¿Cuáles son las propiedades residenciales que puedes comprar?

Si estás buscando una vivienda, debes saber que además de las viviendas unifamiliares, puedes escoger entre tipos de viviendas adjuntas o compartidas, incluidos dúplex, triples, edificios de apartamentos, condominios, casas adosadas y cooperativas.

En este artículo, te dejamos una definición general de cada una de estas propiedades y también podrás ver cómo pueden ser una inversión inmobiliaria interesante para ti.

Desde una perspectiva de inversión, las principales recomendaciones son los edificios de apartamentos y las viviendas unifamiliares.

Por lo general no se recomienda unidades de viviendas adjuntas.

Si puedes costear una propiedad unifamiliar o un edificio de apartamentos más reducidos en lugar de una unidad de vivienda compartida, compra la casa o los apartamentos unifamiliares.

A medida que pasa el tiempo, todas las propiedades generar un flujo de caja positivo y se vuelve más fácil porque tus gastos hipotecarios se mantienen fijos si usa financiamiento de tasa fija, mientras que tus alquileres aumentan más rápido que tus gastos.

Libremente de la propiedad que quieras comprar, asegúrate de calcular tus ingresos y gastos de alquiler para ver si puedes pagar el flujo de efectivo negativo que a menudo ocurre en los primeros años de propiedad.

🟢 Viviendas unifamiliares

Como inversión, las viviendas unifamiliares independientes regularmente funcionan mejor a largo plazo que las viviendas adosadas o compartidas.

En un buen mercado inmobiliario, la mayoría de las viviendas se revaloriza, pero las viviendas unifamiliares tienden a superar a otros tipos de viviendas por las siguientes razones:

↪ Las viviendas unifamiliares tienden a atraer a más compradores potenciales; la mayoría de las personas, cuando pueden pagarlas, prefieren una casa independiente o separada, por la total privacidad.

↪ Las viviendas adosadas o compartidas son menos costosas y más fáciles de construir; debido a esta razón dicha propiedad tiende a apreciarse más moderadamente en precio.

Debido a que muchas personas prefieren vivir en viviendas unifamiliares separadas, los precios de mercado de dichas viviendas a menudo se pueden inflar más allá de lo justificado por los ingresos por alquiler que estas viviendas pueden producir.

Las viviendas unifamiliares que requieren un solo inquilino son más fáciles de manejar que un edificio de apartamentos de varias unidades que requiere la administración y el mantenimiento de múltiples inquilinos y unidades.

Pero, la desventaja es que una vacante significa que no tienes más ingresos.

Por el contrario, una vacante en un edificio de apartamentos de cuatro, significa que todavía estás recibiendo potencial bruto, el total máximo.

Con una casa unifamiliar, el propietario es responsable del mantenimiento.

🟢 Vivienda adjunta

Dado que el costo de la tierra ha aumentado a lo largo de las décadas en muchas áreas, empaquetar más unidades de casas adjuntas a una parcela de tierra determinada mantiene la vivienda algo más asequible.

La vivienda compartida tiene más sentido para los inversores que no quieren lidiar con problemas de seguridad y mantenimiento de edificios.

🟢 Condominios

Los condominios son unidades de estilo apartamento apiladas una encima de la otra o una al lado de la otra y se venden individualmente.

Cuando compras un condominio, estás comprando el interior de una unidad específica, así como un interés proporcional en las áreas comunes: la piscina, las canchas de tenis, los terrenos, los pasillos, la lavandería, etc.

La ventaja de comprar un condominio es que, de todas las opciones de viviendas adjuntas, los condominios son regularmente las propiedades de menor mantenimiento porque la mayoría de las asociaciones de condominios o propietarios se ocupan de temas como techos, jardinería, etc.

Hay que tener en cuenta que como dueño eres el responsable del mantenimiento necesario dentro de tu unidad, como el mantenimiento de electrodomésticos, revestimientos de pisos y ventanas, pintura interior, entre otras.

Aunque los condominios suelen ser algo más fáciles de mantener, tienden a apreciarse menos que las casas unifamiliares o los edificios de apartamentos, a menos que el condominio esté localizado en una zona urbana deseable.

🟢 Casas adosadas

Son esencialmente casas adosadas o en hileras, un híbrido entre un condominio típico de espacio aéreo y una casa unifamiliar.

De la misma manera que los condominios, las casas adosadas están unidas, por lo general comparten paredes y un techo continuo.

Pero las casas adosadas son a menudo edificios de dos pisos que vienen con un pequeño patio y ofrecen más privacidad que un condominio porque no tiene a nadie viviendo encima de la unidad.

Es fundamental que revises los documentos que rigen antes de comprar la vivienda para ver justamente lo que posee legalmente.

🟢 Cooperativas

Las cooperativas son un tipo de vivienda compartida que tiene elementos en común con departamentos y condominios.

Cuando compras una cooperativa, posees un certificado de acciones que representa tu parte de todo el edificio, incluidos los derechos de uso de un espacio habitable específico según un acuerdo de ocupación escrito por separado.

A diferencia de un condominio, por lo general debes obtener la aprobación de la asociación cooperativa si deseas remodelar o alquilar tu unidad a un inquilino.

En algunas cooperativas, incluso debes obtener la aprobación de la asociación para la venta de la unidad a un comprador propuesto.

🟢 Apartamentos

Los edificios de apartamentos disfrutan en general de un saludable potencial de apreciación a largo plazo y también suelen producir un flujo de caja positivo en los primeros años de la propiedad.

Lo mismo que con una casa unifamiliar, la responsabilidad recae hacia el propietario para el mantenimiento de un edificio de apartamentos.

Puedes contratar a un administrador de la propiedad para que te ayude, pero aún tienes responsabilidades de supervisión y gastos adicionales.

En el mundo de la financiación inmobiliaria, los edificios de apartamentos se dividen en dos grupos en función del número de unidades:

↪ Cuatro o menos unidades: Puedes obtener opciones y condiciones de financiamiento más favorables para edificios de apartamentos que tienen cuatro o menos unidades porque se tratan como propiedad residencial.

↪ Cinco o más unidades: Los complejos con cinco o más unidades se tratan como propiedad comercial y no disfrutan de los términos de préstamo extremadamente favorables de las propiedades de una a cuatro unidades.

Deja un comentario