¬ŅCu√°les son los errores que cometen los arrendadores?

Tener propiedades para arrendar es una muy buena opción si deseas generar buenos ingresos.

La tenencia de propiedades para arrendar no es 100% pasiva. Los ingresos por arrendamiento requieren un poco de trabajo y algo de habilidad para empezar y surgir en el negocio.

Muchos propietarios cometen los mismos errores una y otra vez cuando de arrendamiento de propiedades se trata.

¬ŅCu√°les son los errores que cometen los propietarios y c√≥mo debes evitarlos para no da√Īar tu gesti√≥n como arrendador?

Error #1: No inspeccionar la propiedad al menos una vez al a√Īo

Como propietario debes visitar tu propiedad de alquiler al menos una vez al a√Īo, de preferencia hacerlo cada seis meses.

Una breve inspección a tu propiedad te ayuda a detectar cualquier reparación que debe hacerse.

No esperes a que sea el inquilino quien te llame para avisarte de alg√ļn da√Īo, primero porque muchas veces los inquilinos no quieren que te des cuenta que en casa hay una nueva mascota o que est√°n hospedando a alg√ļn familiar.

Para tener éxito con las propiedades para arrendar debes mantener a tus inquilinos responsables. De esa manera, puedes evitar infracciones de arrendamiento o ver cómo los arrendatarios están tratando tu propiedad.

Más allá de encontrar infracciones en el arrendamiento, visitar tu propiedad también sirve para que tus inquilinos se den cuenta que te preocupa su bienestar y que no eres un arrendador ausente, así le das a tus arrendatarios el mensaje que deben cuidar la propiedad.

Error #2: Esperar que el arrendatario pague reparaciones consideradas como desgaste natural

Como propietario puedes cobrar a tu inquilino alguna reparaci√≥n considerada como ‚Äúda√Īo‚ÄĚ pero no puedes cobrarle al arrendatario una reparaci√≥n considerada como ‚Äúdesgaste normal o natural¬Ľ de la propiedad

‚ÄúDesgaste normal o natural‚ÄĚ puede considerarse como un t√©rmino incre√≠blemente subjetivo. Incluso, deja mucho espacio para la interpretaci√≥n, por lo que puede convertirse en una peque√Īa l√≠nea delgada para un problema a futuro.

Veamos: Un agujero del tama√Īo de una pelota de b√©isbol en la pared es claramente un ‚Äúda√Īo‚ÄĚ.

Mientras que un peque√Īo agujero en la pared hecho con un clavo es considerado como un ‚Äúdesgaste normal‚ÄĚ

Pero, ¬ŅQu√© pasa si una pared tiene 20 agujeros de clavos?

Pues bien, si el inquilino s√≥lo se queda un a√Īo en la propiedad y las paredes est√°n cubiertas de huecos y necesitas resanar y pintar nuevamente, esto se considera un ‚Äúda√Īo‚ÄĚ

Pero, si el inquilino ha estado en la propiedad por 5 a√Īos, el mismo grado de desgaste que el primero, lo podemos considerar como un ‚Äúdesgaste normal‚ÄĚ

Una lección que debes aprender como propietario para evitar futuros inconvenientes es que debes tener un informe detallado de la propiedad al momento de entregarla al inquilino y compararla con el informe de salida, esto significa hacer fotografías con cada pared, piso, puerta, etc.

Error #3: No tener una reserva de efectivo

Todos los propietarios sin excepción deben tener una reserva de efectivo. Los expertos financieros se refieren a esta reserva como un fondo de emergencia.

Como su nombre lo indica deber√° ser utilizado para imprevistos que se presenten en la propiedad o para sus propios gastos.

Una buena idea es reservar cierta cantidad de los ingresos por arriendos cada mes en una cuenta separada para cubrir gastos grandes e irregulares que puede tener la propiedad y así evitar un momento de crisis.

Error #4: No permitir mascotas

¬ŅEst√°s listo para la controversia?

Algunos propietarios no permiten mascotas en su propiedad de alquiler. Y est√° bien para ellos.

Las mascotas suelen causar m√°s desgaste en las propiedades. Y en algunos casos, incluso pueden crear problemas con otros vecinos.

Sin embargo, en hispano-américa 6 de cada 10 hogares tienen una mascota.

Es decir que, si no permites mascotas en tu propiedad, est√°s rechazando cerca del 60% de posibles inquilinos, incluso antes de ver documentos para el arrendamiento.

¬ŅTe preocupas por el desgaste adicional que produce la tenencia de mascotas en tu propiedad?

Sencillo, en el contrato de arrendamiento estipulas que los da√Īos incurridos por la mascota ser√°n asumidos por el arrendatario.

¬ŅSientes preocupaci√≥n por problemas de convivencia con los vecinos generado por ciertas razas de mascotas?

As√≠ de simple, no permite en tu propiedad algunas razas que consideres pueden representar alg√ļn problema de convivencia con los vecinos.

Error #5: Posponer las reparaciones

¬ŅSabes que sucede cuando no tienes un fondo de emergencia?… Pues, debes posponer las reparaciones.

Cuanto m√°s tiempo dejes pasar las reparaciones, tienden a ser m√°s caras.

Ten presente que los problemas físicos de una propiedad tienden a empeorar con el tiempo, y en muchos casos, empeoran rápidamente.

Reparaciones urgentes como goteras o da√Īos en la plomer√≠a y fugas de gas, no dan espera y requieren una reparaci√≥n inmediata.

Los problemas cosm√©ticos como reparaciones en el dise√Īo de la propiedad muchas veces pueden ser un buen argumento para que los arrendatarios no renueven su contrato, dej√°ndote as√≠ sin el ingreso mensual de la propiedad.

De todos modos, para poder arrendar nuevamente debes hacer las reparaciones necesarias y mientras m√°s te demores en hacerlas, m√°s te vas a demorar en arrendar.

Es importante que como arrendador visites al menos una vez cada seis meses a tus inquilinos y les preguntes sobre cualquier reparación que ellos consideran se deben hacer.

Si solo puedes permitirte una o dos reparaciones ten en cuenta la opinión del inquilino sobre aquellas que él cree que se deben priorizar.

En conclusión, invertir en propiedades para arrendar es una muy buena idea para generar ingresos siempre y cuando seas un arrendador presente y estés dispuesto a invertir parte de tu tiempo en la resolución de problemas.

Es así de sencillo, mientras mejor propietario seas, más posibilidades tendrás de encontrar mejores inquilinos.

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