Los primeros indicadores del aumento de los precios inmobiliarios se encuentran tendencias de ventas y tendencias de alquiler.
A medida que progresas con la inversión inmobiliaria, rastrea y registra datos tales como el número de listados «en venta», inicio de viviendas nuevas, ventas precios, tiempo en el mercado, niveles de alquiler y tasas de vacantes.
Puedes descubrir cambios en el mercado a medida que ocurren y, a veces, alcanzar un puntaje grande de ganancias a corto plazo.
✔ Tendencias de ventas.
A medida que los precios comienzan a crecer en un barrio, el tiempo en el mercado los datos mostrarán ventas cada vez más rápidas.
En los mercados lentos las propiedades pueden permanecer sin vender durante meses
(7 meses, 1 año y hasta un poco más).
Un inventario decreciente de propiedades «en venta»
Cuando los números de signos de venta y alquiler disminuyen, los vendedores pronto subirán sus precios y tarifas de alquiler.
✔ Tendencias del mercado de alquiler.
Las cuatro principales tendencias del mercado de alquiler incluyen:
➡ Tasas de vacantes
➡ Tiempo en el mercado
➡ Aumentos anuales de alquiler
➡ Tasas de ocupación del propietario.
Revisa los últimos 12 a 24 meses.
¿Están disminuyendo o aumentando las tasas de vacantes en el área?
¿Cuánto tiempo los apartamentos vacantes o las casas de alquiler se sientan vacías antes de alquilarlas?
Visitar una muestra de unidades vacantes.
Realiza un seguimiento para conocer sus períodos de arrendamiento.
¿Qué tipos de unidades alquilan más rápido?
¿Cómo las tasas de vacantes difieren entre varios barrios y comunidades?
¿Cuáles son sus características y ubicaciones?
¿El área está en tendencia?
Busca áreas donde los inquilinos están siendo exprimidos fuera por compradores de vivienda.
Un número cada vez mayor de propietarios suele indicar precios de propiedad más altos y tarifas de alquiler más altas para los relativamente pocos alquileres unidades que quedan.
