¿Qué son los gastos operativos?
Son montos que se pagan al momento de comprar una propiedad, independientemente si pertenece a proyectos inmobiliarios o si se trata de un inmueble usado.
Su propósito es cubrir los costos en los que se incurre al contratar servicios de terceros que hacen posible la transacción.
En concreto, los siguientes son algunos de los gastos operativos:
🟩 Auditorías Energéticas
Es importante realizar una auditoría energética de la propiedad antes de comprarla.
La mayoría de las compañías de servicios públicos te mostrarán cómo reducir el consumo de gas o facturas de electricidad.
Algunas compañías realizan una auditoría energética e inspección de tu vivienda.
Cada tipo de construcción de propiedades presenta diferentes problemas.
Busca consejos prácticos que se adapten a tu situación.
La ubicación del lugar y las posiciones de las ventanas pueden aumentar o disminuir los costos de energía.
🟩 Seguro de propiedad
Cuando adquieres un seguro de propiedad:
➡ Obtienes suficiente cobertura para proteger tu propiedad, tus ingresos por alquiler y tus otros activos.
➡ Dentro de su protección básica, reduce las primas aumentando los deducibles o eliminando cobertura antieconómica.
➡ Comprar entre agentes y compañías para la mejor combinación de servicio y bajas primas.
🟩 Gastos notariales
Al realizar una inversión inmobiliaria, sea mediante crédito hipotecario o pago de contado, es necesario pagar la formalización de la promesa de compraventa y la autenticación de las firmas de la escritura.
Los trámites se hacen ante notario.
🟩 Estudio de títulos
Es exigido por las entidades financieras y su costo corresponde a los honorarios que percibe un abogado por realizar el análisis de los antecedentes legales del inmueble, con el propósito de verificar que los títulos de dominio se encuentren conforme a derecho.
Además, el servicio suele incluir la redacción del borrador de la escritura de compraventa.
🟩 Protección básica.
Antes de «comprar una póliza de seguro contra incendios, hazte las siguientes preguntas:
➡ ¿Quién está cubierto?
Generalmente, tu cobertura de seguro solo protege los asegurados nombrados dentro de la póliza.
➡ ¿Qué propiedad está cubierta?
Las pólizas de seguro distinguen entre la propiedad que posee y la propiedad de sus inquilinos.
Las pólizas muy pocas veces cubren la propiedad de los inquilinos, así que es mejor aconsejar o exigir comprar su propia póliza de inquilino.
➡ ¿Qué período de tiempo aplica?
Las pólizas de seguro no solo comienzan y finalizan en fechas especificadas.
Comienzan y terminan a horas específicas en fechas específicas.
➡ ¿Qué peligros están cubiertos? La gente piensa que el fuego representa el peligro más crítico contra el cual protegerse.
Pero ¿Dónde quedan las inundaciones, terremotos, abuso de inquilinos, disturbios, robo, pleitos, accidentes de «tropiezo y caída» y entre otras pérdidas potenciales.
Tu política enumerará los peligros cubiertos.
➡ ¿Qué pérdidas están cubiertas?
Regularmente, las aseguradoras clasifican las pérdidas como directas o indirectas.
Un incendio que daña una propiedad crea una pérdida directa.
El hecho de que ya no puedas cobrar rentas hasta que se repare el daño representa una pérdida indirecta.
➡ ¿Cuánto pagará la aseguradora?
Cada contrato de seguro restringe cuánto pagará por las pérdidas.
La mayoría de las políticas incluyen alguna combinación de deducibles, límites y coaseguros.
Asimismo, para real o personal propiedad, tu póliza podría pagar para reemplazar, reparar o reconstruir el daño con nuevos materiales (100% del costo de reemplazo).
O la política puede que solo reembolse el valor real en efectivo (costo de reemplazo nuevo, menos depreciación).
