¬ŅC√≥mo ganar dinero remodelando casas?

En hispano-américa las casas feas y en mal estado, siguen en aumento. Lo cual genera una gran oportunidad de comprarlas baratas, remodelarlas y venderlas a precio de mercado.

Todo lo que tienes que hacer es ver un episodio de televisión sobre remodelaciones de casas para entender por qué es tan atractivo.

En programa de 30 minutos hace que parezca bastante f√°cil remodelar una casa, venderla y obtener grandes ganancias. Pero, no es tan simple como parece.

¬ŅQu√© es remodelar una casa para luego venderla?

Es cuando un inversor inmobiliario compra una casa, la remodela y luego la vende para generar ganancias.

Para que una casa se considere una inversi√≥n, debe comprarse con la intenci√≥n de revenderla r√°pidamente. El tiempo entre la compra y la venta a¬† menudo var√≠a desde un par de meses hasta un a√Īo.

Un inversor compra una propiedad que tiene potencial para aumentar su valor con las reparaciones y actualizaciones correctas.

Después de completar el trabajo, ganan dinero vendiendo la casa a un precio mucho más alto de lo que la compraron.

Encuentra agentes inmobiliarios que te ayuden a comprar casas feas y en mal estado para remodelarlas y luego revenderlas con el fin de generar m√°s ganancias.

¬ŅRemodelar una casa es una buena inversi√≥n?

Remodelar una casa puede sonar simple, pero no es tan f√°cil como parece. Seamos¬† realistas: La remodelaci√≥n de una casa puede ser un sue√Īo o un desastre.

Hecho de la manera correcta, una remodelación puede ser una gran inversión. En poco  tiempo, puedes realizar renovaciones inteligentes y vender la casa por mucho más de lo que pagaste.

Pero, la remodelación de una casa puede fácilmente irse hacia la dirección equivocada si se hace de la manera incorrecta.

Todos hemos escuchado historias de horror de casas que se remodelaron y lo que parecía un buen negocio se convirtió en una casa con una base temblorosa y un techo con goteras.

Al final del día, la remodelación de una casa puede no hacerle ganar dinero. En  realidad, podría costarte miles de dólares dependiendo de todos los arreglos que la propiedad necesite.

Si decides remodelar una casa, ciertamente no quieres perder dinero. Deseas hacer una inversión inteligente y cosechar las recompensas.

¬ŅC√≥mo ganar dinero remodelando casas en 5 sencillos pasos?

Paso 1: Financiar la inversión de la casa con efectivo

El cambio de casa puede ser un esfuerzo arriesgado, y es fácil ver por qué agregar deuda a la mezcla solo lo hace más peligroso.

Aquí te explicamos por qué siempre recomendamos remodelar una casa con dinero en efectivo:

En primer lugar, cuando compras una casa con un cr√©dito hipotecario, durante muchos meses y a√Īos vas a estar pagando intereses sobre el capital de la deuda, esto simplemente aumenta el valor de la propiedad si despu√©s quieres venderla para alcanzar el punto de equilibrio.

En segundo lugar, usar la deuda para financiar la inversi√≥n puede hacer que act√ļes con desesperaci√≥n. Si no puedes vender la casa, por ejemplo, es muy probable que bajes el precio de la propiedad y as√≠ reduzcas las ganancias.

Imagina este escenario:

Compras una casa para inversi√≥n por US$$100.000, financias US$10.000 adicionales para remodelaciones y esperas vender la propiedad en US$135.000 para mantener una buena ganancia. Suena como un gran plan, ¬ŅVerdad?

Todo parece ir bien, hasta que se presenta una reparación inesperada, digamos que tienes que cambiar el techo de la propiedad y te va a costar US$10.000, y entonces los 3 meses de duración que habías planeado para la remodelación se convierten en 5 meses, por lo que ahora te ha costado US$3.000 más.

Ahora que ya has terminado la remodelación, y has hecho todas las reparaciones necesarias ha llegado el momento de poner en venta la propiedad. Pero, se te presenta un inconveniente más, y debes vender la propiedad más rápido de lo esperado por lo que en definitiva tienes que bajar el precio de venta de US$135.000 a US$126.000

En otras palabras:

  • Precio de compra US$100.000
  • Pr√©stamo para remodelaci√≥n US$10.000
  • Inter√©s estimado por el valor del pr√©stamo US$500
  • Reparaciones y gastos adicionales US$13.000
  • Precio de venta: US$126.000
  • Gastos notariales aprox US$1.000
  • Otros gastos: US$500

Entonces, ¬ŅRealmente quieres ganar US$1.000 por 5 meses de trabajo…. ¬°Algo est√° saliendo mal!

Si se presentan inconvenientes financieros en lugar de ganar dinero, vas a perderlo en comparación con el tiempo invertido, lo mejor sin duda es no solicitar créditos para remodelación, ya que no vas a poder recuperar el dinero invertido.

Piensa en la remodelación como un plus que le das a la propiedad para aumentar su valor antes de adquirir propiedades como modelo de inversión. Una inversión debe ser bien planificada e invertir dinero sin tener ganancias no es una gran idea.

Paso 2: Conoce el mercado

Muchos inversionistas se entusiasman con su próximo proyecto y pueden ignorar este  lado menos glamoroso del negocio.

