¿Cuáles son las viviendas comerciales?

Cuando las personas quieren invertir en bienes raíces, piensan en residencial.

Todos están familiarizados con apartamentos, condominios y casas.

Varios inversores potenciales carecen de conocimiento de propiedades comerciales.

O piensan que tales propiedades cuestan demasiado.

Pero, el mercado inmobiliario actual, muchas viviendas comerciales más pequeñas ofrecen precios más bajos y más altos rendimientos.

Es decir, tasas de capitalización más altas, mayor rendimiento de efectivo en efectivo que las casas, condominios, y pequeños edificios de apartamentos.

🟢 Vivienda administrativa

Una buena ventaja de las viviendas comerciales es que en algunas situaciones los inquilinos operan negocios o prácticas profesionales.

Ellos establecen en una ubicación establecida.

Por lo tanto, la experiencia de propiedades comerciales menor rotación de inquilinos que casas y apartamentos.

Cuando compres una vivienda comercial con arrendamientos vencidos, primero comprueba la comerciabilidad de las unidades (precio y tiempo en mercado).

🟢 Oportunidad de alta recompensa

Las viviendas comerciales vacantes se venden con grandes descuentos.

Cuando valoras un NOI cero (o deprimido) utilizando un valor alto (ajustado al riesgo)

Debes usar la evaluación comparable de costos de ventas y reemplazo técnicas para valorar la vivienda.

Después de equilibrar, todavía tienes el tiempo de negociar un precio de compra bajo.

A continuación, encontraras dos ideas:

⏩ Ha aumentado las colecciones de alquiler y NOI

⏩ Ha reducido el riesgo de la propiedad (lo que justifica un tasa de capitalización más baja).

Si puedes ver posibilidades de arrendamiento realistas que otros pierden, te hará ser ricamente compensado por tus ideas.

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