¿Por qué comprar viviendas a personas con conflictos con sus propiedades?

Cuando vayas a comprar ofertas por debajo del precio de mercado, busca ofertas entre las personas que tengan conflictos con su propiedad.

Ya que estos vendedores se encuentran en conflicto con su vivienda y es posible que ya no disfruten de su vivienda, tratando de alquilar, o atendiendo quejas de los inquilinos.

Además, este hecho hace que estos vendedores tengan buenas perspectivas para un precio de oferta o términos: los vendedores de la etapa de la vida típicamente han acumulado grandes cantidades de capital en sus propiedades.

Los vendedores con conflictos siempre están abiertos a ofertas.

No es necesario exprimir hasta el último centavo de venta, o desembolsar todo el efectivo del acuerdo, ya que los vendedores con conflictos no enfrentan una necesidad apremiante de efectivo, son excelentes candidatos para la financiación.

Los términos de OWC venden las viviendas más rápidamente, pero una venta a plazos reduce o difiere los impuestos sobre la ganancia de capital que una venta en efectivo de otra manera podría desencadenar (si la propiedad no califica para la exclusión del impuesto de residencia principal.

Cuando se ofrece a tasas de interés inferiores a las del mercado, notarás a los vendedores un retorno de ingresos en efectivo más alto de lo que podrían ganar en una cuenta de ahorros, certificado de depósito, bonos, fondo del mercado monetario o acciones.

🟡 Ignorancia del vendedor

Varios vendedores subestiman sus propiedades porque no conocen los precios recientes a los que propiedades similares han estado vendiendo.

En muchas ocasiones no conocen una ventaja única que distingue favorablemente su propiedad de otros.

Los comerciantes a veces erróneamente y otras intencionalmente subestiman sus propiedades.

Las viviendas de bajo precio a menudo se rompen arriba rápidamente.

Aunque las buenas ofertas son rápidas, no todas las propiedades con precios de oferta representan buenos tratos.

Es recomendable tener cuidado con el largo plazo a mercados en declive donde un precio aparentemente bajo hoy se transforma en un par de precios más bajo mañana.

Es importante calcular con precisión los gastos de reparación ocultos por defectos y problemas ambientales.

Procede, pero con prevención.

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