¿Cuáles son los aspectos que no te cuentan de los bienes raíces?

Es importante prestar atención a la cantidad de casas que se están comercializando en tu barrio objetivo, qué tan rápido se están vendiendo y por cuánto.

Esos indicadores locales te darán una idea, si la oferta y la demanda favorecen a los compradores o vendedores, ese entendimiento dirigirá tu enfoque y determinará tu estrategia inmediata.

Cuando se trata de tomar decisiones relacionadas con el mercado en un abrir y cerrar de ojos, todo lo que realmente importa es lo que está sucediendo dentro y alrededor de tu barrio objetivo.

Las tendencias nacionales pueden eventualmente afectar la escena local, pero ese impacto está lejos de ser inmediato o incluso seguro.

🟡 Voltear en el mercado de vendedores

En términos generales, un mercado de vendedores es cuando hay una gran cantidad de compradores que buscan casas y menos casas en venta.

Al comprar una propiedad de inversión, una frustración común en el mercado de un vendedor es que las personas que la van a arreglar y vivir en ella superen la oferta de una casa.

Como inversionista, la mayoría de las veces, no puedes igualar tu oferta y aún así poder pagar las mejoras, tener en cuenta los costos silenciosos y revender la casa para obtener ganancias.

Por lo tanto, en un mercado de vendedores, concéntrate en las estrategias de generación de clientes potenciales, que te conecten con las propiedades antes de que se hagan públicas en el Servicio de Listado Múltiple (MLS).

🟡 Voltear en el mercado de un comprador

El mercado de compradores es cuando hay una gran cantidad de casas a la venta y menos compradores interesados en ellas, en este caso, la oferta es mayor que la demanda.

Para los propietarios de viviendas, esto generalmente significa un precio de venta más bajo y más tiempo para vender.

Al buscar casas en un mercado de compradores, no es tan probable que compita con personas que estén dispuestas a mudarse a una casa en malas condiciones, porque hay un suministro listo de casas que no necesitan reparaciones importantes.

Por lo tanto, el MLS se convierte en una estrategia más fácil para encontrar propiedades de inversión.

Además, el mercado de ejecuciones hipotecarias tiende a calentarse cuando el mercado de la vivienda está frío porque las personas que enfrentan una ejecución hipotecaria tienen dificultades para vender sus casas.

Cuando estés listo para vender, debes fijar el precio correcto y arreglarlo para que se destaque entre la multitud.

Para vender rápidamente en un mercado de compradores, la casa debe estar completamente lista para convertirse en un hogar.

🟡 Volteo a tiempo parcial

Cambiar de casa a tiempo parcial mientras trabajas a tiempo completo es una excelente manera de ganar dinero extra, pero incluso si lo haces a tiempo parcial, debes tratarlo como un negocio.

Las ventajas de tener un equipo se hacen evidentes cuando se trata de vender casas de manera rentable a tiempo parcial.

Encontrar casas es un desafío incluso para un inversor a tiempo completo.

Cuando vendas la casa, deja que un agente de bienes raíces administre la venta para ahorrarte tiempo y molestias en la comercialización y exhibición de la casa, así como en el cierre de la transacción.

🟡 Volteo a tiempo completo

Cuando estés listo para dar el paso y comenzar a invertir a tiempo completo, te recomendamos que tengas una reserva que te permita superar cualquier sorpresa que pueda retrasar tus ganancias.

Necesitas estar financieramente seguro incluso si no puedes encontrar una casa durante meses o si un contrato fracasa en el último minuto.

Cambiar a tiempo completo te brinda la capacidad de aumentar tus esfuerzos de generación de clientes potenciales.

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