¬ŅQu√© es la lista de divulgaci√≥n de una propiedad?

Es responsabilidad del vendedor revelar cualquier falla física que presente la propiedad. Por lo general, esto lo debe hacer mediante una lista de divulgación de propiedad donde enumera cada uno de los aspectos que presentan anomalías o fallas y que deben repararse.

Esta lista es com√ļnmente proporcionada por el agente de bienes ra√≠ces al vendedor como gu√≠a para discriminar all√≠ cada una de las reparaciones pendientes de la propiedad.

Luego, esta lista es entregada al futuro comprador junto con los planos de la propiedad para hacerle saber cu√°les son las posibles reparaciones que requiere la casa.

¬ŅPor qu√© los vendedores deben mostrar esta lista de divulgaci√≥n de propiedad?

Una propiedad puede resultar muy complicada, ya que tiene sistemas eléctricos, sistema de plomería, sistemas estructurales, etc.

Cuando vas a revisar una propiedad simplemente ves lo que está a la vista, pero una casa no es sólo eso, por esta razón debes hacer una revisión con ayuda de un experto de todos los sistemas y estructuras que componen una propiedad.

Debido a que un comprador potencial no puede saber todo sobre una casa a simple vista, debe solicitar al vendedor que le revele todos los hechos materiales de la propiedad.

¬ŅQu√© es un hecho material?

Un hecho material típicamente es algo que está físicamente incorrecto con una propiedad. Como por ejemplo:

  • Goteras
  • Inundaciones
  • Grietas
  • Estufa y horno con fugas
  • Los vecinos utilizan parte del garaje
  • Hay desniveles
  • Hay presencia de moho

Existen muchos otros factores que pueden considerarse como un hecho material. Y Cuando nos referimos a ‚ÄúMaterial‚ÄĚ significa que es una hecho importante para quien toma una decisi√≥n sobre la propiedad.

El vendedor o propietario no tiene por qué revelar lo que considera que no es importante. Como por ejemplo, que una baldosa está suelta o que un árbol necesita ser podado.

Consideramos un hecho material cuando es un problema que tiene la propiedad y que debe ser reparado o en caso de no poder hacerlo debe ser informado al comprador ya que puede o no inferir en el proceso de compra.

¬ŅQu√© es la lista de divulgaci√≥n de propiedad?

Una lista de divulgación de propiedad simplemente es una lista que le proporciona el agente de bienes raíces al vendedor donde debe completar información relevante de la casa.

La lista incluye información sobre todos los sistemas principales de la casa, problemas que hay en las estructuras y sistemas, cambios que requiere la propiedad como por ejemplo, tuberías, electricidad, etc.

Es probable que el vendedor no conozca todo lo relacionado a su propiedad, lo más importante es especificar sobre lo que sí se tiene conocimiento, para que el comprador no sienta que se le está ocultando información relevante sobre la propiedad.

Que un vendedor no complete la lista de divulgación de la propiedad, no significa que está exento de hacer las reparaciones necesarias para el buen término de la negociación, recuerda que las reparaciones y arreglos se acuerdan entre el comprador y vendedor sobre quién se hace cargo de los gastos incurridos.

En conclusión, revelar al comprador sobre los hechos materiales de la propiedad es importante para llevar a buen término todo lo relacionado con la negociación.

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