Arrendador: Es el dueño de la propiedad que, a través de un contrato de arrendamiento, recibe el pago mensual del arriendo de su espacio por parte de terceros.
Arrendatario: Es quien habita la vivienda, el inquilino que a cambio del pago de una mensualidad y, a través del mismo contrato de arrendamiento, tiene derecho a gozar de la propiedad.
Cuando se alquila una propiedad, el inquilino adquiere el derecho de disfrutar plenamente de todo lo relacionado con esa vivienda, incluyendo el garaje, los servicios públicos, es decir, electricidad, acueducto, alcantarillado y gas natural.
Por lo tanto, el arrendador debe asegurar que la propiedad y las instalaciones estén en perfecto estado.
A continuación, encontrarás algunos derechos de los arrendatarios:
🟢 Derechos
⏺ El inquilino tiene derecho a que el propietario atienda sus solicitudes cuando el inmueble necesite mantenimiento y, por supuesto, a que pague esos arreglos.
Es decir, si se rompe la tubería, es el arrendador el que debe hacerse cargo de los arreglos.
⏺ El inquilino tiene derecho a que el reajuste del canon del arriendo se realice cuando se cumpla el primer año.
Y tiene el derecho a que el propietario informe el monto del incremento y la fecha a partir de la cual se hará efectivo.
Este incremento debe ir de acuerdo con lo estipulado por la Ley.
⏺ El arrendatario tiene derecho de recibir el inmueble en la fecha acordada, debe estar en buen estado y cumplir con las normas básicas de seguridad y sanidad.
⏺ El correcto funcionamiento de los servicios públicos.
⏺ Recibir copia del contrato de arrendamiento con firmas originales, máximo diez días después.
⏺ Recibir copia de la normativa de propiedad horizontal.
⏺ Acceder a un recibo correspondiente a cada periodo de pago realizado.
⏺ Los arrendatarios tienen derecho a que el arrendador no le exija ningún tipo de depósitos en dinero, como por ejemplo garantías o la firma de letras, pagarés o cheques para garantizar el cumplimiento de sus obligaciones.
⏺ Cuando se trate de una vivienda ubicada en un edificio o en un conjunto residencial que cuente con propiedad horizontal, el inquilino tiene derecho a que cualquier cuota extraordinaria de la administración, sea atendida por el propietario.
⏺ Por lo tanto, los inquilinos tienen el derecho a que se le informe oportunamente, por escrito, cualquier cambio en el futuro del contrato de arrendamiento y del inmueble.
🟢 Deberes
Estas son algunos de los deberes de los arrendatarios:
⏺ Pagar puntualmente el arriendo, la administración y los servicios públicos.
⏺ Cumplir las normas del reglamento de propiedad horizontal, en caso de que se trate de un edificio o conjunto.
⏺ Cumplir las normas y leyes.
⏺ Respetar los derechos de los vecinos.
⏺ Cuidar la vivienda arrendada.
Si se presentan daños o deterioros diferentes a los que causa el uso normal de las instalaciones, el arrendatario es responsable de efectuar esas reparaciones.
Por ejemplo, cuando se rompen las puertas, las ventanas o dañan las lámparas de la vivienda.
⏺ Los inquilinos tienen la obligación de utilizar el inmueble únicamente para vivienda, como dice en el contrato.
⏺ No puede ceder el arriendo ni subarrendar, a menos que cuente con una autorización expresa del dueño del inmueble.
⏺ Entregar el inmueble arrendado en las mismas condiciones en que se lo entregaron, salvo el deterioro normal por el uso.
⏺ Pagar a tiempo los servicios y otros gastos según quede establecido en el contrato de arrendamiento.
Para terminar, es importante no olvidar que los propietarios son los encargados de pagar los impuestos de la propiedad.
