¿Cuáles son las ventajas y desventajas de convertir tu casa en alquiler?

🟩 Ventajas

Convertir tu vivienda actual en una propiedad de alquiler cuando estés viviendo allí es una forma sencilla de comprar y poseer más propiedades.

Puedes hacer esto todas las veces que te mudes de casa y aparte tener en cuenta esta estrategia de adquirir propiedades de arrendamiento no solo con una casa, sino también con un dúplex u otra propiedad de alquiler pequeña donde residas.

Esta es una opción si ya estás planeando invertir en bienes raíces ya sea ahora o en el futuro y puedes darte el lujo de poseer dos o más propiedades.

Se recomienda conservar tu vivienda actual cuando estás comprando una nueva si te mudas dentro de la misma área para estar cerca y así administrar la propiedad.

Este enfoque presenta una serie de aspectos positivos:

↔ Ahorras tiempo y el costo de encontrar una propiedad de alquiler separada, sin mencionar los costos de transacción asociados.

↔ Conoces la propiedad y posiblemente le hayas realizado mejoras y cuidado bien.

↔ Conoces el mercado objetivo porque la casa te gustó.

Lamentablemente, algunas personas cometen el error de conservar su casa actual por razones equivocadas cuando compran otra.

Esto sucede cuando el dueño debe vender su casa en un mercado deprimido.

A nadie le gusta perder dinero y vender su casa por menos de lo que pagó por ella.

Por lo tanto, los propietarios conservan sus viviendas hasta que los precios se recuperan.

Si planeas mudarte y deseas mantener tu vivienda actual como una propiedad de inversión arrendándola a largo plazo, puedes hacerlo.

🟩 Desventajas

Si conviertes tu vivienda del todo en una propiedad de alquiler y la usas de esa manera durante años antes de venderla, después de venderla, puedes aprovechar las tasas más bajas de ganancias de capital a largo plazo o hacer un cambio de impuestos diferidos.

Sin embargo, convertir tu vivienda en un alquiler a corto plazo podría ser una mala decisión por estas razones:

↔ Es posible que no desees las responsabilidades de ser un propietario, pero se obliga a sí mismo en el negocio del propietario cuando conviertes tu vivienda en un alquiler.

↔ Debes impuestos sobre las ganancias de las ventas si tu casa está clasificada a efectos fiscales como alquiler cuando la vendes y no compras otra propiedad de alquiler.

Es importante tener cuenta que cuando vendes una propiedad alquilada previamente y estás contabilizando la venta en tu declaración de impuestos, debes recuperar la depreciación tomada durante el período de alquiler.

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