¿Cuáles son las reglas de una vivienda vacacional?

Una residencia personal, el IRS gravará tus ganancias de la venta de una casa de vacaciones como ganancia de capital.

Te dejamos las siguientes reglas con las que puedes deducir algunos de tus gastos si ganas ingresos de arrendamiento:

1⃣ Si la vivienda de vacaciones se alquila por menos de 15 días, no puedes

deducir gastos asignados al alquiler (excepto intereses y bienes inmuebles

impuestos), pero los ingresos por alquiler no tienen que ser reportados al IRS.

2⃣ Si la vivienda de vacaciones se alquila por 15 días o más, entonces se decide si su uso personal de la casa excede una prueba de tiempo de 14 días o 10%

(10 % del número de días que se alquila la casa).

Si el IRS acepta que se usó la casa como residencia durante el año.

Tú puedes deducir los gastos de alquiler solo en la medida de los ingresos brutos de alquiler.

El monto del arriendo cobrada en exceso de los gastos se vuelve imponible.

3⃣ Si alquilas la vivienda de vacaciones por 15 días o más, pero el uso es menor que la prueba de 14 días – 10 %, luego la ley fiscal ignora este uso menor de la propiedad durante el año.

En estas circunstancias, la cantidad de los gastos que excedan tus ingresos brutos de alquiler pueden ser deducibles contra tu otro salario o ingreso comercial.

Los casos judiciales han permitido deducciones por pérdidas cuando el propietario hizo poco uso personal de las vacaciones casa y principalmente compró la propiedad para obtener una ganancia en la reventa.

Las leyes de impuesto sobre la renta que se aplican a las viviendas de vacaciones se relacionan de primera mano con la cantidad de días que ocupas la casa en relación con cuántos días está disponible para alquiler.

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