¬ŅCu√°les son los gastos operativos en bienes ra√≠ces?

¬ŅQu√© son los gastos operativos?

Son montos que se pagan al momento de comprar una propiedad, independientemente si pertenece a proyectos inmobiliarios o si se trata de un inmueble usado.

Su propósito es cubrir los costos en los que se incurre al contratar servicios de terceros que hacen posible la transacción.

En concreto, los siguientes son algunos de los gastos operativos:

ūüü© Auditor√≠as Energ√©ticas

Es importante realizar una auditoría energética de la propiedad antes de comprarla.

La mayor√≠a de las compa√Ī√≠as de servicios p√ļblicos te mostrar√°n c√≥mo reducir el consumo de gas o facturas de electricidad.

Algunas compa√Ī√≠as realizan una auditor√≠a energ√©tica e inspecci√≥n de tu vivienda.

Cada tipo de construcción de propiedades presenta diferentes problemas.

Busca consejos prácticos que se adapten a tu situación.

La ubicación del lugar y las posiciones de las ventanas pueden aumentar o disminuir los costos de energía.

ūüü© Seguro de propiedad

Cuando adquieres un seguro de propiedad:

‚ě° Obtienes suficiente cobertura para proteger tu propiedad, tus ingresos por alquiler y tus otros activos.

‚ě° Dentro de su protecci√≥n b√°sica, reduce las primas aumentando los deducibles o eliminando cobertura antiecon√≥mica.

‚ě° Comprar entre agentes y compa√Ī√≠as para la mejor combinaci√≥n de servicio y bajas primas.

ūüü© Gastos notariales

Al realizar una inversión inmobiliaria, sea mediante crédito hipotecario o pago de contado, es necesario pagar la formalización de la promesa de compraventa y la autenticación de las firmas de la escritura.

Los tr√°mites se hacen ante notario.

ūüü© Estudio de t√≠tulos

Es exigido por las entidades financieras y su costo corresponde a los honorarios que percibe un abogado por realizar el análisis de los antecedentes legales del inmueble, con el propósito de verificar que los títulos de dominio se encuentren conforme a derecho.

Además, el servicio suele incluir la redacción del borrador de la escritura de compraventa.

ūüü© Protecci√≥n b√°sica.

Antes de ¬ęcomprar una p√≥liza de seguro contra incendios, hazte las siguientes preguntas:

‚ě° ¬ŅQui√©n est√° cubierto?

Generalmente, tu cobertura de seguro solo protege los asegurados nombrados dentro de la póliza.

‚ě° ¬ŅQu√© propiedad est√° cubierta?

Las pólizas de seguro distinguen entre la propiedad que posee y la propiedad de sus inquilinos.

Las pólizas muy pocas veces cubren la propiedad de los inquilinos, así que es mejor aconsejar o exigir comprar su propia póliza de inquilino.

‚ě° ¬ŅQu√© per√≠odo de tiempo aplica?

Las pólizas de seguro no solo comienzan y finalizan en fechas especificadas.

Comienzan y terminan a horas específicas en fechas específicas.

‚ě° ¬ŅQu√© peligros est√°n cubiertos? La gente piensa que el fuego representa el peligro m√°s cr√≠tico contra el cual protegerse.

Pero ¬ŅD√≥nde quedan las inundaciones, terremotos, abuso de inquilinos, disturbios, robo,¬† pleitos, accidentes de ¬ętropiezo y ca√≠da¬Ľ y entre otras p√©rdidas potenciales.

Tu política enumerará los peligros cubiertos.

‚ě°¬† ¬ŅQu√© p√©rdidas est√°n cubiertas?

Regularmente, las aseguradoras clasifican las pérdidas como directas o indirectas.

Un incendio que da√Īa una propiedad crea una p√©rdida directa.

El hecho de que ya no puedas cobrar rentas hasta que se repare el da√Īo representa una p√©rdida indirecta.

‚ě°¬† ¬ŅCu√°nto pagar√° la aseguradora?

Cada contrato de seguro restringe cuánto pagará por las pérdidas.

La mayoría de las políticas incluyen alguna combinación de deducibles, límites y coaseguros.

Asimismo, para real o personal propiedad, tu p√≥liza podr√≠a pagar para reemplazar, reparar o reconstruir el da√Īo con nuevos materiales (100% del costo de reemplazo).

O la política puede que solo reembolse el valor real en efectivo (costo de reemplazo nuevo, menos depreciación).

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