¿Por qué crear valor con una estrategia de mercado?

Aunque los inversores tienden a administrar mal sus propiedades, muestran incluso menos habilidad como expertos en marketing.

¿El agente cuenta una historia persuasiva sobre la propiedad?

¿Las ventas?

mensaje de posición de esa propiedad contra los miles de competidores de viviendas que también ansían atención?

▶ Crear valor: mejorar la ubicación

Medita por un momento.

¿Qué incluye el concepto de ubicación?

¿Qué hace que el lugar donde vives sea deseable o indeseable?

Accesibilidad, estética, tranquilidad, buen transporte público, limpieza, escuelas, parques, tiendas, vida nocturna, entre muchas más.

â–¶ Convertir de unidades de alquiler a unidad de propiedad

Compra al por mayor, vende al por menor.

Podrías comprar un edificio de apartamentos de X unidades; después de completar las aprobaciones legales y documentación, vendemos cada departamento individualmente.

Puedes aplicar una estrategia de conversión de condominio similar a edificios de oficinas, hoteles, y otros tipos de bienes inmuebles de alquiler donde los usuarios potenciales podrían preferir tener alquiler.

Generalmente se paga menos por unidad (o por metro cuadrado) para un edificio completo que los compradores minoristas están dispuestos a pagar.

â–¶ Convertir de uso de menor valor a uso de mayor valor

Imagina que en tu ciudad se alquila una propiedad unifamiliar (SFR) digamos, $ 2 por metro cuadrado (debido a una escasez severa): alquiler de oficinas por $ 1 psf (debido al exceso de oferta).

Dentro de cinco años, la  propiedad unifamiliar se alquila por $ 1.50 psf (debido a la construcción excesiva), y debido a fuertes crecimiento económico y laboral, se alquila la oficina por $ 3.00 psf.

¿Qué podrías hacer (si la zonificación lo permite)?

Convierte su SFR en oficinas.

Las conversiones de uso generalmente requieren que el antiguo uso del espacio de menor valor para adaptarse a las necesidades del mercado de mayor valor.

Pero cuando los precios relativos o los niveles de renta crecen progresivamente más amplio, la conversión de uso puede generar una fuente lucrativa de rendimiento.

â–¶ Subdividir tu paquete de derechos de propiedad

Cuando dispones de una vivienda de dominio absoluto en la propiedad, en realidad posees un extenso paquete de derechos de propiedad divisibles.

Dichos derechos pueden incluir (pero no son limitado a):

â—¼ Aire

â—¼ Mineral

◼ Petróleo y gas

◼ Carbón

â—¼ Acceso

â—¼ Subsuperficial

â—¼ Desarrollo

â—¼ Agua

â—¼ Madera

▶ Subdividir la propiedad física (espacio)

Generalmente subdividir se refiere a vender o arrendar terrenos o edificios en parcelas más pequeñas, más comúnmente, un desarrollador que compra 500 acres y lo corta y vende lotes de medio acre a los constructores de viviendas.

Un inversor inmobiliario podría dominar el arrendamiento de la propiedad y subdividir el espacio interior en una variedad de usos como cuidado de niños, oficinas y comerciantes minoristas más pequeños.

Cada inquilino paga una mayor tarifa de alquiler (valor por metros cuadrados).

Empresarios reflexivos inmersos en el conocimiento del mercado y la posibilidad pensar persistentemente buscar propiedades para subdividir.

â–¶ Refugio de impuestos tus ingresos de la propiedad y ganancias de capital

Para hacer riqueza, protege tus ingresos y ganancias de capital de los codiciosos. comprensión del gobierno.

Invertir en los bienes raíces te brindan más oportunidades para evitar pagar impuestos que cualquier otro otra clase de activos.

Las deducciones por depreciación (no en efectivo) protegen a casi todos de tu flujo de caja positivo.

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