Una opción de arrendamiento, es una manera sencilla de controlar una propiedad cuando no se tiene los medios (financieros, crediticios o de criterios) para obtener un préstamo convencional para comprarla.
En una opción de arrendamiento, los inquilinos- compradores firman un contrato de arrendamiento por un número determinado de años con una opción que les da el derecho exclusivo de comprar la propiedad por un valor predeterminado al finalizar el contrato.
Si el inquilino no ejerce su derecho a comprar la vivienda, el propietario puede venderla a otra persona.
Hay tres negociaciones importantes en un término de opción de arrendamiento:
1⃣ Precio
¿Cuánto dinero se necesita para asegurar la propiedad y cuál es el precio final de compra?
2⃣ Pagos Mensuales
¿Cuál es el costo mensual de la opción de arrendamiento y, de eso, cuánto se aplica al precio de compra?
3⃣ La duración del tiempo siempre es negociable.
¿Cuál es la duración del plazo?
«Arrendamiento con opción de compra» es un término que a menudo se utiliza indistintamente con «opción de arrendamiento», pero existen algunas diferencias significativas.
Una opción de arrendamiento es, en efecto, la compra de tiempo.
El inquilino – comprador, compra el derecho exclusivo de adquirir una vivienda por un valor predeterminado dentro de un período de tiempo específico, pero no tiene intereses creados en la propiedad.
Con una compra de arrendamiento, tienes dos contratos vinculantes: el contrato de arrendamiento y el contrato de compra.
El contrato de arrendamiento describe todos los términos del acuerdo, al igual que un contrato de compra regular, incluyendo un cierre específico de la fecha de depósito en garantía.
Opciones de arrendamiento en comparación con compras de arrendamiento.
Las opciones del arriendo y las compras del arriendo son maneras de adquirir la característica de la inversión si no puedes calificar para un préstamo convencional.
La opción de arrendamiento es un acuerdo entre propietario e inquilino hasta que se complete la compra.
La compra en arrendamiento es una venta al inicio del contrato.
☑ Opción de arrendamiento
➡ Obtén un contrato de arrendamiento a largo plazo que te da el control de la propiedad sin un pago inicial.
➡ Puedes comprar la casa en cualquier momento durante el contrato.
➡ Eres el único que tiene la opción de comprar la propiedad durante el período de arrendamiento.
➡ En un mercado que aprecia, puedes conseguir un buen trato si el valor de la casa excede el precio de compra.
➡ Tienes la oportunidad de limpiar tu crédito y acumular capital.
➡ Tienes la opción de no comprar.
☑ Arrendamiento con opción a compra
➡ No es necesario el pago inicial.
➡ Asumiendo que la propiedad cumple con sus criterios de inversión, tendrás tiempo para reunir el dinero necesario para comprarla.
➡ Tienes los mismos beneficios fiscales que si tuvieras el título legal.
➡ Puedes fijar el precio de hoy y acumular capital si el mercado se aprecia.
Asegúrate de hacer tu debida diligencia antes de firmar.
