¿Cuáles son las tres fases de la ejecución hipotecaria?

Cuando las personas hablan de ejecución hipotecaria, se refieren a una de las tres fases de ejecución hipotecaria.

Si el propietario que se atrasa en los pagos de su propiedad demuestra la primera fase, que es antes de la subasta.

Las personas en el juzgado luchando frenéticamente por la propiedad es la segunda fase de la ejecución hipotecaria, la subasta en sí.

Y la familia que fue sacada de su vivienda por el alguacil es la tercera fase de ejecución hipotecaria, después de la subasta, cuando las familias pierden sus propiedades.

A continuación, encontrarás las tres fases de la ejecución hipotecaria.

1⃣ Antes de la subasta

La primera fase es antes de la subasta, cuando se trata de un propietario de una propiedad que está siendo ejecutada por el prestamista.

El propietario está en incumplimiento de su hipoteca o escritura de fideicomiso.

Cuando escucha a alguien decir que está «en ejecución hipotecaria», probablemente se esté refiriendo a la etapa previa a la ejecución hipotecaria, que es antes de la subasta.

Ésta es el área de ejecución hipotecaria que será su enfoque principal.

2⃣ En la subasta

La segunda fase está en la subasta.

Aquí es donde la propiedad queda a la venta al público a través de una subasta.

Muchos inversores comprarán propiedades en la subasta y encontrarán ofertas verdaderamente buenas.

A veces, no solo le venderán la propiedad con un gran descuento, sino que también pueden estar dispuestos a «ser el banco», lo que significa que tú no tienes que salir y obtener un préstamo de fuentes tradicionales.

Es importante que investigues las viviendas que te interesa comprar en la subasta.

Siempre debes hacer una búsqueda preliminar de título antes de comprar una propiedad.

Otra cosa con la que debes tener cuidado es el hecho de que muchas veces no se puede entrar a la casa.

El banco no es el propietario.

A veces, un inversor se acercará al propietario el día antes de la subasta y podrá ver el interior (¡no cuente con que eso suceda!).

Pero tenga en cuenta que la noche anterior a la subasta, el propietario puede destrozar la casa y causar daños bastante graves en un período de tiempo muy corto.

Si compra en una subasta, siempre haga una oferta como si estuviera en condiciones horribles.

3⃣ Después de la subasta

La tercera fase es después de la subasta si el banco ha recuperado la propiedad.

La propiedad es ahora una «ejecución hipotecaria».

A veces, una ejecución hipotecaria se denomina propiedad REO (propiedad inmobiliaria de un banco) o repo (recuperación bancaria).

Es posible que pueda comprar directamente en el banco si se acerca a ellos dentro de dos o tres días, después de eso, ellos listarán la propiedad con un agente.

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