¿Cuáles son los aspectos claves para elegir la mejor propiedad en un barrio?

Después de leer este artículo sabrás cómo escoger los mejores bienes raíces en un barrio para inversión.

Selecciona los barrios de destino que sean adecuados para ti y tus inversiones inmobiliarias.

Dirigirte a los barrios adecuados te ayudará a enfocar tus recursos para que puedas encontrar los mejores clientes potenciales de inversión.

Esos esfuerzos pueden llevar mucho tiempo y ser costosos, razón de más para identificar y apuntar a los barrios con el mayor potencial de éxito, por eso hoy te presentamos los 5 aspectos claves para elegir la mejor propiedad en un barrio.

â–¶ Proximidad

Es importante tener en cuenta que durante las semanas o meses que estás trabajando en una casa de inversión, probablemente todos necesiten estar allí de manera regular.

Elegir una casa en un barrio distante llevará un costo en tu capacidad para monitorear o participar en la remodelación.

Si tienes la flexibilidad y el tiempo libre para viajar por la ciudad, o incluso por todo el país, hazlo.

Pero si no es así, deberías considerar absolutamente mantener tus proyectos cerca de casa.

â–¶ Precios de venta de las viviendas del barrio

Cambiar una casa cara sin duda tiene el potencial de ser más rentable que cambiar una menos costosa, pero requiere más dinero.

Necesitas el capital no solo para comprar la casa, sino también para encontrar las mejoras de remodelación.

Y estas mejoras toman tiempo, durante el cual tendrás que pagar impuestos, seguros, pagos de intereses y otros costos de mantenimiento.

Uno de los factores más importantes para maximizar tus ganancias es la rapidez con la que se vende la casa: todos los días que mantienes una casa te cuesta dinero.

Tendrás la mayor cantidad de compradores potenciales si tu casa está cerca o justo por debajo del precio medio de la vivienda en el área.

Ten presente los siguientes factores al ponerle el mejor precio a tu propiedad: Metros cuadrados, precio por metro cuadrado, impuestos sobre la propiedad y año de construcción.

▶ Antigüedad de las propiedades del barrio

La antigüedad de un bien raíz puede ser positiva o negativa.

Si una casa es demasiado vieja, las reparaciones pueden ser demasiado costosas.

Por otro lado, es probable que una propiedad en un barrio establecido más antiguo haya sido propiedad por más tiempo, y eso puede traducirse en una mayor equidad del propietario.

Esto facilita que el propietario venda por menos del valor de mercado porque ha pagado una parte sustancial de la hipoteca.

Si una casa es demasiado nueva, es posible que no haya suficientes oportunidades de mejora y que el propietario no haya acumulado suficiente capital para aceptar una oferta más baja.

Hay un límite en esta consideración de la antigüedad de las casas.

Más antiguo no siempre es mejor.

â–¶ Atractivo y encanto del barrio

 Uno de los criterios de inversión más importantes es el atractivo general de la ubicación.

En resumen, debes invertir en barrios donde la gente quiera vivir.

Estamos hablando de encontrar lugares que sean aptos para la familia; que estén cerca de áreas comerciales, de oficinas y zonas recreativas; y tener escuelas con buena reputación.

El mismo tipo de casa en un gran barrio, versus uno en un barrio menos atractivo siempre tiene un precio más alto, querrás que tu barrio objetivo tenga la mayor cantidad posible de los factores.

â–¶ Seguridad del barrio

Algo fundamental en barrio para invertir en propiedades es que la tasa de delincuencia sea baja.

Además, tienes que tener presente que el inmueble debe contar con la iluminación adecuada, las puertas y las ventanas con cerraduras sólidas.

Así que elige barrios en los que te sientas cómodo trabajando después del anochecer, especialmente si vas a ser un participante activo en la remodelación.

Y para concluir, piensa en todas las propiedades disponibles y luego descarta todos los barrios que no parecen tener oportunidades de inversión viables.

Definir tus barrios objetivos no solo te ahorrará tiempo y dinero, sino que también te ayudará a desarrollar experiencia y familiaridad con las propiedades de inversión disponibles en esos lugares.

Deja un comentario