Sin embargo, si no tienes una buena comprensión del mercado, podría encontrarte con los siguientes problemas:

No sabes si realmente est√°s obteniendo una buena oferta con la propiedad que est√°s comprando.

Nuestra recomendación es que compres bienes inmuebles al menos con el 20% por debajo del valor del mercado, menos el costo de las reparaciones.

No puede identificar con precisión el valor potencial de una propiedad. Pero, si tu visión de negocios debe coincidir con al realidad del vecindario y la capacidad adquisitiva de los residentes del mismo para pagar el valor que consideras cuesta la propiedad.

No sabes cómo ponerle precio a la casa. 

Si has comprado una propiedad debes tener previsto que puede existir la posibilidad de bajar el precio de la casa en alg√ļn momento.

Entonces,¬†¬ŅC√≥mo se obtiene una comprensi√≥n profunda para obtener un negocio exitoso?

La respuesta es sencilla, busca un agente inmobiliario que tenga algunos a√Īos de experiencia en el √°rea que quieres invertir.

Un agente inmobiliario te ayudar√° a orientar en la b√ļsqueda de una propiedad correcta, en el vecindario correcto, con el precio correcto y con el presupuesto correcto para renovaciones y as√≠ obtener las ganancias deseadas.

Puedes pensar que encontraste la propiedad perfecta online y ves como una ganga una casa de US$$100.000 y con mucho potencial (por las fotos crees que solo necesitarás hacer un poco de arreglos en la cocina),  ahora bien, vas y miras la propiedad y acuerdas un buen trato con el propietario. ¡Parece un excelente negocio!

Poco tiempo después tienes tu casa lista para ponerla en venta, la compraste en US$$100.000 y sólo necesitaste $10.000.000 para la remodelación, así que decides vendarla en $110.000.000, y aquí es donde puedes quedar atrapado en un mal negocio.

Tus vecinos y algunos habitantes más del barrio también están vendiendo su casa, pero a un valor diferente $90.000.000.

Además de ver la casa y hacer las remodelaciones debes investigar muy bien el comportamiento del mercado en el vecindario y para esto un agente inmobiliario puede brindarte toda la información respectiva para no dejarte caer en malos tratos.

Trabajar de la mano con un agente inmobiliario te ayudará a realizar una inversión inteligente que te ayude a mantener tus finanzas en buen camino.

Paso 3: Haz un presupuesto para remodelar la casa

No esperes hasta después de comprar una casa para hacer un presupuesto.

Conoce tu rango de precios para comprar una casa, hacer reparaciones, completar proyectos de renovación y venderla antes de cerrar el trato.

Aseg√ļrate de identificar cualquier remodelaci√≥n de acabados, as√≠ como tambi√©n reparaciones costosas como plomer√≠a o problemas el√©ctricos.

.Si no tienes experiencia en construcción, un contratista puede decirte qué necesita arreglarse y cuánto costará.

Las reparaciones sorpresa pueden hacer o deshacer las ganancias, as√≠ que aseg√ļrate de hacer tu trabajo. Siempre es mejor detectar los problemas antes de comprar que sorprenderte en el camino.

Paso 4: Invierte en remodelaciones inteligentes

Los sue√Īos de relucientes pisos de madera, l√°mparas de √ļltima generaci√≥n y cocinas fabulosas con estufas de calidad profesional pueden hacer que tus renovaciones se salgan r√°pidamente de control.

Es por eso que es importante conocer tu presupuesto por adelantado y luego asegurarte de que tus remodelaciones se mantengan al día y realmente aumenten el valor de la casa.

No olvides que las grandes renovaciones, como cocinas y ba√Īos, pueden hacer o deshacer f√°cilmente tus ganancias.

Si est√°s renovando una casa que esperas vender por US$100.000, no gastes $10.000.000 en instalaciones de gabinetes personalizados, acabados de alta gama o cocinas de ensue√Īo.

Considera siempre las renovaciones inteligentes, agrega acabados buenos pero no de lujo, de esta manera gastar√°s menos y tendr√°s mayores probabilidades de recuperar tus costos.

No subestimes el poder de los peque√Īos ajustes como por ejemplo, una capa de pintura, un jard√≠n bonito, etc. Sin duda la mayor√≠a de veces tienen un gran impacto en las decisiones de compra.

Paso 5: Obtén la orientación de un agente de bienes raíces

¬ŅSe puede ganar dinero con la remodelaci√≥n de una casa?

Cuando se hace de la manera correcta…¬† ¬°Puedes lograrlo!

Si puedes invertir dinero en efectivo y mantener el control del presupuesto de la remodelación, es completamente posible obtener un gran retorno de inversión.

La clave para ganar dinero es hacer remodelaciones con dinero en efectivo, hacer una inversión inteligente en el tipo de propiedad que compras, elegir renovaciones sin salirse del presupuesto y venderla rápidamente.

Un agente de bienes ra√≠ces y su equipo te ayudar√°n a que esto suceda. Ya sea que est√©s comprando esa casa para vivir durante varios a√Īos o para invertir, un agente inmobiliario puede proporcionarte su experiencia, el conocimiento del mercado y su orientaci√≥n para que hagas una inversi√≥n inteligente.

 

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