¿Cuáles son los pasos para desalojar a un inquilino?

El desalojo es un proceso por medio del cual lo que se busca es que un inquilino le desocupe la vivienda, ya sea porque no realiza el pago del canon de arrendamiento, hubo una mala conducta de los inquilinos o porque sencillamente no existe ningún tipo de contrato y la persona se quiere apoderar del bien inmueble.

No es para nada agradable el desalojo, pero si un inquilino no paga el alquiler o no cumple con los términos del contrato, sabes que tendrás que desalojarlos.

En primer lugar, querrás investigar las leyes que son específicas de tu ciudad.

Si no sigues los pasos correctamente, puedes perder el caso en la corte o tomarte semanas o incluso varios meses para desalojar al inquilino de tu vivienda.

Una vez que hayas establecido las leyes locales y estatales, trata de hablar con el inquilino y averigua por qué no están en conformidad.

Si no puedes hacer que el inquilino te devuelva las llamadas o se reúna contigo, puedes bloquearlas.

Para ello, debes tener una clave disponible para ellos en un plazo de dos horas a cualquier hora del día o de la noche, esté o no resuelta la cuestión.

Bloquear a un inquilino es un paso extremo y se debe usar sólo para forzar una reunión.

Mantén notas y registros de todas las comunicaciones, verbales o de otro tipo.

Si todos tus intentos de resolver el asunto fracasan, procede con el aviso de desalojo.

El desalojo es un proceso completamente legal, así que, si aún no has contratado a un gran abogado de bienes raíces para tu equipo este es preciso momento.

Si ya cuentas un abogado, ponlos al tanto de la situación y dales todas copias de los documentos necesarios.

Estos documentos pueden variar según las circunstancias, pero pueden incluir el contrato de arrendamiento, cualquier correspondencia con el inquilino (avisos, etc.), el libro mayor del inquilino y la orden de retención forzada.

Puedes incluir instrucciones para que el abogado presente el fallo inmediatamente, lo que hará que el asunto de preocupación quede registrado en el informe de crédito del inquilino.

El abogado tendrá una fecha de audiencia y notificará a ambas partes de dicha fecha.

El aviso de desalojo instruye a los inquilinos a discutir el asunto con tu abogado, a responder preguntas, o a hacer arreglos de pago.

Durante la audiencia, el juez asignará el fallo, o la cantidad total en dólares adeudada por el inquilino por el alquiler, los honorarios, los costos de la corte, o los daños, así como una fecha final de desalojo.

Ninguna de estas situaciones es agradable y ojalá nunca tengas que experimentarlas.

Pero es importante saber qué podría suceder, cómo puedes prevenirlo, y tus opciones para una solución sólida si te quedaras atrapado en una situación menos que deseable.

Deja un comentario