n

‚Ź© Da√Īos

‚Źļ M√©todo de resoluci√≥n.

En muchos casos las personas se apresuran a presentar una demanda cuando la otra parte viola un acuerdo.

Otras opciones para la resolución incluyen mediación y arbitraje.

Si persigues una demanda, probablemente perderás incluso si un tribunal, toma la decisión a tu favor: gastarás mucho dinero en honorarios legales; Verás la verdad y la justicia pervertidas más allá del reconocimiento.

‚Źļ Da√Īos.

Una parte que incumpla un contrato inmobiliario puede ser retenida responsable de da√Īos compensatorios o da√Īos liquidados.

Dichos da√Īos miden la p√©rdida econ√≥mica que ha sufrido.

Traducir la teor√≠a de los da√Īos compensatorios a un d√≥lar real el monto est√° sujeto a argumentos legales.

Debido al cálculo indefinido, no se puede predecir cuánto dinero podría otorgar un jurado de apelaciones confirmará esa cantidad.

Para prevenir esta disputa legal sobre cu√°nto los vendedores o t√ļ han perdido debido a la violaci√≥n de la otra parte, algunos contratos especifican una cantidad llamados da√Īos liquidados.

Por ejemplo, en caso de incumplimiento del comprador, los contratos de patrimonio permiten a los vendedores mantener el dep√≥sito de dinero como liquidado da√Īos y perjuicios.

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