¿Cuáles son los beneficios de adquirir una propiedad con financiamiento del propietario?

Una forma de adquirir bienes raíces de manera creativa es hacer que el dueño de la propiedad le proporcione el financiamiento.

El concepto básico es que en lugar de que tú traigas dinero a la transacción, aceptas pagarle al propietario las horas extras.

En situaciones en las que la vivienda es de propiedad libre y clara (sin un préstamo), el tema de la estrategia no es aplicable.

Si quieres ser el propietario de la vivienda en lugar de controlarla con una compra de arrendamiento, tienes que traer tu propio dinero al cierre o tienes que hacer que el vendedor financie la compra por ti.

Hay varios beneficios al adquirir una propiedad con financiamiento del propietario.

Primero, la mayoría de los propietarios no revisarán tu crédito ni verificarán tus ingresos como en el caso de pedir dinero prestado a un banco.

Segundo, los términos del préstamo a veces suelen ser un poco más favorables que los de un banco.

Tercero, la mayoría de los propietarios no tienen los medios para reportar los pagos a las agencias de crédito, por lo que es posible que el préstamo no aparezca en su informe de crédito.

Cuarto, puede ser la única manera de que tú adquieras una vivienda que es de propiedad libre y limpia.

Igualmente hay beneficios para el vendedor.

Algunos propietarios pueden no tener un préstamo contra sus bienes raíces y pueden estar en proceso de retirarse.

En tales casos, una gran cantidad de dinero en efectivo puede no ser tan importante para este vendedor como un flujo constante de ingresos mensuales.

Muchos vendedores pueden evitar la gigantesca factura de impuestos que puede desencadenarse de la venta de la propiedad vendiéndola en una «venta a plazos».

Una venta a plazos es un tipo de financiamiento del propietario por el cual la escritura no se transfiere al nuevo comprador hasta que se pague el monto total de la compra.

Se puede lograr mediante el cual el vendedor sólo paga impuestos sobre los ingresos que se generan por año a partir de los pagos mensuales.

Esto puede ser muy ventajoso para ciertos vendedores.

Aunque la compra de una propiedad a través de la financiación del propietario puede proporcionarte condiciones de préstamo muy favorables, como vendedor puede que desees pensárselo dos veces antes de ofrecer vender una propiedad a otra persona, por lo que tú eres el que proporciona la financiación del propietario.

La razón es que al vender una de sus propias propiedades en términos de financiamiento del propietario, tú tendrás que utilizar el proceso de ejecución hipotecaria legal para recuperar la posesión de la propiedad si la persona deja de pagarte.

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