¬ŅCu√°les son las excusas para no invertir en bienes ra√≠ces?

Cuando hablamos de invertir en bienes raíces, siempre encontramos algunos temas muy comunes entre las personas que aun no se han iniciado en este negocio.

Y por lo general, se convierten en excusas para emprender en el negocio de bienes raíces.

Las excusas m√°s comunes son:

  1. Par√°lisis en el an√°lisis de acuerdos
  2. Falta de fondos
  3. Falta de ofertas

Veamos a continuación cada uno de ellos.

  1. Par√°lisis en el an√°lisis de acuerdos

Cuando nos referimos a este tema hablamos sobre el análisis extenso que lleva a un inversor a tomar una decisión de compra.

El problema no est√° en el an√°lisis, est√° en la par√°lisis que se obtiene cuando de an√°lisis se trata.

El buen proceso de an√°lisis y los n√ļmeros son importantes en cualquier negocio. Sin embargo, el exceso de an√°lisis sin control s√≥lo lleva a parar el negocio, sin poder definir si es o no un buen trato.

Entonces,¬†¬ŅC√≥mo analizar un acuerdo de manera eficiente y efectiva?

Para que un negocio sea siempre un buen negocio lo primero que debes tener en cuenta es que conseguir un trato con descuento.

Cada área y sector del país son diferentes, y cada inversor debe tener expectativas razonables de dónde está situado geográficamente su acuerdo en particular.

Ten siempre esto presente:¬†‚ÄúGanas dinero cuando compras una propiedad‚ÄĚ

Lo siguiente que debes analizar es¬†¬ŅCu√°nto costar√° remodelar la propiedad?

Para tener una idea clara del presupuesto que necesitas para hacer las adecuaciones necesarias en una propiedad debes buscar la cotización de uno o dos contratistas de buena reputación.

Toma el valor de la cotizaci√≥n y s√ļmale al menos el 10% de √©l. Ten en cuenta que siempre hay imprevistos y un contratista no ve a trav√©s de las paredes para entregarte una cotizaci√≥n de las reparaciones y adecuaciones.

Lo mejor es siempre tener un poco más de presupuesto disponible, así no hay sorpresas.

Despu√©s del presupuesto de adecuaciones, lo siguiente que debes analizar es¬†¬ŅEn cu√°nto alquilar√°s la propiedad?

Como prop√≥sito general en una propiedad de inversi√≥n para arrendar, debes utilizar la¬†‚ÄúRegla del 3%‚ÄĚ

Esto significa, que si una propiedad cuesta por ejemplo, $300.000.000 el valor del alquiler mensual debe ser de $900.000.

En realidad, esto no es una regla, simplemente es un indicador que te ayudar√° a obtener ganancias proporcionales a tu mercado.

Ahora que ya tienes claro los tres puntos anteriores de an√°lisis, el siguiente punto a analizar es¬†¬ŅC√≥mo vas a obtener los recursos para realizar la compra?

Cuando hablamos de recursos hacemos referencias a dinero en efectivo, préstamo hipotecario, líneas de crédito, etc.

Apenas tengas claro todo lo anterior, no necesitas analizar más, y puedes pasar a la acción.

  1. Falta de fondos

Una de las quejas o temas más comunes que escuchamos en la mayoría de personas que quiere convertirse en un inversor de bienes raíces es acerca de la financiación de la cuota inicial.

Y financiar el pago inicial, nunca es divertido, agradable o fácil, siempre apesta y es difícil.

Por lo general, cuando hablamos con muchos inversores expertos, ellos nos cuentan que han comprado propiedades completamente por su cuenta, es decir, dependiendo sólo de sus cuentas bancarias o fondos establecidos previamente a través de préstamos o líneas de crédito. Y no cuentan con otros socios para invertir.

Para lograr que sea un buen negocio, debes ir al tema anterior, realizar un buen análisis de las ganancias que te da la propiedad y lograr conseguir así el dinero para la cuota inicial.

Ahora, si no cuentas con el dinero del pago inicial siempre puedes encontrar un socio para iniciarte en el negocio.

  1. Falta de ofertas

Esto puede ser interesante, dependiendo del mercado. Si quieres convertirte en un inversor inmobiliario exitoso debes trabajar.

No todas las ofertas tocan a tu puerta, debes buscarlas y para eso necesitas de motivación y trabajo duro.

En la actualidad, existen muchos sitios web donde puedes encontrar propiedades, las redes sociales también son una buena herramienta, pero la mejor manera de encontrar un buen negocio es salir a buscarlo.

No esperes que el éxito toque tu puerta, si no lo buscas no lo vas a encontrar.

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