¿Qué debes saber antes de elegir un mercado inmobiliario?

¿Ya viste las estadísticas? Que la ciudad donde vives tiene tal área, que ha crecido o no en los últimos años, que muchas fábricas han cerrado, que la tasa de crímenes en la ciudad ha bajado, que hay nuevas escuelas, etc., etc., y etc.

¿Te volé la cabeza con solo unos pocos datos que deberías conocer si quieres invertir en bienes raíces?

¿Has escuchado alguna vez hablar sobre todas las excelentes zonas que existen a lo largo del país y lo rentable que sería allí invertir en propiedades para arrendar?

Pues bien, para contestar esta y muchas preguntas hay que identificar primero:

¿Cuál es el mercado inmobiliario adecuado para ti?

Te tengo una noticia, existen muchas comunidades buenas para invertir de las que nadie ha visto ni oído hablar nunca.

En definitiva están las que siempre serán el centro de atención como Bogotá o Medellín. O las que se consideran un sitio turístico como Cartagena. Y, además encontramos las que ni siquiera están en la lista de los 10 mejores lugares para invertir en el país.

Sin embargo, estas últimas son excelentes lugares que se deben considerar para invertir y generar buenas ganancias.

Por ejemplo, estás ubicados en la Capital del país y vas a invertir en una ciudad muy pequeña. De seguro estarás pensando ¿Cómo es una buena idea hacerlo?

Pues bien, en este artículo quiero explicarte algo que hemos aprendido con respecto a esta dinámica.

Lo más importante de una propiedad para invertir no es el lugar o la ciudad donde se encuentre la propiedad sino donde tu estés.

Cuando compras una propiedad como inversión no puedes esperar invertir en una ciudad que se encuentre a 1000 kilómetros de distancia de ti, sólo porque es un sitio turístico o porque aparece en el listado de las ciudades más visitadas y con mayor crecimiento del país.

Es así de simple, cuando compras una propiedad para arrendar no existe mejor recomendación para hacer una buena inversión que caminar por las calles y hacer un trabajo de campo acerca del lugar que deseas comprar.

No es igual, investigar por Internet, leer revistas y hablar con otras personas acerca de una ciudad, barrio o propiedad en particular, que ir tú mismo e investigar y conocer todo acerca del lugar donde quieres invertir.

Ahora,

¿Por qué las ciudades, zonas o barrios que se conocen como “turísticos” o “Muy conocidos” muchas veces no son tan atractivos para invertir?

Ok, es así de sencillo, ciudades grandes o lugares turísticos no pueden siempre resultar una buena inversión porque la competencia en estas áreas de alta demanda son notables.

Esto significa, que hay un inversor, constructora, inmobiliaria y vendedores en cada esquina por lo que los precios pueden subir.

No quiero decir, que en estos lugares no deberías invertir, me refiero es que en estos lugares vas a tener que trabajar mucho para encontrar un buen negocio.

Además, ten presente que la disminución de la oferta y el aumento de la demanda, por lo general, significan un precio más alto.

Pongamos lo que te estoy diciendo en algunos números:

Busco una propiedad al azar en Cartagena. Digamos que encontré un apartamento bi-familiar. Lo están vendiendo por $650.000.000 de pesos (El precio de lista es de $675.000.000) es decir, que lo están vendiendo $25.000.000 por debajo de su precio real.

Ahora, para alcanzar la regla del 1  por ciento (de la que hablaremos en varios artículos), necesitaría arrendar cada apartamento por $3.250.000 al mes.

Pero, puedo comprar la misma propiedad en mi ciudad por $450.000.000 de pesos y llegar incluso a cobrar el 2 o hasta el 3% como arriendo mensual.

¿Hay excepciones? Por supuesto

¿Puedes ganar invirtiendo en propiedades que están lejos de tu ciudad? Sí

¿Puedes encontrar buenos negocios en ciudades turísticas o ciudades principales? Obvio

¿Puedes perder dinero invirtiendo en propiedades en tu ciudad? Claro.

¿Qué quiero decir con esto? Es así de sencillo, si la ciudad en la que vives es conocida únicamente por tener una fábrica de acero, es mejor mirar la siguiente ciudad.

Lo más importante al momento de invertir en bienes raíces, es la capacidad que tengas para hacer una buena investigación y así obtener un buen negocio.

Entonces, ¿Qué pasa si el área en la que vives no es una buena ciudad para invertir y no puedes permitirte desplazarte a otras ciudades para encontrar propiedades?

Bien, una buena idea para investigar el mercado inmobiliario en otras ciudades lejos de tu área son los “anuncios fantasma”

Esta es una estrategia que utilizan muchos inversores cuando quieren hacer una investigación del mercado inmobiliario en una ciudad lejos de la suya.

La estrategia simplemente consiste en publicar un anuncio de una propiedad en arriendo, para medir la demanda de alquiler y el precio.

De esta manera, puedes revisar el tipo de personas que están llamando por el anuncio y así medir en buena manera cómo será un negocio en esa ciudad.

En conclusión, un inversor en bienes raíces novato debe darse la oportunidad de conocer el mercado. Una breve investigación puede darte enormes resultados.

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